איתותים חדשים משוק הנדל"ן בדרום המחוז

שוק הנדל"ן בחלק הדרומי של המחוז, המושפע קשות משינויים אדמיניסטרטיביים והשפעות כלליות על השוק, מראה סימנים של "נשימה וחיזוק". למרות שאין נזילות רבה, איתותים חדשים מפרויקטים חדשים, יחד עם עניין מחודש של חלק מהמשקיעים, מהווים את הבסיס לפתיחת סיכויים חיוביים בתקופה הקרובה.

אמון ההשקעות מתקרר לאחר המיזוג

בעבר, כאשר הזכירו את האזור הדרומי של המחוז, ובמיוחד את רובע הואה בין ואת האזור שמסביב לנהר דה, רבים חשבו שזהו ה"לוויין" המערבי של הבירה. עם זאת, מאז מיזוג היחידות המנהליות, השינוי בתכנון, המנטליות הזהירה של המשקיעים ודעיכת השוק הלאומי הפכו את האזור לשקט יותר.

גן המים הואה בין מוכר כנקודת אור בשוק ההשקעות בחלק הדרומי של המחוז.

לאורך כבישים רבים באזור, בתים רבים וקרקעות רבות מוצעים למכירה באופן רציף. מחירי הקרקעות, כולל באזור המרכזי הישן של הואה בין, נעים רק בין 15 ל-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בין הנמוכים ביותר באזור, אך נפח העסקאות בפועל כמעט זניח. מר נגוין ואן פוק, מתווך נדל"ן עם יותר מ-10 שנות ניסיון באזור הואה בין, שיתף: בתקופה שבין 2019 ל-2021, אנשים רבים קנו כאן קרקעות משום שציפו שהשלמת הכביש המהיר הואה לאק-הואה בין תמשוך מבקרים מהאנוי . אך כאשר השוק היה שקט, בשילוב עם שינויים בגבולות המנהליים, ספקולנטים משכו את הונם, וקונים עם צרכים אמיתיים חיכו לירידת מחירים נוספת...

ההאטה אינה נובעת רק מגורמים כלכליים , אלא גם מחוסר מוטיבציה לפיתוח עירוני. בעוד שצפון המחוז השקיע רבות בתעשייה ובשירותים, הדרום עדיין נראה בעיקר כאזור עירוני קטן: היעדר פרויקטים בטווח הביניים, היעדר שירותים מסחריים, היעדר מרחבי מגורים מודרניים. "אנחנו לא ממהרים לקנות בית או אדמה, כי כשמסתכלים סביב, יש מעט מקומות שטובים באמת לחיות בהם..." - אמרה גב' פאם טי טו האנג, מורה העובדת ברובע הואה בין - "מה שאנשים צריכים זה לא מחירים זולים אלא דיור עם תשתיות, סביבה ושירותים בסיסיים. השוק יתאושש רק כאשר קונים אמיתיים יחזרו."

באופן כללי, שוק הנדל"ן באזור המרכזי של שתי גדות נהר הדה ברובע הואה בין עדיין נמצא בתקופה שקטה. השפעת מיזוג היחידות המנהליות, יחד עם הירידה הן בביקוש הספקולטיבי והן בביקוש הריאלי, גרמה לנפח העסקאות להיות נמוך. למרות שמחירי הקרקעות באזורים מסוימים מוצעים ברמה הנמוכה ביותר במחוז, הנזילות עדיין דלה עקב סנטימנט זהיר וכוח קנייה חלש.

תזרים מזומנים זהיר "בוחר את המקום הנכון לשים את כספך"

משקיעים נהגו לראות בדרום - הואה בין הישנה - "אזור חיץ אסטרטגי" בין הבירה האנוי לצפון מערב. עם זאת, לאחר תקופה של חום, רוב המשקיעים בחרו לעמוד בצד ולהתבונן. תזרים המזומנים כבר אינו עצום אלא השתנה בזהירות.

אזורים עירוניים מסוימים עם תכנון ברור, כמו אזור הגנים העירוניים טונג נאט - הואה בין, נחשבים ל"שלב מבחן" של השוק בתקופה הקשה הנוכחית. למרות שלא מדובר בפרויקט גדול במיוחד, השלמת התשתיות, הנפקת ספרים אדומים לכל מגרש ומחירים סבירים של כ-19 מיליון וונד/מ"ר מסייעים ביצירת אמון בקרב משקיעים.

לאחרונה, גן המים הואה בין (Hoa Binh Aqua Garden) זכה לקידום משמעותי בזכות יתרונותיו של חיבור תשתיות סינכרוני ומרחק נוח מעיר הבירה של האנוי. חברת הנדל"ן המשותפת הואה בין (Hoa Binh Real Estate Joint Stock) ומספר יחידות תיווך בתוך ומחוץ למחוז הצטרפו לקידום וארגון אירועי הצגת מוצרים עבור גן המים הואה בין (Hoa Binh Real Estate Joint Stock) . המכירה הראשונה עם כ-200 מגרשים ובתים סמוכים משכה את תשומת ליבם של משקיעים, במיוחד לקוחות מהאנוי והיישובים הסמוכים, הודות למחירים סבירים בהשוואה לרמה הכללית. לדברי מר נגוין באו קואנג - יו"ר מועצת המנהלים של חברת הנדל"ן המשותפת הואה בין (Hoa Binh Real Estate Joint Stock), בכל פרויקט נדל"ן, לפני "השקעת כסף", משקיעים צריכים להעריך את הסקירה הכללית והפרטים כדי לקבל את ההחלטה הנכונה. הקריטריונים הבולטים כוללים: תכנון, חוקיות, קיבולת משקיעים, התקדמות תשתית, שירותים, חיבור תנועה, מבנה מוצר, מדיניות מכירות...

באופן כללי, הופעתו של גן המים הואה בין מוסיפה נקודת אור להיצע הדיור בדרום המחוז. עם זאת, הציפיות לנזילות בת קיימא עדיין תלויות באיכות היישום, ביכולת להשלים את התשתיות ובהתאוששות הכללית של שוק הנדל"ן המקומי בתקופה הקרובה. מר טראן מאן הונג, משקיע מהאנוי, שיתף את הסיבה להתעניינותו באזור זה: "אני לא מצפה לרווחים מהירים, אבל רואה בכך הזדמנות לטווח ארוך. בהשוואה להואה לאק או שואן מאי, מחירי הקרקעות בדרום פו טו עדיין נמוכים. כאשר כביש הואה לאק - הואה בין יורחב, זמן הנסיעה להאנוי יהיה רק ​​כשעה. זהו יתרון ברור."

לדברי מומחים, במציאות, בשוק הנדל"ן הישן של הואה בין, קונים אמיתיים הם הבסיס למחזור התאוששות בר-קיימא. ברגע שהם יחזרו, תזרים המזומנים מהשקעות יבוא בעקבותיו, ויצור מומנטום לפרויקטים חדשים.

מצד שני, שוק הנדל"ן בחלק הדרומי של המחוז, למרות שעדיין נמצא בשלב "תרדמה", מראה סימני שיפור לאחר תקופה של קיפאון. עם זאת, כדי לשמור על אמון, הרשויות המקומיות צריכות להמשיך לשפר את התשתיות, לפרסם את התכנון ולספק תמיכה משפטית לפרויקטים המבוצעים.

הונג טרונג

מקור: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-cua-tinh-241342.htm