חדשות VTC ציטטו את דעתו של דואן ואן בין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם, בנושא זה.
על פי נתונים סטטיסטיים, בווייטנאם יש כ-80 פרויקטים של שיקום קרקעות ב-19 מחוזות וערים חופיות, כולל פרויקטים בקנה מידה גדול שכבר מיושמים ומיושמים ביישובים כמו קוואנג נין (אזור התיירות העירוני הונג טאנג, 224 דונם; אזור התיירות העירוני הא לונג, 248 דונם;...); האי פונג (פארק התעשייה נאם דין וו, 1,329 דונם; אזור התיירות הבינלאומי דוי רונג, 480 דונם...); דא נאנג (אזור התיירות העירוני דה פואוק, 210 דונם...).
מספר פרויקטים של שיקום קרקעות באזורים עירוניים, אזורי תעשייה ואזורי תיירות נכנסו לפעילות, המניבים יעילות גבוהה ותרמו לפיתוח החברתי-כלכלי של יישובים והמדינה כולה.
עם זאת, תשומת הלב וההשקעה בשיקום קרקעות נותרות מוגבלות, כפי שמוכח בבירור בהיעדר תכנון שיקום קרקעות בתכנון שימושי הקרקע של רוב היישובים החופיים, ובחוסר העקביות והאחידות בין התקנות המשפטיות הרלוונטיות בנושא שיקום קרקעות.
נכון לעכשיו, נושאים הקשורים לשיקום קרקעות אינם מוסדרים באופן מלא ושיטתי במסמכים משפטיים. במילים אחרות, המסגרת המשפטית לשיקום קרקעות אינה שלמה ואינה מקלה על יישום וניהול פעילויות שיקום קרקעות.
מומחים סבורים כי יש לאשר פעילויות של טיוב קרקעות כחלק מהמסגרת המוסדית. (תמונה להמחשה)
בהתבסס על מחקר וניסיון ממדינות ברחבי העולם , אנו מציעים מספר פתרונות לשיפור המדיניות והחוקים בנושא שיקום קרקעות, מתוך עיקרון כללי של בניית מדיניות פתוחה ועקבית המעודדת פעילויות שיקום קרקעות תוך הבטחת איזון בין ניהול ופיתוח בשיקום קרקעות.
יש צורך להכשיר פעילויות של שיקום קרקעות במהלך תהליך הרפורמה המוסדית, ובמיוחד חוק הקרקעות המתוקן וחוקים מיוחדים קשורים אחרים. הבטחת עקביות ואחידות בתקנות בין חוק הקרקעות, החוק הימי הוייטנאמי וחוק משאבי הים והאיים והסביבה בנוגע למשטר הניהול, מנגנוני הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות ושימוש בקרקע לאחר שיקום קרקעות, תוך התחשבות בהון ההשקעה בפרויקטים של שיקום קרקעות.
במציאות, פרויקטים של שיקום קרקעות דורשים הון השקעה עצום ומחייבים גיוס יעיל של משאבים מהמגזר הפרטי לצורך יישום מוצלח. לכן, יש לשפר את טיוטת חוק הקרקעות המתוקן על ידי הוספת הוראות בנוגע לפרויקטים של שיקום קרקעות המשתמשים בהון השקעה שאינו ציבורי; פרויקטים של שיקום קרקעות המשתמשים בהון מעורב; ופרויקטים של שיקום קרקעות במסגרת מודל שותפות ציבורית-פרטית... על מנת ליצור מסגרת משפטית לגיוס משאבים גדולים לפעילויות שיקום קרקעות, תוך יישום מדיניות לעידוד השקעות של המגזר הפרטי בפרויקטים של שיקום קרקעות.
יתר על כן, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לפיתוח תוכניות לשיקום קרקעות. בהתבסס על תוכנית השימוש הלאומית בקרקע לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, פרובינציות וערים המנוהלות על ידי מרכז מאשרות ומפרסמות כעת את תוכניותיהן הפרובינציאליות והעירוניות.
נכון לדצמבר 2023, 15 מתוך 28 מחוזות וערים חוף פרסמו את מסמכי התכנון המחוזיים שלהן. עם זאת, 24 מחוזות וערים חוף חסרו תוכניות לשיקום קרקעות, כולל אלו שכבר יישמו פרויקטים גדולים של שיקום קרקעות כמו קוואנג נין, האי פונג ודאנאנג.
מדינות חוף מעוניינות במיוחד ומעודדות שיקום קרקעות מתאים כדי להרחיב את שטחן, לשרת פיתוח כלכלי וחברתי, ביטחון, הגנה לאומית, מניעת אסונות והפחתת שינויי אקלים. (תמונה להמחשה)
חיוני להשקיע באופן מיידי את המשאבים הטובים ביותר בסקרים מקיפים של כל אזורי שיקום קרקע פוטנציאליים, כולל הערכות של תנאים אקלימיים והידרולוגיים, משאבי חוף, השפעות סביבתיות, גאות ושפל, זרמי אוקיינוס, ניקיון מים, שקיעת משקעים, חיבורי נהרות ונחלים, חיבורי תשתיות, אתרי מורשת ואזורי חיץ, מקורות מחיה של אנשים, נפח חפירה, מבנה שימושי קרקע צפוי, שימוש בפני המים וערך משוער של הכלכלה הימית...
בהתבסס על תוצאות הסקר, יש צורך לפתח תוכנית לאומית לשיקום קרקעות, ייעוד וניצול מקיף של מרחבי החוף, לרבות: (iv) ערים ירוקות וחכמות המיישמות בינה מלאכותית רחבה (AGI); (iii) תחבורה (שדות תעופה, נמלים, כבישים, מסילות ברזל, נתיבי ים וכו'); (iv) ייצור חשמל ירוק (אנרגיה סולארית, רוח, גאות ושפל, זרמי ים); (iii) ניצול משאבים (נפט וגז וכו'); (iv) תיירות נופש (מלונות, פארקי שעשועים, אזורי בילוי וכו'); (vi) אזורים כלכליים, אזורי טכנולוגיה עילית, אזורי סחר חופשי וכו'; (iv) דיג (חקלאות ימית ודיג, אצות, ייצור מלח וכו')...
יש להקדיש תשומת לב למתן הדרכה בנוגע לשיטות וטכניקות לשיקום קרקעות המבוססות על למידה ועדכון של ניסיונן המתקדם של מדינות אחרות.
שיקום קרקעות אינו נושא חדש בארצנו, אך עדיין קיימות מגבלות וחסרונות רבים הקשורים למדיניות, לחוק וליישום.
לכן, מחקר ולמידה מהניסיון המעשי של מדינות בעלות חוזק בשיקום קרקעות כדי למצוא פתרונות מתאימים ויעילים עבור וייטנאם בעת שכלול מדיניות ומוסדות קשורים, הם בעלי משמעות רבה בסיוע בפיתוח מרחב "החצר הקדמית" היקר, ניצול בר-קיימא וייעל את יעילותם של אוצרות ימיים לשרת את הפיתוח הכלכלי, החברתי, הביטחוני, ההגנתי והימי שלנו.
על פי נתוני הפורום הכלכלי העולמי, מאז שנת 2000 לבדה, שטח כיבוי הקרקעות בעולם הגיע ל-2,500 קמ"ר, שווה ערך לגודלה של לוקסמבורג. כיבוי קרקעות נפוץ במיוחד במזרח אסיה, במזרח התיכון ובדרום מזרח אסיה.
מדינות חוף מקדישות תשומת לב מיוחדת ומעודדות טיוב קרקעות מתאים כדי להרחיב את שטחן, לשרת פיתוח כלכלי וחברתי, ביטחון, הגנה, מניעת אסונות והפחתת שינויי אקלים. מדינות רבות משחזרות קרקעות מהים מאז ומעולם, כאשר לחלקן שטחים גדולים של אדמה משוחזרת, מה שמגדיל משמעותית את שטחן.
אדמות שנלקחו מהים במדינות רבות מתוכננות ומשמשות בדרך כלל לבנייה ופיתוח של פרויקטים גדולים של תשתית או מבנים מרכזיים התורמים באופן משמעותי לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. דוגמאות לכך כוללות שיקום קרקעות לבניית אזורים מנהליים-כלכליים מיוחדים, אזורים כלכליים, אזורי סחר חופשי, פארקים תעשייתיים, נמלי ים, שדות תעופה, חופים, פארקים ומבני דת.
בנוסף להרחבת שטחי הקרקע, שיקום קרקעות נועד גם לשלוט במפלסי גאות ושפל, להילחם בנחשולי סערה, להגדיל את קיבולת ניקוז הצפות, או להשתמש בפני הים כמאגר מים מתוקים לאספקת מים לחיי היומיום ולפיתוח כלכלי בחוף.
דואן ואן בין (סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם)
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)