שכר הדירה הגבוה מקשה על סטודנטים חדשים רבים למצוא מקום מגורים.

קושי למצוא מקום "נחמד" להשכרה

לפני יותר משבוע, משפחתה של נגוין טאו מיי ( טיאן ג'יאנג ), סטודנטית חדשה באוניברסיטת הרפואה והרוקחות בהו צ'י מין סיטי, נאלצה להיות נוכחת במחוז 5 כדי למצוא מקום מגורים לבתה. לאחר שחיפשה את כל הערוצים, החל משוק הנדל"ן, דרך מתווכים ועד מכרים, משפחתה של מיי עדיין לא הצליחה למצוא מקום מגורים מתאים, העומד בקריטריונים של שכר דירה סביר, קרוב לבית הספר, ליד אזורים צפופי אוכלוסין.

"מכיוון שזו הייתה הפעם הראשונה של בתי שלמדה מחוץ לבית, המשפחה שלנו רצתה למצוא מקום לינה קרוב לבית הספר וגם הייתה צריכה להבטיח את רמת האבטחה. עם זאת, מציאת מקום שעמד בקריטריונים הנ"ל הייתה קשה מאוד. חלק מהדירות היו יקרות מדי ליכולת המשפחה, עד 5-6 מיליון וונד לחודש, והמשפחה הרגישה אי נוחות לגבי מקומות לינה זולים יותר", שיתפה אמו של טאו מיי.

היא גם אמרה שדירות שירות יקרות יכולות להיות משותפות לשני אנשים נוספים. עם זאת, מכיוון שלבתה לא היו הרבה חברים מאותו בית ספר, וגם לא קשרים שיקשרו אותה עם שותפה לדירה, אפשרות אופטימלית זו נשכחה.

תלמידים חדשים רבים עדיין לא מצאו חדר להשכרה למרות ששנת הלימודים מתקרבת.

באופן דומה, נגוין דה הואנג (דונג נאי) - סטודנט חדש באוניברסיטת הכלכלה והפיננסים בהו צ'י מין סיטי, נאבק גם הוא למצוא מקום לינה ליד בית הספר כבר ימים רבים. הצורך של הצעיר הזה הוא פשוט למצוא מקום לינה נקי במחיר של כ-2.5 מיליון וונד לחודש בלבד. באמצעות חיפוש באינטרנט, הצעיר הזה ביקר גם בפנסיונים רבים לאורך רחוב דין ביין פו, אך לא מצא בית שעונה על הקריטריונים והמחיר שלו.

"באזור הזה, יש הרבה חדרים בסגנון מעונות עם מיטות קומותיים עם שכר דירה של כ-1.7-2.3 מיליון וונד לחודש בלבד, אבל כל אדם מקבל רק שטח שינה של כ-3-4 מטרים רבועים. במיוחד החדרים מסוג sleepbox מאוד מחניקים, אבל גם שכר הדירה קרוב לרמה שאני יכול להרשות לעצמי. לכן, עד עכשיו, עדיין לא החלטתי היכן ללון", אמר The Hoang.

סוג החדר "קופסת שינה" מושך אליו גם תלמידים חדשים רבים בשל מחירו הנמוך וקרבתו לבית הספר.

באמצעות מחקרים בכמה יחידות תיווך, ידוע כי בשנת 2023, פנסיונים או דירות להשכרה רבים בהו צ'י מין סיטי עדיין נמצאים במצב של "צרכנים מורעבים" והורדת מחירים מתמשכת. אך מקיץ 2024, מחירי השכירות עולים משום שהביקוש לשוכרים התייצב שוב. במיוחד, לאחר תקופת אוגוסט בכל שנה, כאשר מספר התלמידים החדשים מתכונן להיכנס ללימודים, בעלי נכסים רבים מעלים את מחירי החדרים.

שכר הדירה מושפע מהביקוש

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, ביולי, העניין בחדרים ובתים להשכרה בהאנוי גדל ב-10% בהשוואה ליוני. בהו צ'י מין סיטי, העלייה הייתה 22%. כלי היסטוריית המחירים של יחידה זו מראה גם כי מחירי השכירות באזורים מסוימים נוטים לעלות החל מהרבעון השני של 2024.

לדוגמה, בשוק של הו צ'י מין סיטי, רובע 9 (מחוז 5) מכיל חדרים רבים להשכרה בשל קרבתו לאוניברסיטאות. מחיר השכירות כאן הוא בדרך כלל 6 מיליון דונג וייט לחודש ברבעון השני של 2024, עלייה של עד 50% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בהאנוי, במחוז האי בה טרונג יש גם בתי ספר כמו האוניברסיטה הטכנולוגית, האוניברסיטה לבנייה והאוניברסיטה הלאומית לכלכלה, כאשר מחיר השכירות הנפוץ ברבעון השני של 2024 הוא 5 מיליון דונג וייט לחודש, הרמה הגבוהה ביותר ב-4 השנים האחרונות.

היסטוריית מחירי שכירות ברובע 5 - הו צ'י מין סיטי לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn

לפי Batdongsan.com.vn, כמה בעלי נכסים בהאנוי אמרו כי העלו את שכר הדירה ב-10-15% משום שמחיר רכישת הנדל"ן עלה, ולכן גם שכר הדירה היה צריך לעלות. באופן דומה, שוק השכירות בהו צ'י מין סיטי חווה גם הוא מגמה של עליית שכר הדירה בחודשים האחרונים, דבר המשפיע באופן משמעותי על הפסיכולוגיה וההתנהגות של השוכרים.

בפרט, מחקר של יחידה זו מראה גם כי שכר הדירה הגבוה שינה את פסיכולוגיית השכירות של קבוצה זו כדי לאזן בין הכנסות להוצאות חודשיות. על פי סקר על התנהגות שכירות צרכנים בששת החודשים האחרונים של 2024, 47% מהנשאלים בחרו לשכור חדר עם פחות ריהוט ו-51% בחרו לשכור חדר קטן יותר.

מר נגוין קווק אן - סגן המנכ"ל של Batdongsan.com.vn אמר כי לפי מיקום, שוכרים בהאנוי נוטים לקבל פחות רהיטים ושהשוכרים בהו צ'י מין סיטי מעדיפים לשכור חללים קטנים יותר כדי לחסוך בעלויות. בנוסף, נבחרות אפשרויות אחרות, כולל השכרת מקומות עם פחות שירותים ושיתוף חדרים.

עם זאת, מגמת העלייה במחירי החדרים צפויה להימשך לפחות בחודש-חודשיים הקרובים, ככל שמספר הסטודנטים הנרשמים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ימשיך לעלות. הדבר ישפיע רבות גם על העלויות וההוצאות של סטודנטים חדשים המתכוננים להירשם.

מקור: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html