תקנות בנושא תנאים להעברת פרויקטים של נדל"ן

בהמשך למושב השישי, בבוקר ה-31 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית (NA) באולם מספר נושאים עם דעות שונות על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן).

יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, מציג את הדו"ח.

בדיווח על מספר סוגיות עיקריות של קבלה, הסבר ותיקון הצעת החוק, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן, כי בנוגע לתנאים להפעלת עבודות דיור ובנייה עתידיות (סעיף 24), הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית (NASC) קיבלה ותיקה: עסקי עבודות דיור ובנייה הזמינות בפרויקטים של נדל"ן חייבים להיות בעלי תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור שטח הבנייה המצורף לעבודות הדיור והבנייה שהוקמו.

עסקי דיור ובנייה שיוקמו בעתיד אינם דורשים תעודת זכויות שימוש בקרקע, אך חובה למלא התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע עבור שטח הקרקע הצמוד לעבודות הדיור והבנייה שהוקמו.

בנוגע לתשלום ברכישה ובשכר רכישה של עבודות דיור ובנייה עתידיות (סעיף 25), ישנן דעות המסכימות כי הקונה והרוכש בשכר חייבים לשלם 5% משווי החוזה לחשבון החסום של הבנק. ישנן דעות המסכימות להשאיר זאת כתקנות הנוכחיות.

בהתבסס על חוות דעת הממשלה , חברי האסיפה הלאומית במושב החמישי, משלחות האסיפה הלאומית, סוכנויות האסיפה הלאומית וועדת הקבע של האסיפה הלאומית הציעו שתי אפשרויות:

אפשרות 1: "אם הקונה או החוכר לא קיבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר או המשכיר לא רשאים לגבות יותר מ-95% משווי החוזה; יתרת השווי של החוזה תשולם כאשר הגוף הממלכתי המוסמך העניק לקונה או לחוכר תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע."

אפשרות זו נבחרה על ידי 13 מתוך 40 חוות דעת של משלחות האסיפה הלאומית וסוכנויות האסיפה הלאומית.

אפשרות 2: "אם הקונה או השוכר לא קיבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר או המשכיר לא רשאים לגבות יותר מ-95% משווי החוזה. יתרת שווי החוזה תועבר על ידי הלקוח לחשבון של המשקיע שנפתח במוסד אשראי לצורך ניהול והמשקיע לא רשאי להשתמש בסכום זה; צורת הניהול, העלויות והרווחים הנובעים מסכום זה יוסכמו על ידי המשקיע והבנק. המשקיע רשאי להשתמש בסכום זה יחד עם רווחים (אם ישנם) רק כאשר סוכנות המדינה המוסמכת העניקה תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לשוכר של הבית או עבודות הבנייה".

אפשרות זו נבחרה על ידי הממשלה ועל ידי 11/40 חוות דעת של משלחות האסיפה הלאומית וסוכנויות האסיפה הלאומית.

על פי התקנות הנוכחיות, בסעיף 57 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014, התשלום במכירה ורכישה או חכירה-רכישה של נדל"ן עתידי מתבצע בתשלומים מרובים, כאשר התשלום הראשון לא יעלה על 30% משווי החוזה, התשלומים הבאים חייבים להיות עקביים עם התקדמות בניית הנדל"ן אך הסכום הכולל לא יעלה על 70% משווי החוזה כאשר הבית או עבודות הבנייה לא נמסרו ללקוח.

במקרה שלא הוענק לקונה או לחוכר תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר או המשכיר לא יגבו יותר מ-95% משווי החוזה; יתרת השווי של החוזה תשולם כאשר הגוף הממלכתי המוסמך העניק את תעודת זכויות השימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לחוכר.

בנוגע לתנאים להעברת פרויקט נדל"ן כולו או חלקו (סעיף 39), על המשקיע המעביר למלא התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע של הפרויקט, לרבות דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות; מיסים, אגרות והיטלים הקשורים לקרקע (אם קיימים) כלפי המדינה עבור הפרויקט או חלק מהפרויקט המועבר.

מקור: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm