כמעט 3 דונם של "אדמה זהובה" לאורך חוף סם סון "יש להם בעלים" במחיר של כמעט מיליון למ"ר.

בבוקר ה-18 בינואר, בוועדת העם של קומונה קוואנג הונג, בעיר סם סון, ת'אנה הואה, התקיימה מכירה פומבית של שטח אדמה כולל של 28,038.0 מ"ר בקומונה קוואנג הונג, בעיר סם סון, במחיר התחלתי של יותר מ-17.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

במכירה הפומבית, הכריז עורך המכירות הפומביות כי ישנם 6 עסקים הזכאים להשתתף במכירה הפומבית. מתוכם, 4 עסקים ממוקמים בעיר טאנה הואה, עסק אחד ממוקם בהאנוי ועסק אחד ממוקם בעיר סם סון.

לאחר 5 סבבי הצעות מחיר, חברת ההשקעות Hung Son Investment Company Limited (שבסיסה בקואומון קוואנג הונג, עיר סם סון) זכתה במכרז עם מחיר זכייה שהוכרז של יותר מ-20 מיליארד וונד, שווה ערך למחיר ממוצע של יותר מ-720,000 וונד למטר רבוע עבור כל מגרש הקרקע.

חברת Hung Son Investment LLC זכתה במכרז לאחר 5 סבבי הצעות מחיר.

בשיחה קצרה עם נגואי דואה טין, אמר מנהיג מחלקת משאבי הטבע והסביבה של סם סון סיטי כי המכירה הפומבית הצליחה וההצעה הזוכה עמדה על למעלה מ-20 מיליארד וונד. סם סון סיטי ממתינה למסמך שיישלח ממארגן המכירה הפומבית.

על פי חקירת הכתב, הקרקע שנמכרה במכירה פומבית משתרעת על פני שטח כולל של 28,038 מ"ר (כאשר, באופן ספציפי, שטח הקרקע המחושב עבור דמי שימוש בקרקע עבור קרקעות מסחריות ושירותים הוא 10,204 מ"ר; שטח הקרקע שאינו כפוף לדמי שימוש בקרקע הוא 17,834 מ"ר; כולל: 6,888 מ"ר של קרקע ירוקה למגורים ו-10,946 מ"ר של קרקע לתשתיות טכניות). על הקרקע צפויים להיבנות מלון 5 כוכבים, שירותים מסחריים וכיכר ים,... וייצרו נקודת שיא מרכזית באזור הדרומי של העיר סם סון.

נכס זה נחשב ל"אדמת זהב" בעיר סם סון בשל מיקומו ליד הים. במחיר התחלתי (כ-600 אלף דולר למ"ר בלבד) הוא נחשב אטרקטיבי, מתאים לתקופה הקשה של שוק הנדל"ן. לכן, המכירה הפומבית משכה תשומת לב רבה מצד הציבור וקהילת העסקים, ותרמה לעידוד שוק הנדל"ן המקומי להתפתחות נמרצת.

בעבר, ב-13 בדצמבר 2023, פרסמה ועדת העם של העיר סם סון הודעה מס' 6211/TB-UBND על בחירת ארגון למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור הקרקע ליישום פרויקט קומפלקס המלונות, שירותים מסחריים וכיכר הים בקהילת קוואנג הונג, העיר סם סון.

ב-21 בדצמבר 2023, פרסמה ועדת העם של העיר סם סון את החלטה מס' 4562/QD-UBND מיום 21 בדצמבר 2023, בה מודיעה על בחירת ארגון לארגון מכרז זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקט קומפלקס המלונות, שירותים מסחריים וכיכר הים בקהילת קוואנג הונג, העיר סם סון.

בהתאם לכך, היחידה שנבחרה להשתתף במכירה הפומבית של פרויקט זה היא חברת המכירות הפומביות Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, הממוקמת בקומה החמישית - בניין Silver Wings, מספר 137 Nguyen Van Cu, רובע Ngoc Lam, רובע Long Bien, העיר Hanoi. סניף Thanh Hoa, קומה 4, בניין VCCL, מספר 91 Nguyen Chi Thanh, רובע Dong Tho, העיר Thanh Hoa.

תמונה של מכירה פומבית.

הסטטוס הנוכחי של הקרקע במכירה פומבית כולל השלמת פיצוי ופינוי אתר. הזוכה במכרז זכויות השימוש בקרקע חייב להשלים את ההשקעה בבנייה סינכרונית של עבודות תשתית טכנית, תוך הבטחת חיבור לתשתית טכנית מחוץ לתחום הקרקע במכירה הפומבית בהתאם לפרויקט התכנון וההשקעה שאושר על פי התקנות.

מחיר הפתיחה למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע לביצוע הפרויקט עם תקופת חכירה ל-50 שנה, גביית דמי קרקע בבת אחת עבור כל תקופת החכירה, לאחר ניכוי עלויות לא כולל עלויות פינוי האתר, הוא יותר מ-17.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

כל השטח, 28,038.0 מ"ר, יוצע למכירה פומבית בצורת הצבעה ישירה במכירה הפומבית. המכירה הפומבית תתקיים בסבבים, ברציפות עד שאף אחד לא יבקש להמשיך להציע, ואז האדם עם ההצעה הגבוהה ביותר באותו סבב יהיה הזוכה.

על משתתפי המכירה הפומבית לעמוד בדרישות היכולת הפיננסית להבטחת שימוש בקרקע בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה כפי שנקבע כדלקמן: הון עצמי לביצוע הפרויקט שלא יפחת מ-20% מסך ההשקעה בפרויקט; יכולת לגייס הון לביצוע הפרויקט ממוסדות אשראי, סניפי בנקים זרים וארגונים ויחידים אחרים.

יחד עם זאת, משתתפי המכרז אינם מפרים את הוראות חוק הקרקעות במקרה של שימוש בקרקע שהוקצה או הוחכרה על ידי המדינה לביצוע פרויקטים אחרים של השקעה, בהתאם לבסיסים הבאים: תוצאות הטיפול בהפרות חוק הקרקעות עבור פרויקטים מקומיים המאוחסנים במחלקה למשאבי טבע ואיכות הסביבה; תוכן ההודעה על סטטוס הפרות חוק הקרקעות ותוצאות הטיפול בהפרות חוק הקרקעות בדף המידע האלקטרוני של משרד למשאבי טבע ואיכות הסביבה , המחלקה הכללית לניהול קרקעות עבור פרויקטים ביישובים אחרים.

המקדמה שווה ל-20% ממחיר המכירה הפומבית של זכויות השימוש בקרקע עבור פרויקט קומפלקס המלונות, שירותים מסחריים וכיכר הים בקומונה קוואנג הונג, עיר סם סון, שאושרה על ידי הרשויות המוסמכות.

מחיר המדרגה עבור המכירה הפומבית הוא ההפרש בין המחיר שהוכרז על ידי יחידת המכרז לזכויות שימוש בקרקע עבור הסיבוב הבא לבין המחיר הגבוה ביותר ששולם בסיבוב הקודם. מחיר המדרגה עבור כל סיבוב עוקב הוא 1% (אחוז אחד) מהמחיר הגבוה ביותר ששולם בסיבוב הקודם. המכירה הפומבית מסתיימת כאשר אף אחד אחר לא מציע. עורך המכירות פומביות מכריז על המציע הגבוה ביותר ומכריז על אדם זה כזוכה במכירה הפומבית.

במקרה ששני אנשים או יותר משלמים את אותו המחיר הגבוה ביותר, עורך המכירות הפומביות יארגן מכירה פומבית נוספת בין המציעים הגבוהים ביותר כדי לבחור את הזוכה. אם המציע הגבוה ביותר אינו מסכים להמשיך במכירה הפומבית או שאין מציע גבוה יותר, עורך המכירות הפומביות יארגן הגרלה לבחירת הזוכה.

האדם שבבעלותו הנכס המיועד למכירה פומבית וארגון מכירות פומביות הנכסים מסכימים על שיטת ההצבעה ומספר סבבי המכירה הפומבית.

חוף קוואנג הונג, דרומית לעיר סם סון.

לא יאוחר מ-30 (שלושים) יום ממועד הוצאת הודעת תשלום דמי שכירות על ידי רשות המסים, הזוכה במכירה הפומבית ישלם 50% מדמי השכירות כפי שנמסר. לא יאוחר מ-90 (תשעים) יום ממועד הוצאת הודעת תשלום דמי השכירות, הזוכה במכירה הפומבית ישלם את 50% הנותרים מדמי השכירות כפי שנמסר.

אם הזוכה במכירה הפומבית לא ישלם את מלוא דמי השכירות בקרקע בתוך המועד שנקבע על ידי רשות המסים, הזוכה במכירה הפומבית חייב לשלם דמי פיגורים בהתאם להוראות חוק מינהל המסים והנחיות יישומו. איחורים בתשלומים יחויבו רק עד ליום ה-120 (מאה ועשרים) ממועד הוצאת ההחלטה המכירה בתוצאות המכירה הפומבית.

במקרה של מסירת קרקע לארגון או לאדם הזוכה במכירה הפומבית, אם שטח הקרקע בפועל גדל או קטן בהשוואה לשטח שפורסם במסמכי המכירה הפומבית, יש לקבל החלטה להשלים ולהתאים את החלטת הזכייה במכירה הפומבית. הסכום שיש לשלם בהגדלה או בהפחתה מחושב על ידי (=) מחיר הקרקע הזוכה במכירה הפומבית למטר מרובע כפול (x) בשטח המוגדל או המופחת.

במקרה שלאחר הזכייה במכרז, הזוכה במכרז מבקש לשנות את תכנון הבנייה המפורט אשר הוחלט על ידי הגוף הממלכתי המוסמך להתאים, מה שיוביל לעלייה במקדם שימוש הקרקע (צפיפות בנייה, גובה הבניין) או עקב דרישות ניהול, הגוף הממלכתי המוסמך מחליט להתאים את תכנון הבנייה המפורט, מה שיוביל לירידה במקדם שימוש הקרקע (צפיפות בנייה, גובה הבניין), ייקבעו ההתחייבויות הכספיות הקשורות להתאמת התכנון (אם בכלל) בהתאם לתקנות.

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html