מחירי הדירות עולים בחדות, אנשים בעלי הכנסה נמוכה מוותרים על חלומם לבעלות על בית

[מודעה_1]

קשה למצוא דירות במחירים מתחת ל-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

מר לי ואן פונג עזב את עיר הולדתו בהואה לו, נין בין, כדי להקים עסק בהאנוי לפני יותר מ-14 שנה. לאחר 6 שנות נישואין ושני ילדים קטנים, הוא תמיד שאף לקנות דירה כדי "להתיישב, לפתח קריירה" ולייצב את חייו.

הוא ואשתו מנהלים עסק בכפר האומנים טריאו קהוק (מחוז ת'אנה טרי) ומוכרים פירות באינטרנט, כך שבכל שנה הם חוסכים יותר מ-100 מיליון דונג וינדי.

העלייה החדה במחירי הדירות דוחפת אנשים בעלי הכנסה נמוכה עוד יותר מחלומם להיות בעלים של בית משלהם. (תמונה להמחשה)

מר פונג אמר שאחרי יותר מ-6 שנים של חסכונות, יש לו ולאשתו יותר מ-800 מיליון דונג וייטנאמי.

"שתי המשפחות הסכימו לתמוך בי ובבעלי בכמיליארד וונד (VND) כשקנינו בית. אם חברו את שני הסכומים יחד, היו לנו כ-2 מיליארד וונד לקניית דירה. חשבנו שעם סכום כסף זה נוכל למצוא דירה של כ-55-65 מ"ר, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה."

"עם זאת, במשך חודשים רבים אנו מפרסמים באופן רציף מידע ומבקשים מסוכני נדל"ן לחפש דירות מתאימות, אך לא מצאנו דירות במחיר של סביב 2 מיליארד וונד", אמר מר פונג.

לדברי מר פונג, כאשר מחפשים דירה חדשה בהואנג מאי, קאו גיאי, בק טו ליאם, אין דירה במחיר נמוך מ-38 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בדרך כלל, דירות בפרויקט הדירות רוז טאון בכתובת 79 נגוק הוי נמכרות במחירים מרשימים על ידי קומות מסחר בנדל"ן.

"דירת 2 חדרי שינה ועוד דירה אחת, שטח 89 מ"ר, ריהוט בסיסי, מחיר ישיר לאחר הנחה הוא 3.9 מיליארד דונג וייטנאמי, כ-44 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. דירת 3 חדרי שינה 104 מ"ר, ריהוט בסיסי, מחיר משוער 4.9 מיליארד, יותר מ-47 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר."

"חיפשנו גם דירות קטנות יותר, אבל בכל הקומות נכתב שהן אזלו מהמלאי, או שאם כן, היינו צריכים לקנות אותן בחזרה במחיר של 52 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. "עם מחירים כאלה, אנחנו, העובדים, אפילו לא היינו מעזים לחלום על קניית דירה", אמר מר פונג.

כתבים חקרו את פרויקט הדירות ויסטריה הידון רויאל פארק, הממוקם באזור העירוני הינודה רויאל פארק, בקהילת קים צ'ונג - די טרך (הואיי דוק, האנוי). מתווכי נדל"ן בפרויקט אמרו כי הפרויקט צפוי להסתיים ולהימסר בתחילת 2025, המשקיע התקין רק דלתות, מנעולים, ריצוף למינציה בסלון ודוד מים. שאר הציוד הסניטרי, אמבטיות ומקלחות, אינם זמינים.

"למשקיע יש גם מדיניות של תשלום מלא או חתימה על חוזה הלוואה בנקאית. אם הקונה ישלם בזמן, המחיר יופחת ב-1% בהשוואה למחיר המפורסם."

"אם הבנק יבטיח את התקדמות מסירת הדירה, המחיר יעלה ב-1.5% בהשוואה למשכנתאות, אך אינו מבטיח את התקדמות המסירה. המשקיע יתמוך במדיניות גרייס של 24 חודשים וללא ריבית. "המחיר הממוצע למטר רבוע של דירה בפרויקט הוא בין 45 ל-48 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר", אמר מתווך של הפרויקט.

PV בחנה דירות משומשות בפרויקטים שכבר מבוצעים במשך שנים רבות, אך גם מחיר המכירה גבוה מאוד.

בדרך כלל, בבניין הדירות Licogi 19 - מספר 25 Tan Mai, רובע הואנג מאי (פרויקט שקיים כבר עשרות שנים), דירה בשטח של 81 מ"ר, 2 חדרי שינה ו-2 מרפסות נמכרת גם היא על ידי הבעלים תמורת 3.6 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לכ-44.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

דירה נוספת בלין דאם, הידועה כאזור דיור בעל הכנסה נמוכה עם אוכלוסייה צפופה וחוסר במקומות לימוד לסטודנטים, מוצעת גם היא למכירה במחיר מטורף. באופן ספציפי, דירה ישנה בגודל 85 מ"ר, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, עם קירות מתקלפים ופגומים, מוצעת גם היא למכירה במחיר של 2.8 מיליארד וונד, שווה ערך ל-33 מיליון וונד למ"ר.

4 שנים, מחירי הדירות כמעט הוכפלו

על פי משרד הבינוי , מחירי הדירות בסוף 2023 נמצאים ברמה גבוהה מאוד. בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של דירות שנפתחו לאחרונה הגיע לכ-50.8 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של כמעט 7% רבעונית (כ-3.6 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר) ו-14% שנתית (כ-7 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר).

מחיר ממוצע של דירה הוא 45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כפול מזה של 2019. (תמונה להמחשה)

בסקר המציאות של דירות ישנות בשוק בהאנוי, בארבע השנים האחרונות, מחירן של בנייני דירות רבים הוכפל, או אף גבוה יותר.

לדוגמה, דירה מסוג C עם 2 חדרי שינה ברובע הואנג מאי עלתה 20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בשנת 2018, אך כעת מחירה 35 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. בינתיים, דירת טאן טיי דו (דאן פואנג), עם 2 חדרי שינה, עלתה 1.1-1.2 מיליארד דונג וייטנאמי בסוף 2019, אך כעת מוצעת למכירה במחיר של 2.2-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי. עם העלייה הפתאומית במחירים, אנשים רבים אינם יכולים למצוא דירה לקנות בגלל היצע מוגבל.

על פי דו"ח של Savills Vietnam, בארבע השנים האחרונות בלבד, מחירי הדירות בהאנוי עלו ב-77%. ברבעון השלישי של 2023 בלבד, מחיר הדירות הראשוני הגיע ל-54 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של יותר מ-77% בהשוואה לרבעון הראשון של 2019, ובכך מסמן את הרבעון ה-19 ברציפות של עליית מחירים.

במילים אחרות, מחיר הדירה יקר כעת כמעט פי שניים מאשר בתחילת 2019. בינתיים, היצע הדירות החדשות בהאנוי ברבעון המשיך לרדת ב-65% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ל-1,891 דירות מסוג B.

ראוי לציין כי השוק לא רשם היצע חדש של דירות מסוג A ו-C ברבעון האחרון. ההיצע העיקרי של דירות הגיע ל-19,808 יחידות, ירידה של 6% משנה לשנה, מתוכן דירות מסוג B היוו 92%. מספר הדירות שנמכרו ירד בחדות ב-42% והגיע ל-2,100 יחידות.

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם אמר כי הסיבה למחירי הדירות הגבוהים עד שחקים נובעת מעליית מחירי הקרקע ועלויות הבנייה.

בנוסף, הצורך להשקיע בשיפור איכות המוצרים, התשתיות והתשתיות הסובבות אותן, וכן בפרויקטים פנימיים, מוביל גם לכך שמחירי השוק הראשוני או מחירי פרויקטים שהושקו לאחרונה יהיו תמיד גבוהים מהרמה הכללית.

"בלתי אפשרי למצוא דירה במחיר סביר של 30 מיליון וונד רבוע למ"ר בהאנוי או בהו צ'י מין סיטי בתקופה זו. בשנים 2018-2019, עם תקציב של כ-2 מיליארד וונד רבוע, קונים יכולים להחזיק בדירה של 55-60 מ"ר ברובעים של האנוי כמו קאו גיאי, טאנה שואן, האי בה טרונג והואנג מאי."

"אבל עכשיו, רמת מחירי הדירות עלתה פי כמה. לכן, עם 2 מיליארד דונג וייטנאמי, קוני בתים יתקשו למצוא דירה חדשה במרכז העיר", אמר מר דין.

מר דין ניבא כי למרות שמחירי הדירות כבר גבוהים, הם צפויים להמשיך ולעלות בגלל היצע מוגבל בעוד שהביקוש הריאלי לדיור עולה בהתמדה. זה מקשה יותר ויותר על אנשים לקנות דירות כאשר הביקוש לדיור עולה, אין פרויקטים חדשים והכנסתם מוגבלת.

"זה באמת קשה לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, משפחות צעירות ומשפחות מאזורים כפריים שעוברות לעיר. בעתיד, פרויקטים של דירות ימשיכו לעלות במחיר עקב מחסור, ובמקביל, משקיעים חייבים למטב את הרווחים כאשר עלויות התשומות מחומרים, עבודה ומחירי קרקע עולות, שכולם מתווספים למחיר העלות, מה שגורם למחירי הדירות לעלות", אמר מר דין.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר