מחירי הדירות מזנקים, קוני דירות נוטים לחכות ולראות

עסקאות דירות יורדות, מחירים עולים

על פי דו"ח שוק הדיור והנדל"ן של משרד הבינוי לרבעון השני של 2024, מספר העסקאות של דירות ובתים פרטיים רשם 25,885 עסקאות מוצלחות.

לפי השוואת משרד הבינוי, מספר עסקאות הקרקע הגיע ל-124,991 עסקאות מוצלחות. באופן ספציפי, מספר עסקאות הדירות והבתים הפרטיים עמד על 72.2% בהשוואה לרבעון הראשון, 87.08% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023; מספר עסקאות הקרקע עמד על 127.9% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה ו-185.8% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

ברבעון השני של 2024, מחירי הדירות עלו בממוצע ב-5-6.5% בהשוואה לרבעון הקודם ועלו ב-25% בהשוואה לאותה תקופה. פרויקטים רבים בהאנוי עלו עד 20-30%. בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, מחיר המכירה של דירות בכמה פרויקטים בטווח הביניים עלה ב-2-5%, וחלקם עלו ב-10-18%.

דירות ראשוניות ומשניות עלו במחירן (צילום: הא פונג)

העלייה החדה במחירי הדירות האטה.

משרד הבינוי מסר כי מחירי הדירות עלו לא רק בפרויקטים שנפתחו לאחרונה, אלא גם בדירות ישנות רבות שנמצאות בשימוש במשך שנים רבות. עם זאת, מצב זה התרחש רק בתקופה קצרה, ובמקביל הראה סימני האטה בסוף הרבעון מכיוון שהמחירים כבר היו גבוהים והקונים היו במצב של המתנה.

בשיחה עם כתב דן טרי , מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי הסיבה לעלייה הפתאומית במחירי הדירות נובעת ממחסור בהיצע. ההיצע קטן מהביקוש, ולכן המחירים נאלצים לעלות כדי להבטיח איזון. למרות שעליית המחירים מראה סימני השפעה, יוצר מידע מבלבל מצד ספקולנטים, היוצרים היצע וביקוש וירטואליים כדי לדחוף את המחירים בשוק המכירה החוזרת.

הוא מאמין שלמחירי הדירות יהיו כמה נקודות התאמה, אך לא הרבה. כדי לייצב את מחירי הדירות, יש צורך בתיאום בין סוכנויות המדינה למשתתפי השוק. בנוסף, לקוחות ומשקיעים צריכים להיות ערניים, ולבחור מוצרים המתאימים ליכולתם הפיננסית ולערבויות החוקיות שלהם. קוני דירות צריכים בשום אופן לא ללכת בעקבות ה"קדחת" או תנועת ההמונים.

באירוע שנערך לאחרונה, אמר מר פאם דוק טואן - מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - כי בתקופה האחרונה, בהתבוננות על כלל השוק האפל, מחירי שוק הדירות לבדו עלו בשקט, במיוחד בשוק בהאנוי. בהו צ'י מין סיטי ובדאנאנג המחירים היו גבוהים, כך שקצב עליית המחירים אינו נראה בבירור.

"אחרי טט, הייתי המום ממהירות עליית מחירי הדירות, בחלק מהמקומות מחירי הדירות עלו מדי יום. לדוגמה, בטרונג הואה נהאן צ'ין, מהירות עליית המחירים הייתה מזעזעת עבור אלו מאיתנו שעוסקים במקצוע", אמר מר טואן.

לדבריו, עם מצב השוק הקשה, הכלכלה הקשה והכנסותיהם של אנשים, עליית מחירים זו היא יוצאת דופן. עם זאת, פלח הדירות התייצב עד כה. "אני משווה את העלייה האחרונה במחירי הדירות לסערה קיצית, שעולה במהירות וחולפת במהירות", אמר מר טואן.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm