חדשות VTC ציטטו את דעתו של סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, דואן ואן בין, בנושא זה.
על פי נתונים סטטיסטיים, בווייטנאם יש כ-80 פרויקטים של חדירת ים ב-19 מחוזות וערים חופיות, כולל פרויקטים בקנה מידה גדול שכבר מיושמים ומיושמים ביישובים כמו קוואנג נין (אזור תיירות עירוני הונג טאנג של 224 דונם; אזור תיירות עירוני הא לונג של 248 דונם; ...); האי פונג (פארק התעשייה נאם דין וו של 1,329 דונם; אזור תיירות בינלאומי דוי רונג של 480 דונם...); דא נאנג (אזור תיירות עירוני דא פואוק של 210 דונם...).
מספר פרויקטים לשיקום קרקעות עבור אזורים עירוניים, פארקי תעשייה ואזורי תיירות נכנסו לפעולה והיו יעילים ביותר, ותרמו לפיתוח החברתי-כלכלי של יישובים ושל המדינה כולה.
עם זאת, תשומת הלב וההשקעה בפלישה לים עדיין מוגבלות, כפי שמוצג בבירור בהיעדר תכנון פלישה לים בתכנון שימושי קרקע ברוב יישובי החוף, ובחוסר הסנכרון והעקביות בין התקנות המשפטיות הרלוונטיות בנושא פלישה לים.
נכון לעכשיו, סוגיות הקשורות לחדירה לים לא הוסדרו במלואן ובאופן שיטתי במסמכים משפטיים. במילים אחרות, המסגרת המשפטית לחדירה לים אינה שלמה, ואינה מאפשרת את היישום והניהול של פעילויות חדירה לים.
מומחים אומרים כי יש צורך להכשיר פעילויות של חדירה לים בתהליך של שכלול מוסדות. (תמונה להמחשה)
ממחקר והתייעצות עם ניסיון של מדינות ברחבי העולם , אנו מציעים מספר פתרונות לשיפור המדיניות והחוקים בנושא חדירת ים, ברוח הכללית של בניית מדיניות פתוחה ועקבית לעידוד פעילויות חדירת ים, תוך הבטחת איזון בין ניהול לבנייה בתחום חדירת הים.
יש צורך להכשיר פעילויות פלישה לים בתהליך של שכלול המוסדות, ובמיוחד חוק הקרקעות המתוקן וחוקים מיוחדים קשורים אחרים. יש להבטיח עקביות וסנכרון של התקנות בין חוק הקרקעות, חוק ים וייטנאם, חוק משאבי הסביבה של הים והאיים בנוגע למשטר הניהול, מנגנון הקצאת הקרקעות, חכירת קרקעות, שימוש בקרקע לאחר פלישה לים, תוך התחשבות בהון ההשקעה בפרויקטים של פלישה לים.
למעשה, פרויקטים של שיקום קרקעות דורשים הון השקעה עצום, ויש צורך לגייס משאבים מהמגזר הפרטי לצורך יישום יעיל. לכן, יש צורך להשלים את הצעת החוק לתיקוני קרקעות בכיוון של השלמת התקנות בנוגע לפרויקטים של שיקום קרקעות המשתמשים במקורות הון שאינם השקעות ציבוריות; פרויקטים של שיקום קרקעות המשתמשים בהון מעורב; פרויקטים של שיקום קרקעות בשיטת השותפות הציבורית-פרטית... על מנת ליצור מסגרת משפטית לגיוס משאבים גדולים לפעילויות שיקום קרקעות, ובמקביל לגבש מדיניות לעידוד השקעות מהמגזר הפרטי בפרויקטים של שיקום קרקעות.
בנוסף, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לפיתוח תכנון חדירת קרקע לים. בהתבסס על תכנון שימושי הקרקע הארצי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, מחוזות וערים המנוהלות על ידי מרכז מאשרות ומפרסמות תכנון מחוזי ועירוני.
נכון לדצמבר 2023, 15 מתוך 28 מחוזות וערים חוף קיבלו תוכניות פרובינציאליות. עד 24 מחוזות וערים חוף לא הפעילו תוכניות לחדירה לים, כולל מחוזות וערים שיישמו פרויקטים גדולים של חדירה לים כמו קוואנג נין, האי פונג ודאנאנג.
מדינות החוף מקדישות תשומת לב מיוחדת ומעודדות טיוב קרקעות מתאים להרחבת שטחי אדמה, לשרת פיתוח כלכלי וחברתי, ביטחון, הגנה לאומית, מניעת אסונות טבע ושינויי אקלים. (תמונה להמחשה)
יש צורך להשקיע באופן מיידי את המשאבים הטובים ביותר בפעילויות סקר מקיפות של כל אזורי הים בעלי פוטנציאל לחדירה לים, כולל הערכת תנאים הידרו-אקלימיים, משאבי חוף, השפעות סביבתיות, גאות ושפל, זרמי אוקיינוס, ניקיון מים, שקיעה, קישוריות נהרות ונחלים, קישוריות תשתיות, מורשת ואזורי חיץ, מקורות מחיה של אנשים, נפחי חפירה וסוללות, מבנה שימושי קרקע צפוי, שימוש בפני המים והערכת ערך הכלכלה הימית.
בהתבסס על תוצאות הסקר, יש צורך לפתח תוכנית לאומית לשיקום ים, יעוד אזורים, אזורים וניצול מקיף של מרחבי חוף כגון: אזורים עירוניים ירוקים וחכמים תוך שימוש בבינה מלאכותית רחבה (AGI); תחבורה (שדות תעופה, נמלים, כבישים, מסילות ברזל, נתיבי ים וכו'); ייצור חשמל ירוק (אנרגיה סולארית, רוח, גאות ושפל, זרמי ים); (ד) ניצול משאבים (נפט וגז וכו'); תיירות נופש (מלונות, פארקי שעשועים, אזורי בילוי וכו'); (ו) אזורים כלכליים, אזורי טכנולוגיה עילית, אזורי סחר חופשי וכו'; דיג (חקלאות ימית ודיג פירות ים, אצות, ייצור מלח וכו').
יש להקדיש תשומת לב למתן הדרכה בנוגע לשיטות וטכניקות של שיקום ים המבוססות על למידה ועדכון ניסיון מתקדם של מדינות אחרות.
חדירת ים אינה בעיה חדשה בארצנו, אך עדיין קיימות מגבלות וחסרונות רבים הקשורים אליה מנקודת מבט של מדיניות, חוק ויישום.
לכן, מחקר ולמידה ממדינות בעלות חוזקות בשיקום ים כדי למצוא פתרונות מתאימים ויעילים עבור וייטנאם בעת שכלול מדיניות ומוסדות קשורים, הם עבודה משמעותית ביותר שתסייע בפיתוח מרחב ה"חזית" הימי שלא יסולא בפז, ניצול בר-קיימא וייעל את יעילותם של אוצרות ימיים לשרת את הפיתוח הכלכלי, החברתי, הביטחוני, ההגנתי והימי שלנו.
על פי נתוני הפורום הכלכלי העולמי, משנת 2000 ועד היום, שטח האדמה המשוקם בעולם הגיע ל-2,500 קמ"ר, שווה ערך לשטחה של לוקסמבורג. פעילויות שיקום קרקע פופולריות כיום במיוחד במזרח אסיה, המזרח התיכון ודרום מזרח אסיה.
מדינות חוף מקדישות תשומת לב מיוחדת ומעודדות שיקום קרקעות מתאים כדי להרחיב את שטחן, לשרת את התחומים הכלכליים, החברתיים, הביטחוניים, הגנתיים, מניעת אסונות ופיתוח שינויי אקלים. מדינות רבות שיבוצעו שיקום קרקעות מוקדם בהיסטוריה, לחלקן יש שטחי שיקום קרקע גדולים, מה שמסייע להגדלת שטח המדינה באופן משמעותי.
אדמות שנלקחו מהים במדינות מתוכננות ומשמשות לעתים קרובות לבנייה ופיתוח של פרויקטים גדולים של תשתיות טכניות או עבודות מפתח התורמות באופן משמעותי לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. לדוגמה, כיבוי אדמות לצורך בניית אזורים מנהליים-כלכליים, אזורים כלכליים, אזורי סחר חופשי, פארקים תעשייתיים, נמלי ים, שדות תעופה, חופים, פארקים, מבני דת וכו'.
בנוסף להרחבת האזור, חדירת הים שואפת גם לשלוט במפלסי גאות ושפל, למנוע גאות ושפל, להגדיל את קיבולת ניקוז הצפות או להשתמש בפני הים כמרחב לאחסון מים מתוקים לאספקת חייהם של אנשים ולפתח כלכלות חוף.
דואן ואן בין (סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם)
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)