מחירי הדירות בהאנוי עולים בחדות, המשקיעים עדיין לא מממשים את הרווחים

[מודעה_1]

רווח גבוה עדיין לא נמכר

מר טראן קיין טרונג, משקיע נדל"ן בהאנוי, שיתף כי בסוף 2021 רכש דירה בשטח של כמעט 70 מ"ר בבניין דירות ברובע נאם טו ליאם תמורת 2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. עד כה, דירות דומות כמו שלו נסחרות בשוק תמורת 3.2-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

לדברי מר קיין, בהתחשב ביעד ההשקעה, בשלב זה, הוא יכול לסגור את הרווח לחלוטין. עם זאת, בהתבסס על מצב השוק, מחיר הדירות הראשוניות הנוכחי עדיין גבוה, בעוד שההיצע החדש עדיין מועט.

"אני שוכר את הדירה הנ"ל תמורת 8.5 מיליון דונג וייט לחודש, הרווח משכירות בשנה אחת הוא 100 מיליון דונג וייט. לאור ההכנסה החודשית ועליית ערך הדירה, החלטתי לא למכור את הדירה הזו", שיתף מר טרונג.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — בניין דירות ברחוב נגוין שין (הואנג מאי, האנוי) (איור: הא פונג).

באופן דומה, גב' נגוין טו טראנג ממחוז הואנג מאי אמרה שבתחילת 2022 קנתה דירה במחוז טאנה טרי. בתחילה התכוונה לקנות אותה כדי "לגלוש" למטרות רווח, אך לאחר מכן שמרה אותה להשכרה.

"מחירי הדירות עלו במהירות בשנתיים-שלוש האחרונות, כאשר הדירה שלי עלתה מ-1.9 מיליארד דונג וייטנאמי ל-2.6 מיליארד דונג וייטנאמי. למרות שראיתי רווח, עדיין החלטתי לשמור אותה להשכרה כדי שיהיה לי תזרים מזומנים חודשי", שיתפה גב' טראנג.

כמו מר טרונג וגברת טראנג, גם משקיעי דירות רבים אחרים בהאנוי מקבלים את אותה החלטה לא למכור את דירותיהם כרגע כדי להרוויח. משום שלטענת משקיעים אלה, מחירי הדירות בהאנוי עלו בחדות בכל הפרויקטים. אם ימכרו, עם הכסף שהם מרוויחים, אם ימשיכו לקנות דירות להשקעה, הם חוששים שאחרי המכירה, המחיר עדיין יעלה, והכסף שהם מרוויחים בקושי יוכל לקנות דירה מקבילה.

בנוסף, כיווני ההשקעה הנוכחיים אינם נוחים משום שהכלכלה הכללית מתמודדת עם קשיים.

מחירי דירות בשמיים

על פי משרד הבינוי , ברבעון הרביעי של 2023, על פי נתונים שנאספו מדיווחים של יישובים ומידע על סקרים של ארגוני מחקרי שוק, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשתי הערים הגדולות האנוי והו צ'י מין סיטי, במיוחד באזורים המרכזיים.

בשוק, כמעט ואין פרויקטים בפלח הדירות במחירים נוחים (מחיר מתחת ל-25 מיליון וונד למטר רבוע), אלא בעיקר בפלח הדירות הבינוניות (מחיר 25-50 מיליון וונד למטר רבוע) הזכאים לגייס הון ומסחר.

באופן ספציפי, בהאנוי, ברבעון הרביעי של 2023, על פי דוח מסכם, בפרויקטים מסוימים נרשמה עליית מחירים ממוצעת באזורים כגון: מחוז טאנה שואן גדל בכ-3.5%; מחוז הא דונג גדל בכ-3.7%; מחוז הואנג מאי גדל בכ-3.8%; מחוז נאם טו ליאם גדל בכ-4.1%...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — פרויקט דירות ברובע הא דונג, האנוי, נמצא בתהליך של סיום (תמונה להמחשה: הא פונג).

בפרט, מחיר המכירה של דירות במחירים נוחים הוא 25-35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של דירות בינוניות הוא כ-35-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של דירות יוקרה הוא מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בדרך כלל 60-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - שיתף בנושא זה ואמר כי מחירי הדירות בהאנוי בשוק הראשוני עולים בהתמדה משום שיש מעט מאוד משקיעים עם פרויקטים בתקופה זו. המשקיעים עם היצע בתקופה זו הם בעיקר משקיעים גדולים, שאינם מתמודדים עם קשיים כלכליים, ולכן מחיר ההצעה גבוה כדי למקסם את הרווחים. המחיר הממוצע של דירות בהאנוי בשוק הראשוני הוא 51.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

לדברי מר דין, קשה להוריד את רמת המחירים העיקרית עקב עלויות התשומות (מדד הדיור ומחירי חומרי הבנייה עולים בכ-6% מדי שנה). במקביל לכך, האינפלציה והריביות עולים. בנוסף, מספר פרויקטים חדשים של דיור מסחרי שאושרו הולך ונדיר יותר ויותר, ונותרו מעט כספים לקרקע באזורים מרכזיים.

בנוסף, לדברי מומחה זה, למרות שמחיר הדירות בהאנוי בשוק הראשוני לא ירד, קוני בתים עדיין נהנים ממדיניות מועדפת חסרת תקדים במרוץ המדיניות של המשקיעים.

"קונים יכולים לשלם בתשלומים, ליהנות משיעורי ריבית מועדפים ותקופות גרייס של הקרן ארוכות פי 2-3 מאשר בשנים קודמות. זה מגביר את הנזילות של פלח הדירות בשוק הראשוני", שיתף מר דין.

[מודעה_2]
מָקוֹר