על חברות לחשוף מידע מלא, כנה ומדויק על אודות נדל"ן לפני שהן מתחילות את פעילותן.

[מודעה_1]

בהמשך לתוכנית המושב השישי, בבוקר ה-31 באוקטובר, בראשות יו"ר האסיפה הלאומית וונג דין הואה, דנה האסיפה הלאומית באולם במספר נושאים עם דעות שונות על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן).

חבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית, יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, הציג את הדו"ח על הסבר, קבלה ותיקון של הצעת החוק.

לדברי יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן, בנוגע לתוכן הגילוי הציבורי של מידע על נדל"ן המוצע לעסקים, ישנן דעות המציעות את התקנה לפיה "חברות נדל"ן חייבות לפרסם מידע ולהיות אחראיות לשלמות, לכנות ולדיוק של המידע שיש לפרסם". ישנן דעות המציעות תקנות ספציפיות לגבי היכן לפרסם מידע על נדל"ן.

על חברות לחשוף בפומבי מידע מלא, כנה ומדויק על נדל — סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי הנחה את הדיון.

בתגובה לחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, ועדת הקבע של האסיפה הלאומית תיקנה את הוראות הצעת החוק כדי להבטיח את אחריותם של עסקי נדל"ן לחשוף באופן מלא, כנה ומדויק מידע על נדל"ן ופרויקטים של נדל"ן לפני הפעלתם; גילוי מידע הוא אחד התנאים לעסקי נדל"ן. במקביל, הצעת החוק נוספה בסעיף 6, סעיף 6, המטיל על הממשלה את התפקיד לקבוע תקנות מפורטות לקביעת הזמן, הסדר והנהלים לגילוי מידע.

בנוגע לתנאים עבור ארגונים ויחידים בעת עיסוק בנדל"ן, הצעת החוק קובעת כי יחידים העוסקים בנדל"ן חייבים להקים מיזם או קואופרטיב עם ענפי עסקי נדל"ן; במקרה של יחידים העוסקים בנדל"ן בקנה מידה קטן, הם אינם חייבים להקים מיזם עסקי נדל"ן אלא חייבים להצהיר ולשלם מיסים בהתאם להוראות החוק.

בנוגע לתנאים עבור בתים ועבודות בנייה קיימות שהופעלו, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית מקבלת ומתאימה את ההוראות בסעיף 14, סעיף 3, סעיף 3, בהתאם לכך, מכירה וחכירה-רכישה של שטחי בנייה חלים רק על עבודות בנייה על קרקעות המוחכרות על ידי המדינה בצורת תשלום חד פעמי של דמי שכירות לכל תקופת החכירה, על מנת להבטיח עקביות בתקנות בנוגע לזכויות המשתמשים בקרקע בהתאם לצורות השימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

בנוגע לעקרונות עסקי הדיור ועבודות הבנייה העתידיות, בהתבסס על חוות דעת הממשלה, חברי האסיפה הלאומית במושב החמישי, משלחות האסיפה הלאומית וסוכנויות האסיפה הלאומית, הציעה ועדת הקבע של האסיפה הלאומית שתי אפשרויות:

אפשרות 1: "משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות מלקוחות רק כאשר הבתים ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסקה וביצעו עסקאות בהתאם להוראות חוק זה."

אפשרות 2: "משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק בהתאם להסכם עם הלקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2, סעיף 24 לחוק זה. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה. סכום הפיקדון המרבי הוא בהתאם לתקנות הממשלה אך לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה, תוך הבטחת עמידה בתנאי פיתוח חברתי-כלכלי בכל תקופה ובכל סוג של נדל"ן".

בנוגע לתנאים להקמת מפעלי דיור ובנייה שיוקמו בעתיד, תוך התחשבות בחוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית, ועדת הקבע של האסיפה הלאומית עדכנה את התקנות. בהתאם לכך, עסקי דיור ובנייה הזמינים בפרויקטים של נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור שטח הקרקע הקשור למפעלי הדיור והבנייה שיוקמו; עסקי דיור ובנייה שיוקמו בעתיד אינם דורשים תעודת זכויות שימוש בקרקע, אך חייבים למלא התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע עבור שטח הקרקע הקשור למפעלי הדיור והבנייה שיוקמו.

בנוגע לתשלום ברכישה, חכירת רכישה של בתים ועבודות בנייה עתידיות, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית וו הונג טאן כי בהתבסס על חוות דעת הממשלה, חברי האסיפה הלאומית במושב החמישי, משלחות האסיפה הלאומית וסוכנויות האסיפה הלאומית, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הציעה שתי אפשרויות:

אפשרות 1: "אם הקונה או החוכר לא קיבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר או המשכיר לא יגבו יותר מ-95% משווי החוזה; יתרת השווי של החוזה תשולם כאשר הגוף הממלכתי המוסמך העניק את תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לחוכר."

אפשרות 2: "אם הקונה או השוכר לא קיבלו תעודת שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר או המשכיר לא רשאים לגבות יותר מ-95% משווי החוזה. יתרת שווי החוזה תועבר על ידי הלקוח לחשבון המשקיע שנפתח במוסד אשראי לצורך ניהול, והמשקיע לא רשאי להשתמש בסכום זה; צורת הניהול, העלויות והרווחים הנובעים מסכום זה יוסכמו על ידי המשקיע והבנק."

המשקיע רשאי להשתמש בסכום זה יחד עם רווחים (אם ישנם) רק כאשר הגוף המוסמך ממלכתי הנפיק תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לחוכר של הבית או עבודות הבנייה.

בנוסף, לאחר קבלת חוות דעת מחברי האסיפה הלאומית, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הסבירה ותיקה מספר נושאים הקשורים לערבויות במכירה ורכישה-חכירה של דיור עתידי; תנאים להעברת פרויקט נדל"ן כולו או חלקו; רצפות מסחר בנדל"ן; בנייה וניהול של מערכות מידע ונתונים על דיור ושוק הנדל"ן; ויסות שוק הנדל"ן...

[מודעה_2]
מָקוֹר