שנת 2023 נחשבת לשנה קשה ביותר עבור שוק הנדל"ן. מר וו קואנג קוויט, מנכ"ל דאט קסאן מיין בק, שיתף את PV VietNamNet ואמר כי הודות להתערבות הממשלה בזמן, עסקי נדל"ן הצליחו לדחות חובות, להאריך חובות אג"ח,... ובמהלך הזמן, ולהימנע מקריסה.

לדברי מר קווייט, ברבעונים השלישי והרביעי של 2023, שיעורי הריבית על הפיקדונות יירדו, וגם שיעורי הריבית על משכנתאות יירדו לכ-8.5-9%. עד סוף הרבעון הרביעי של 2023 ועד תחילת הרבעון הראשון של 2024, שיעורי הריבית על ההלוואות ימשיכו לרדת לכ-7.5-8%, מה שיקל על קונים לקבל הלוואות מבנקים.

מאז, השוק הראה סימנים טובים למדי עם מגזרי נדל"ן כמו דירות בהאנוי ובפרובינציות.

למרות שחלק מתחומי ההשקעות עדיין מתמודדים עם קשיים עקב הזהירות של המתנה לירידת מחירים, עד סוף 2023, חלק מהשווקים כמו האנוי לא ראו ירידת מחירים, ובמקומות מסוימים אף עלו מעט מחירים עבור מגרשים ווילות סמוכות. המגמה משתפרת, אך הנזילות עדיין חלשה.

W-business-hope-1.jpg
עסקי נדל"ן צופים שהשוק יהיה טוב יותר בשנת 2024. (צילום: הואנג הא)

"בינואר 2024, חוק הקרקעות נחקק רשמית, דבר שהשפיע על סנטימנט המשקיעים. הם מתחילים לבחון מחדש את השווקים ואת מגזרי ההשקעה, כולל קרקעות. אנו צופים ששוק הנדל"ן ישתפר בשנת 2024, אם כי עדיין לא חלה פריצת דרך", אמר מר קווייט.

כדי לצפות את התאוששות השוק, אמר בהתרגשות מנהיג דאט קסאן מיין בק: "מתחילת השנה פתחנו מחדש משרדים בשווקים של בק נין, בק ג'יאנג , תאי נגוין, האי פונג, קוואנג נין,... שווקים שנאלצנו לסגור בהמוניהם בתחילת 2023. ההערכה היא שכמה ערים תעשייתיות בצפון השנה יהיו טובות יותר מהשנה שעברה".

על פי מנהיג זה, תחום הנדל"ן היווה "הצלה" ליחידות חלוקה, במיוחד דירות בהאנוי ובמחוזות בק נין, בק ג'יאנג, או תאי נגוין, וין ין (וין פוק). בשנת 2024, תחום הדירות בהאנוי ובמחוזות עדיין יהיה טוב. יחד עם זאת, תחום הקרקעות יתחיל לחזור, במיוחד בערים מפותחות מבחינה תעשייתית.

"המדיניות האחרונה קרובה למדי למציאות של עסקים, ועוזרת לשוק הנדל"ן להתייצב ולהשתפר. עם זאת, כדי שהחוק ייכנס לתוקף, יש צורך בחוזרים וצווים מנחים ספציפיים. יש לקוות שהמסמכים המנחים יפורסמו בקרוב כך שבתחילת 2025, כאשר החוקים ייכנסו לתוקף, הם ייושמו בצורה חלקה", אמר מר קווייט.

גב' לה תו הא, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת הא אן, צופה שהשוק יתאושש לחלוטין עד הרבעון השני של השנה, ואמרה כי על פי התוכנית, החברה תמשיך לפתח מוצרי נדל"ן הן למגורים והן למסחר בשוק קוואנג נין. עבור דירות, המחיר נע בין 38-45 מיליון וונד/מ"ר; ועבור וילות, הוא נע בין 100-150 מיליון וונד/מ"ר.

"הצפוי שברבעונים השלישי והרביעי של 2024 נמשיך להשיק פרויקטים חדשים של בתי חנויות, המכוונים ללקוחות משקיעים, במחירים הנעים בין כ-10 מיליארד וונד ליחידה. קואנג נין היא עיר עם תשתית תחבורה נוחה, המושכת תיירים... כך שהשקעות הנדל"ן יציבות למדי. זו גם הסיבה שהחברה מתמקדת בהשקעה בפיתוח פרויקטים בשוק של מחוז זה", שיתפה גב' הא.

מר פאם מין דוק, סגן המנהל הכללי של חברת הנדל"ן Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, אמר כי 2024 עדיין תהיה קשה אך תהיה השלב הסופי בתהליך "הקפאת" הנדל"ן הודות למדיניות מאקרו ולמערכת המשפט החדשה בנושא נדל"ן. עם זאת, לדברי מר דוק, למרות שמדיניות המשפט בתחום הנדל"ן השתפרה, הדבר החשוב יותר הוא תהליך אכיפת החוק, במיוחד ברשויות המקומיות.

במהלך השנים, עסקים רבים שיתפו בעצמם כי לא סוגיית הריבית, אלא הסרת מנגנוני מדיניות היא מה שהכי מעוניינים בעסקי הנדל"ן.

"במציאות, מחזור החיים של פרויקטים של נדל"ן משתרע לעתים קרובות על פני תקופות רבות של שינויים משפטיים. זוהי בעיה נפוצה שהופכת את תהליך יישום החוק ויישום תקנות המעבר לרגיש וזו הסיבה העיקרית לעיכוב בפרויקטים רבים. אני מקווה שבשנת 2024 הממשלה והמשרדים יפרסמו בקרוב צווים וחוזרים כדי להסיר לחלוטין את הבעיות הקיימות ולתמוך בעסקים", אמר מר דוק.

בינתיים, מר נגוין ואן האו, המנכ"ל של Asian Holding Real Estate JSC, אמר כי כמה מומחים צופים כי 2024 עדיין תהיה שנה קשה לנדל"ן. עם זאת, חוקים חשובים שאושרו בתחום הנדל"ן ישפיעו לטובה על סנטימנט המשקיעים.

מר האו שיתף את תוכנית העסקים לשנה החדשה ואמר כי החברה תמשיך לעבוד על פרויקטים של מיזוגים ורכישות באזורי דונג נאי ובין פואוק. בנוסף לכך, היחידה תתמקד גם בפיתוח נתח שוק בהו צ'י מין סיטי.

"כאשר שוק הנדל"ן יתאושש, מגזר הנדל"ן ייקח את ההובלה. בציפייה למגמה זו, אנו מחפשים משקיעים לפיתוח פרויקטים של דירות בשוק הו צ'י מין סיטי", גילה מר האו.

בונוסי טט לחברות נדל"ן: מתי יהיו לנו מכוניות יוקרה בשווי מאות מיליונים? לחלק מחברות הנדל"ן אין בונוסי טט, רק מתנות ותמיכה בכרטיסי אוטובוס לעובדים כדי שיוכלו לחזור הביתה לטקס טט; יש חברות שעושות מאמץ לתת בונוסי שכר לחודש ה-13...