מיזמי השקעה זרה נותנים עדיפות לבחירת פארקים תעשייתיים ירוקים בעת שכירת מפעלים.

מיזמי השקעה זרה נותנים עדיפות לבחירת פארקים תעשייתיים ירוקים בעת שכירת מפעלים.

כ-80-85% מהחברות המציעות השקעות זרות ישירות (FDI) מציבות דרישות גבוהות לתקני ESG בעת בחירת מיקומי השכרת מפעלים, תוך מתן עדיפות לגורמי קיימות.

המידע הנ"ל ניתן על ידי סאבילס בדו"ח שפורסם לאחרונה על דרישות לטרנספורמציה ירוקה באזורי תעשייה.

לפי סאבילס, עם העלייה המתמשכת בהשקעות זרות ישירות (FDI), יזמים זרים יחוו ביקוש גבוה לשטחים ולמחסנים שישרתו את הייצור והפעילויות העסקיות. לכן, נדל"ן תעשייתי עדיין צפוי להיות נקודת אור שתמשוך משקיעים בשוק הוייטנאמי.

סקר של KPMG בהשתתפות 200 מפעלי השקעות זרות ישירות מראה כי בנוסף לגורמים כמו מיקום, משאבי כוח אדם או תשתית לוגיסטית, פארקי תעשייה העומדים בקריטריונים ירוקים הם אחת העדיפויות העליונות של חברות השקעות זרות ישירות בווייטנאם בבחירת מיקומי השקעה.

משקיעים רבים כמו LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property... יישמו פתרונות לחיסכון באנרגיה בפרויקטים בווייטנאם.

באופן דומה, בהתבסס על נתונים ראשוניים במהלך תהליך העבודה עם לקוחות, אמר מר תומאס רוני, מנהל בכיר במחלקת נדל"ן תעשייתי בסאבילס האנוי כי כ-80-85% ממפעלי השקעות זרות ישירות מציבים דרישות גבוהות לתקני ממשל סביבתי-חברתי ( ESG) בעת בחירת מיקום לשכירת מפעל, תוך מתן עדיפות לגורמי קיימות.

"כדי להתחרות ביעילות בשווקים שכנים כמו תאילנד, הפיליפינים ואינדונזיה, אשר פיתחו בהצלחה פרויקטים רבים של פארקי תעשייה ירוקים, עלינו לעמוד בביקוש זה. זה יעזור להגביר את האטרקטיביות שלנו למשקיעים זרים ולשפר את מעמדנו בשוק העולמי", אמרו מומחי Savills.

עם זאת, רוב הפרויקטים הקיימים של פארקי תעשייה מפותחים על פי המודל המסורתי, ולא יושמו פתרונות עיצוב בני קיימא רבים. רק 4 מתוך יותר מ-400 פארקי תעשייה בווייטנאם הם פארקי תעשייה אקולוגיים. עם זאת, הפיכת פארק תעשייה רגיל לפארק תעשייה ידידותי לסביבה אינה פשוטה.

מוקדם יותר בפורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIPF) 2024 שאורגן על ידי עיתון דאו טו, אמר מר פאם הונג דיפ, יו"ר מועצת המנהלים של חברת Shinec Joint Stock Company, כי יישום ESG אינו קל משום שהקריטריונים מחמירים מאוד.

מר דיפ לקח לדוגמה את יישום ESG בפארק התעשייה נאם קאו קיין ( האי פונג ), והודיע ​​כי פארק התעשייה נאם קאו קיין נבנה בשנת 2008, וכל מערכת הניקוז למי גשמים, מי שטח ושפכים, בהתאם לתקנים של וייטנאם בתקופה הקודמת, חייבת להיות מבוצעת באמצעות צינורות בטון.

עם זאת, במהלך תהליך המחזור והובלת הסחורות בתוך שטח המפעל, מערכת הביוב כולה רעדה ושקעה... לפיכך, היא לא עמדה בתקני איכות הסביבה. לכן, Shinec נאלצה לחתום על חוזה אסטרטגי מקיף עם Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, תוך שימוש בצינורות HDPE להחלפת צינורות בטון ובנייה מחדש של מערכת טיהור השפכים כדי להפחית את פליטת השפכים לסביבה.

בנוסף, Shinec בונה גם יחסים סימביוטיים עם משקיעים כדי ליצור ערך מטיפול בפסולת באזורי תעשייה, לייצר רווחים ולהשיג יותר הון לשיפור הסביבה. השקעה בנופים ממורשת וייטנאמית. הכשרת עובדים מחדש, הוספת ציוד ניטור אוטומטי, ניהול מקוון... והשקעת כמות עצומה של הון לצורך יישום.

"עבור משקיע, הוצאת עשרות מיליארדי דונג כדי להשקיע מחדש בכל המערכת הזו היא דבר קשה. אבל בתמורה, נאם קאו קיין הגדילה את היתרון התחרותי שלה בהשוואה לפארקים תעשייתיים מקומיים וזרים קיימים. זו אחת הסיבות לכך שהייתי צריך לעשות את דוח ה-ESG במשך 9 חודשים כדי להצליח", שיתף מר דיפ.

באופן דומה, מר טרונג אן דונג, מנהל נדל"ן למגורים, Frasers Property Vietnam, אמר כי פארקי תעשייה ירוקים יוצרים יתרון תחרותי עבור Frasers בשוק. כמעט כל פארקי התעשייה הירוקים בעלי שיעור תפוסה של כ-80-90% ורוב השוכרים הם משקיעים זרים, המתמקדים בשני מגזרים עיקריים: תעשיות האלקטרוניקה והמוליכים למחצה.

בווייטנאם, מודל הפארק האקולוגי-תעשייתי הוקם בשנת 2014 בתמיכת ארגונים בינלאומיים. בתקופה שבין 2015 ל-2019, משרד התכנון וההשקעות תיאם עם UNIDO כדי להמיר 4 פארקי תעשייה פיילוט לפארקים אקולוגיים-תעשייתיים. בין השנים 2020 ל-2024, מודל זה שוכפל בהאי פונג, דונג נאי והו צ'י מין סיטי, ותרם לצמיחת תמ"ג של 0.8%-7% ולהפחתת פליטות של 8%-70%.

על פי נתוני משרד התכנון וההשקעות, עד שנת 2030, כ-40-50% מהפרובינציות והערים ברחבי הארץ יהיו תוכניות להמיר פארקי תעשייה קיימים לפארקי תעשייה אקולוגיים. 8-10% מהפרובינציות והערים יהיו תוכניות לבניית פארקי תעשייה אקולוגיים חדשים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html