תחזית צמיחת התמ"ג של סין אינה מרשימה משום ש"מגזר הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים"

בהמשך להנחתה שהתוצר המקומי הגולמי של סין יצמח ב-4.6% בשנת 2024 - מתחת ליעד של 5% של בייג'ינג - קרן המטבע הבינלאומית הצביעה ביום שלישי (16 באפריל) על חששות מתמשכים לגבי ירידה ממושכת בשוק הנדל"ן.

בינתיים, תחזית הצמיחה של הקרן שבסיסה בוושינגטון לכלכלת ארה"ב השנה עודכנה ל-2.7% - עלייה של 0.6 נקודות אחוז לעומת תחזית ינואר. ותחזית הצמיחה של התמ"ג של הודו הועלתה גם היא ל-6.8%, עלייה של 0.3 נקודות אחוז.

בנייני מגורים שפותחו על ידי קבוצת צ'יינה אוורגראנדה במחוז הביי נותרו לא גמורים, בעוד משבר הנדל"ן מטלטל את השוק. צילום: רויטרס.

"ללא תגובה מקיפה למגזר הנדל"ן הבעייתי, הצמיחה של סין עלולה להאט, ולפגוע בשותפות הסחר שלה", אמרה קרן המטבע הבינלאומית בפרסום הדגל שלה, "תחזית כלכלית עולמית ".

"מגזר הנדל"ן של בייג'ינג ממשיך להיתקל בבעיות מרובות: מימון השקעות, ציפיות למחירי הבתים העתידיים וירידה בביקוש לדיור, בעוד שאמון משקי הבית והוצאותיהם ממשיכים להיחלש, מה שמכביד על הצמיחה העולמית", מסביר הדו"ח.

האזהרה מגיעה בתקופה שבה שוק הנדל"ן, שלטענת קרן המטבע הבינלאומית היווה בעבר עד 20% מהפעילות הכלכלית של המדינה, ממשיך לעכב את ההתאוששות.

למרות שצמיחת התמ"ג של המדינה עלתה על ציפיות השוק עם עלייה של 5.3% ברבעון הראשון, השקעות הנדל"ן עדיין ירדו ב-9.5% ברבעון הראשון - ירידה גדולה מהירידה של 9% בשני החודשים הראשונים של השנה, על פי נתונים שפרסם ממשל המדינה של סין.

שטחי הרצפה שנמכרו ברבעון הראשון ירד ב-19.4% לעומת התקופה הקודמת, בעוד שהתחלות בנייה חדשות של נכסים ירדו ב-27.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

צרות שוק הדיור בסין החלו בשנת 2020 על רקע מגפת הקורונה חסרת התקדים, וכשהרגולטורים הידקו את המדיניות הפיננסית, מה שהוביל לחדלות פירעון של מיליארדי דולרים על ידי חברות נדל"ן, בעיקר אוורגרנדה וקאנטרי גארדן.

"תגובות מדיניות של הרשויות יכולות להפחית משמעותית את העלויות הכלכליות של פיתוחים כאלה אם הן יכללו האצת יציאתם של יזמי נדל"ן שאינם ברי קיימא, האצת השלמת פרויקטים של דיור וטיפול בסיכוני חוב של הממשל המקומי", נכתב בדו"ח קרן המטבע הבינלאומית.

"הקלות נוספות במדיניות המוניטרית, במיוחד באמצעות ריביות נמוכות, כמו גם צעדים פיסקאליים מרחיבים - כולל מימון לדיור לא גמור ותמיכה במשקי בית פגיעים - יוכלו לתמוך עוד יותר בביקוש ולמנוע סיכוני דפלציה", נכתב בדו"ח.

שורה של בנייני מגורים בצ'אנגג'ואו, סין - צילום: CNN.

משבר הנדל"ן בסין נותר אתגר מרכזי השנה, שכן אינדיקטורים כלכליים אחרים משתפרים, אמר הארי מרפי קרוז, כלכלן במודי'ס אנליטיקס.

הסחר, הייצור התעשייתי וההשקעות בנכסים קבועים צמחו כולם בחודשים הראשונים של השנה, מה שאומר ש"צרות שוק הנדל"ן נמצאות בחזית ובמרכז", ציין.

מרפי קרוז אמר כי התמריץ הכלכלי של סין שהוכרז בחודש שעבר היה "לא מעורר השראה" והצרכנים "סוגרים את הארנקים".

בייג'ינג האיצה את בנייתם ​​של דיור בר השגה, כפרים עירוניים ומתקני חירום כדי לקזז את הירידה בהשקעות מצד יזמים פרטיים.

בנוסף, הם העניקו תמיכה כספית נוספת ליזמים מוקדם יותר השנה על ידי הקמת מנגנון רשימה לבנה שבמסגרתו בנקים מקבלים המלצות מרשויות ערים על פרויקטים הנחשבים יציבים כלכלית ומתאימים לתמיכה נוספת בהלוואות.

קרן המטבע הבינלאומית הזהירה גם כי קשרי הסחר בין סין לארה"ב "נחלשים", כאשר חלקה של סין ביבוא האמריקאי ירד בכמעט 8 נקודות אחוז בין 2017 ל-2023.

ייתכן שארה"ב רוכשת יותר סחורות מווייטנאם וממקסיקו, הם הוסיפו, ופיצול זה עלול להוביל ל"הפסדי יעילות פוטנציאליים" לאורך שרשרת האספקה ​​העולמית.

קרן המטבע הבינלאומית צופה כי התחזית הכלכלית של סין תישאר על 4.1% עד 2025.

Diep Nguyen (על פי SCMP)

מקור: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html