תמריץ חדש לסייע בפיתוח דיור ציבורי

DNVN - פרסום הצו על ידי הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי בצו 100/2024/ND-CP, מיום 29 ביולי, הוא צעד חשוב, היוצר "דחיפה" חדשה לפתיחת הדיור הציבורי.

לדברי מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), פרסום הצו על ידי הממשלה המפרט מספר סעיפים בחוק הדיור בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי בצו 100/2024/ND-CP, מיום 29 ביולי, הוא צעד חשוב, היוצר "דחיפה" חדשה לפתיחת הדיור הציבורי.

צו 100/2024/ND-CP פירט את סעיף 2, סעיף 83 לחוק הדיור משנת 2023, המנחה את ועדת העם המחוזית להחליט כי על משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור מסחרי לשריין חלק משטח הקרקע למגורים בפרויקט שהשקיע בבניית מערכת תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי (NƠXH). או לארגן את קרן הקרקע NƠXH שהשקיעה בבניית מערכת תשתית טכנית במיקום שאינו תחום פרויקט ההשקעה בבניית דיור מסחרי באותו אזור עירוני.

החוק קובע גם כי משקיעים יכולים לשלם כסף השווה לשווי קרן הקרקע שהושקעה בבניית מערכות תשתית טכנית לבניית דיור ציבורי באזורים עירוניים מיוחדים מסוג I, II ו-III, בהתבסס על תקנות הממשלה להבטחת נוחות בתהליך היישום. תהליך יישום הליכי ההשקעה עבור פרויקטים של דיור ציבורי מתקצר משמעותית, מה שעוזר למשקיעים לחסוך זמן ועלויות ביישום הפרויקט.

מר נגוין ואן דין - יו"ר VARS אישר כי צו 100/2024/ND-CP הוא צעד חשוב לקידום פיתוח דיור ציבורי.

סעיף 22 בצו פירט בפירוט את המרכיבים המרכיבים את עלות ההשקעה הכוללת של בניית אזור הדיור הציבורי. זהו הבסיס לחישוב הרווח המרבי השווה ל-10% מעלות ההשקעה הכוללת של בניית אזור הדיור הציבורי בהתאם לחוק הדיור 2023.

במקביל, למשקיע בפרויקט יכול להיות גם רווחים נוספים משטח של מבני עסקים, מסחר ומגורים - המהווים עד 20% מכלל שטח הקרקע למגורים בפרויקט שהושקע בבניית מערכות תשתית טכנית.

בנוגע לבחירת משקיעים לפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי באמצעות מכרז, סעיף 5, סעיף 21 לצו קובע בבירור גם את קריטריוני ההערכה ליכולת ולניסיון של משקיעים המבצעים פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי.

בנוסף לתקנות המעודדות השקעות במגזר הדיור הציבורי, צו 100/2024/ND-CP מפרט גם את התנאים ליהנות ממדיניות תמיכה בדיור חברתי באופן רגוע יותר עבור אלו עם צרכים לגיטימיים לגישה לסוג זה של דיור.

בנוגע לתנאים ליהנות ממדיניות דיור חברתי, סעיף 29, סעיף 1 קובע כי מקרה של היעדר בית משלו נקבע כאשר הנושא המפורט בסעיף 77, סעיף 1, לחוק הדיור ובן/בת זוגו/ה של הנושא/ה (אם יש/ה) אינם מופיעים/ות בשמם בתעודת זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע במחוז או בעיר המרכזית שבה נמצא פרויקט הדיור החברתי בעת הגשת הבקשה לרכישה או רישום בשכירות.

משמעות הדבר היא שהנושאים המפורטים בסעיפים 1, 4, 5, 6, 8, 9 ו-10, סעיף 76 לחוק הדיור, אשר עדיין אינם בעלי בית במחוז או בעיר המנוהלת במרכז שבה קיים פרויקט דיור ציבורי, יורשו לקנות, לרכוש ולשכור.

לפיכך, אנשים המעוניינים לרכוש דיור ציבורי, המתגוררים עם משפחה גדולה, לא יצטרכו לבזבז זמן על רישום משק הבית שלהם כדי לקבל אישור מהממשלה שאין להם בית. לסוכנויות ניהול המדינה יש גם בסיס חוקי ליישם ולבטל את הפחד והאחריות של פקידי ניהול מקומיים באישור בעלות על בית של אנשים.

צו 100/2024/ND-CP תואם את הציפיות של עסקים ואנשים, במיוחד אנשים בעלי הכנסה בינונית שמשלמים מיסים למדינה.

בנוסף, הצו קובע גם את מגבלת הזמן לרשויות המוסמכות לאשר מידע על בעלות על דיור של נרשמים ותנאי הכנסה. זה עונה על השאלה "מתי אנשים יאושרו?"

באופן ספציפי, תוך 7 ימים, משרד או סניף של משרד רישום המקרקעין יצטרכו לאשר את פרטיו של הנרשם שאינו הבעלים של בית ואינו רשום בספר האדום ביישוב בו ממוקם פרויקט הדיור הציבורי. כמו כן, תוך 7 ימים, ועדת העם ברמת הקומונה תאשר את תנאי ההכנסה של המשקיע לצורך רישום לרכישה או רכישה-חכירה של דיור ציבורי.

משקיעי דיור ציבורי אינם נדרשים עוד להזמין 20% מהשטח שלהם להשכרה, ויכולים למכור רק לאחר 5 שנים. זה "משחרר" מאוד את מחיר השכירות, שכיום ציבורי בפורטלים של מידע, אך עדיין יקר יותר מהמחיר הממוצע לאנשים לשכור בעצמם, שלא לדבר על ההליכים המשפטיים המסובכים מאוד.

השוק צריך להחליט האם לקנות, למכור או לשכור, מה שיעזור למשקיעים להיות בטוחים יותר בפיתוח דיור ציבורי.

צו 100/2024/ND-CP קובע גם כי עבור נושאים המפורטים בסעיפים 5, 6 ו-8, סעיף 76 לחוק הדיור, יש להבטיח תנאי הכנסה. בהתאם לכך, תנאי ההכנסה להנאה ממדיניות תמיכה בדיור חברתי "מוקלים" רשמית.

עובדים בעלי הכנסה שלא תעלה על 15 מיליון דונג וייטנאמי יורשו לקנות, לשכור או לרכוש דיור ציבורי בשכר דירה, במקום המקסימום של 11 מיליון דונג וייטנאמי כפי שנקבע בעבר. עבור אנשים נשואים, התנאי לשכירות או קניית בית מסוג זה הוא שהכנסתם המקסימלית של בני הזוג היא 30 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

"אנו מאמינים כי התקנות החדשות הללו 'סבירות', בהתאם לציפיות של עסקים ואנשים, במיוחד אנשים בעלי הכנסה בינונית שמשלמים מיסים למדינה", אישר יו"ר VARS.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368