בשנה שעברה, חלק מתחומי הנדל"ן קבעו מחירים גבוהים כלא. עם זאת, לפי המכון לכלכלת הבנייה ( משרד הבינוי ), עליית המחירים טרם הסתיימה.
בשנה שעברה, חלק מתחומי הנדל"ן קבעו מחירים גבוהים כלא. עם זאת, לפי המכון לכלכלת הבנייה (משרד הבינוי), עליית המחירים טרם הסתיימה.
עליית מחירים של כ-8-10% בהשוואה לשנת 2024
על פי דו"ח של המכון לכלכלת הבנייה, היצע הדיור המסחרי החדש בשנת 2025 יגדל בהשוואה לשנה שעברה. עם זאת, סל המוצרים עדיין מרוכז בעיקר בפלחי השוק הבינוניים והיוקרתיים.
ראוי לציין כי יחידה זו צופה כי מצב עסקאות הדיור והקרקעות השנה עשוי להיות תוסס יותר מאשר בשנת 2024. במקביל, המחירים צפויים לעלות בכ-8-10% בהשוואה לשנה שעברה.
 |
| פרויקטים רבים של דירות חדשות ייפתחו למכירה בשנת 2025. צילום: Thanh Vu |
המכון לכלכלת הבנייה ערך את ההערכה הנ"ל בהתבסס על יעד הצמיחה הכלכלית המרשים בשנת 2025. בהתאם לכך, האסיפה הלאומית קבעה יעד צמיחת תמ"ג של כ-6.5-7% לכל שנת 2025. הממשלה אף קבעה יעד של קצב צמיחה כלכלית של מעל 8%.
בנוסף, המסדרון המשפטי לשוק גם הוא מושלם בהדרגה כאשר שלושת החוקים בנושא מקרקעין, עסקי נדל"ן, דיור וחוק מוסדות אשראי נכנסו לתוקף והם מיושמים בהדרגה הלכה למעשה. זה יסייע לפתור ולהסיר קשיים וחסרונות בשוק ולתמוך בפיתוח עסקי.
"שיעורי הריבית המועדפים על משכנתאות בבנקים מסחריים נמצאים כעת ברמה סבירה. חבילת האשראי המועדפת לדיור ציבורי הותאמה כלפי מטה ב-2 נקודות אחוז בהשוואה למועד יישום התוכנית לראשונה, וייתכן שתמשיך להיות מותאמת כלפי מטה בשנת 2025. זה יהיה גורם חיובי שישפיע על שוק הנדל"ן בגיוס הון אשראי בנקאי", אמר המכון לכלכלת הבנייה.
בנוסף, קידום פרויקטים מרכזיים של תשתית תחבורה על ידי המדינה יתמוך גם בפיתוח ענף הנדל"ן, ובמיוחד בשוק הדיור ביישובים.
תחזית פלחים אחרים
לא רק דיור מסחרי, גם מספר הדיור הציבורי למכירה יגדל השנה. בין הפרויקטים נמנים NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (האנוי); The Filmore (Da Nang); אזור דיור ציבורי ב-Ecogarden (Thua Thien-Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); דיור ציבורי בפארק התעשייה Phu Hoi (Lam Dong)...
היצע המלונות ונכסי הנופש יתווסף גם על ידי פרויקטים רבים שהושלמו ואלו המתוכננים להיפתח בשנת 2025. לדוגמה, Legend Valley (הא נאם), Four Points (הא גיאנג), Vignette Collection (קוואנג נאם), Hotel Indigo (HCMC)...
הביקוש לחדרי מלון ושיעורי התפוסה ברחבי השוק בשנת 2025 צפויים להמשיך ולעלות. מחירי השכירות הממוצעים עשויים לעלות ב-10-15% בהשוואה לשנה הקודמת.
עבור תחום הנדל"ן למכירה בתחום הנופש, המצב ישתפר גם השנה, ככל שהשוק יסתגל בהדרגה לתקנות החדשות. גם מצב ההיצע והעסקאות צפוי לעלות בהשוואה לשנת 2024.
מגמה חיובית תתרחש גם בסגמנט הנדל"ן התעשייתי, כאשר ההיצע ימשיך להיות משלים על ידי גל חדש של השקעות זרות ישירות.
"שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם עדיין מתאפיין בתנאים נוחים רבים לפיתוח. הון זרי עולמי בשפע הוא גורם חשוב המקדם את הצמיחה החזקה של מגזר זה, תוך הגברת הביקוש להרחבת הייצור של מפעלים", אמר המכון.
היצע הקרקעות להשכרה צפוי גם הוא להשתפר עם השלמת התכנון המחוזי. תהליך המרת קרקעות חקלאיות וייעור לקרקעות תעשייתיות מואץ, מה שתורם להרחבת קרנות הקרקע כדי לענות על הביקוש בשוק. הביקוש להשכרה ושיעורי התפוסה בפארקים תעשייתיים בשנת 2025 צפויים לעלות מעט בהשוואה לתקופה הקודמת.
"מחירי השכרת הקרקעות בפארקי תעשייה בשנת 2025 צפויים לעלות בכ-4-8%, בעוד שמחירי השכירות עבור מפעלים ומחסנים מוכנים עשויים לעלות ב-2-5% בהשוואה לשנת 2024", צופה המכון לכלכלת הבנייה.
עבור תחום המשרדים להשכרה ושטחי מסחר, ההיצע יושלם ממספר פרויקטים המתוכננים להיפתח ולהיכנס לפעילות, כגון בניין טיאן בו פלאזה (האנוי), מרכז הקניות אאון שואן טוי (האנוי), קניון וינקום מגה מול אושן סיטי (הונג ין)...
הביקוש לשכירות ושיעורי התפוסה בקניונים בשנת 2025 צפויים להיות יציבים בהשוואה לשנה הקודמת. בינתיים, הביקוש לשכירות משרדים ותפוסתם עשויים לעלות בהשוואה לשנת 2024.
"מחירי השכירות של משרדים צפויים להישאר יציבים או לעלות מעט, בעוד שמחירי השכירות בקניונים עשויים לעלות בכ-8-10% בהשוואה לשנה שעברה", מסר המכון לכלכלת הבנייה.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
תגובה (0)