סדרה של עסקי נדל"ן פרסמו זה עתה דוחות כספיים מאוחדים לרבעון השלישי של 2024 ולתשעת החודשים המצטברים, בהם הכנסות התיווך בנדל"ן עלו שוב בחדות, והעמלות של העסקים מפרויקטים שנמכרו לאחרונה עלו. נתון זה נחשב לאיתות לכך שעסקאות בשוק הנדל"ן מתחילות לחזור לפעילות.

הכנסות תיווך הנדל"ן עלו בהקשר של עלייה חדה במחירי דירות וקרקעות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בחודשים האחרונים. בבירה, מחירי הדירות הגיעו למאות מיליוני דונג וייט למ"ר אפילו בפרברים, בעוד שגם קרקעות למכירה פומבית בפרברים זינקו, גם הן במאות מיליוני דונג וייט למ"ר.

בדוח הכספי המאוחד שפורסם לאחרונה, ברבעון השלישי, חברת Dat Xanh Group Corporation (DXG) של מר לואונג טרי טין (מר לואונג נגוק הוי הוא היו"ר) רשמה הכנסות משירותי תיווך נדל"ן של כמעט 353 מיליארד וונד, כמעט פי 2.6 יותר מאשר בתקופה המקבילה. במצטבר בתשעה חודשים, DXG הגיעה לכמעט 829 מיליארד וונד, כמעט פי 2.1 יותר מאשר בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

הכנסות DXG ממכירת דירות וקרקעות בתשעת החודשים הראשונים הגיעו גם הן ליותר מ-2,172 מיליארד דונג וייטנאמי, בהשוואה ל-1,733 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה.

W-שני צידי השדרה 524_46.jpg
עסקי נדל"ן רבים רשמו עלייה חדה בהכנסות מתיווך. צילום: נאם חאן

לא רק DXG, אלא גם עסקים אחרים רשמו הכנסות גבוהות מתיווך נדל"ן.

גם חברת Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), בראשות מר נגוין טרונג וו, רשמה עלייה חדה בהכנסות המצטברות מתיווך נדל"ן בתשעת החודשים הראשונים של 2024 בהשוואה לאותה תקופה, והגיעה ליותר מ-1,043 מיליארד דונג וייטנאמי, בהשוואה ל-618 מיליארד דונג וייטנאמי.

סנלנד רשמה רווח של כמעט 16 מיליארד דונג וייט ברבעון השלישי של 2024, בהשוואה לכמעט 564 מיליון דונג וייט באותה תקופה. הרווח המצטבר לתשעה חודשים עמד על כמעט 32 מיליארד דונג וייט, בהשוואה ליותר מ-1.3 מיליארד דונג וייט בתשעת החודשים הראשונים של 2023.

במקום "לאבד כ-2-3 דירות בכל חודש כדי לתמוך בחברה" כמו ב-2022 ובתחילת 2023 כפי ששיתף יו"ר CenLand, כעת הכנסות התיווך סייעו לחברה לצמוח בצורה חזקה למדי.

חברת המניות המשותפת של קבוצת Khai Hoan Land Group (KHG), של היו"ר נגוין Khai Hoan, דיווחה גם היא כי הכנסות תיווך הנדל"ן ברבעון השלישי של 2024 גדלו ביותר מפי שניים בהשוואה לאותה תקופה, מ-19.4 מיליארד דונג וייטנאמי ליותר מ-41.1 מיליארד דונג וייטנאמי. בסך הכל, בתשעה חודשים, הכנסותיה הגיעו ליותר מ-91 מיליארד דונג וייטנאמי, בהשוואה לכמעט 46.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת המניות המשותפת של קבוצת דאן קוי (NRC), בראשות מר לה טונג נהאט, רשמה גם הכנסות מתיווך נדל"ן ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של 2023, שגדלו בכמעט 23% וכמעט 29%, בהתאמה, לכמעט 1.3 מיליארד וונד ומעלה מ-3.8 מיליארד וונד...

אלו הם אותות חיוביים למדי עבור עסקי נדל"ן רבים ושוק הנדל"ן, משום שלפני כשנה רובם עדיין היו בקשיים.

ברבעון הרביעי של 2023, דיווחה חברת Khai Hoan Land על הפסד רווחי של 97% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הסיבה לכך הייתה ירידה משמעותית בהכנסות מתיווך הנדל"ן, שהובילה לתוצאות שליליות בעסקי הליבה של KHG.

גם CenLand חוותה שנה קשה בשנת 2022 כמו רוב עסקי הנדל"ן האחרים, כאשר אשראי בנקאי הוקטן, ערוצי גיוס הון באמצעות אג"ח נשלטו, וריביות גבוהות הפעילו לחץ רב על קוני בתים ומשקיעים.

קבוצת דאט קסאן חוותה גם היא תקופה קשה עם קיצוץ של 4,000 עובדים במהלך 2022-2023. זהו גם המצב הנפוץ של רוב עסקי תיווך הנדל"ן, שרובם נאלצו להיסגר ולהפסיק את פעילותם באופן זמני, מה שגרם למתווכים רבים לאבד את מקום עבודתם ולשנות קריירה.

ענקית הנדל"ן עם נכסים כוללים של 41,000 מיליארד דונג וייטנאמי, רווח של 8 מיליארד דונג בלבד . סך הנכסים של Hano-vid הסתכם ב-41,000 מיליארד דונג וייטנאמי, אולם הרווח היה נמוך מאוד, קצת פחות מ-8 מיליארד דונג. התחייבויותיה של Hano-vid גדלו בחדות, מ-23,324 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה ל-35,824 מיליארד דונג וייטנאמי.