מעקב אחר יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בקואנג נין.

אחר הצהריים של ה-19 ביולי, בעיר הא לונג, משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית ליישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023, בראשות גב' נגוין טוי אן, חברת הוועד המרכזי של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם, חברת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה לעניינים חברתיים, קיימה ישיבת עבודה עם הוועדה העממית של מחוז קוואנג נין . מר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם וסגן יו"ר האסיפה הלאומית, השתתף וניהל את תוכנית המשלחת הפיקוח השנייה בקואנג נין.

החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה וסגן יו"ר האסיפה הלאומית , נשא נאום הנחיה בישיבת העבודה.

לצד המשלחת, מצד מחוז קואנג נין, עבדו: מר נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר מועצת העם המחוזית; גב' וי נגוק ביץ', סגנית יו"ר קבועה של מועצת העם המחוזית; מר וו ואן דין, סגן יו"ר קבוע של ועדת העם המחוזית; מנהיגי ועדת העם המחוזית, משלחת האסיפה הלאומית המחוזית ומספר מחלקות, סוכנויות ורשויות מקומיות רלוונטיות.

החבר נגוין טוי אן, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, חבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה לעניינים חברתיים, נשא נאום בישיבת העבודה.

בעקבות פרסום חוקים, החלטות האסיפה הלאומית, צווים של הממשלה וחוזרים של משרדים ומגזרים, הוועדה העממית של מחוז קואנג נין יישמה ופרסמה מסמכים מנחים להכוונת יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי...

החבר נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, נשא נאום בישיבת העבודה.

במחוז קואנג נין, באמצעות יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן, השלים 7 תוכניות אסטרטגיות, התורמות לקידום ומשיכת השקעות, ליצירת פרויקטים מרכזיים התורמים להרחבת המרחב העירוני, ליצירת מומנטום למשיכת השקעות ולפיתוח שוק הנדל"ן במחוז. עד סוף שנת 2023, 100% מהאזורים העירוניים והאזורים הכלכליים כבר גובשו תוכניות כלליות, עם למעלה מ-1,000 עסקים הפועלים בתחום הנדל"ן, קרקעות שהוקצו והושכרו עבור 76 פרויקטים עסקיים של נדל"ן, ו-42 קומות מסחר בנדל"ן. ההליכים ליישום הפרויקט בוצעו בהתאם לתקנות.

מחוז קואנג נין פרסם את תוכנית פיתוח הדיור עד 2020; את תוכנית פיתוח הדיור עד 2030, תוכניות פיתוח דיור חמש-שנתיות ושנתיות, ותוכניות פיתוח דיור חברתי, כמו גם תוכניות תמיכה בדיור למוטבים של המדיניות. במהלך התקופה 2021-2023 יושמו ארבעה פרויקטים של דיור חברתי במחוז קואנג נין. פרויקטים אלה עולים בקנה אחד עם תוכנית הבנייה, התוכנית העירונית, תוכנית השימוש בקרקע ותוכניות ותוכניות פיתוח דיור שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות. עד כה, המחוז סיפק השכרה, חכירה-רכישה ומכירה של דיור חברתי ל-310 אנשים זכאים בפרויקט אחד; סיפק תמיכה בדיור ל-1,311 משקי בית עניים וכמעט עניים; סיפק תמיכה בדיור ל-7,395 אנשים שתמכו במהפכה; ותמך ב-688 משקי בית בביטול דיור זמני ורעוע. תמיכה ניתנה ל-1,961 משקי בית לקבלת הלוואות מועדפות.

החבר וו ואן דין, סגן יו"ר קבוע של ועדת העם המחוזית, דיווח למשלחת הפיקוח על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

במהלך הפגישה, הציע מחוז קואנג נין לאסיפה הלאומית ולממשלה, כמו גם למשרדים ולסוכנויות הרלוונטיים, אימוץ החלטה המאשרת את השימוש בכספי תקציב המדינה להכנה ויישום של תוכניות מפורטות לפרויקטים של השקעה בבנייה במסגרת מודל עסקי; פתרון מכשולים בנוגע לסמכות לאשר פרויקטים של השקעה באזור החיץ של אתר המורשת של מפרץ הא לונג בהתאם לחוק מס' 03/2022/QH15; ופרסום מיידי של צו המנחה את יישום החוקים בנושא עסקי נדל"ן, דיור, קרקעות ומוסדות אשראי... כדי לטפל בחסרונות, מגבלות ומכשולים קיימים הקשורים ליישום פרויקטים של נדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

הנציגים דנו והבהירו מספר נושאים, ביניהן: פתרונות להשגת יעדי דיור חברתי, טיפול בעתירות ובקשות של תושבים בעלי דירות, תחזית שוק הנדל"ן לדיור ביחס לצורכי שימוש בקרקע המקומית, מכשולים במסגרת המשפטית ונתונים על דירות להשכרה לתיירים ובתים מסחריים דו-משפחתיים.

בדברים שנשא בישיבת העבודה, הדגיש החבר נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, כי קוואנג נין היא יישוב עם שיעור עיור גבוה, קצב צמיחה כלכלי דו-ספרתי מתמשך במשך שנים רבות, ושינוי חזק במבנה הכלכלי. לכן, הביקוש לדיור, ובמיוחד לדיור ציבורי, במחוז גדול מאוד. כדי לשרת את כיוון הפיתוח ארוך הטווח, קוואנג נין זיהתה גם הגדלה מהירה של גודל ואיכות אוכלוסייתה כפריצת דרך אסטרטגית. כדי לממש כיוון זה, קוואנג נין יישמה פתרונות שיטתיים, מסונכרנים ויעילים רבים, ובמיוחד מתן עדיפות להקצאת קרקעות למשיכת פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי, אכיפה קפדנית של החוק להקצאת 20% מהקרקע לדיור ציבורי בפרויקטים של בניית דיור מסחרי, הבטחת הגדלת היצע הנדל"ן לשוק במחירים סבירים, התמקדות בהשקעה בתשתיות חברתיות, וקישור פיתוח עירוני ודיור עם יעדי צמיחה ירוקה והסתגלות לשינויי אקלים. באמצעות צעדים אלה, קואנג נין תמשוך כוח אדם, במיוחד כוח אדם איכותי, מיישובים אחרים לחיות ולעבוד במחוז.

יתר על כן, המחוז מקדיש תשומת לב מיוחדת לצמצום הפער בין אזורים, ובמיוחד להבטחת דיור למשפחות מוחלשות באזור. בשנת 2023, המחוז כולו השלים את סילוקם של בתים זמניים ורעועים שהוקמו לאחרונה. אלו גורמים חשובים במיוחד עבור קואנג נין כדי להמשיך ולהבטיח שכל האזרחים ייהנו מפירות הפיתוח.

החבר נגוין שואן קי, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, הציע כי בהתבסס על הערכת תוצאות היישום בפועל וההצעות וההמלצות של מחוז קואנג נין, המשלחת המפקחת צריכה לאסוף ולהציע לאסיפה הלאומית לשקול התאמת תקנות לא מתאימות, ובמיוחד הסרת מכשולים במנגנונים ובמדיניות, צמצום נוסף של הליכים מנהליים וביזור סמכויות לרשויות המקומיות בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי; מתן אפשרות להקמת פרויקטים של פיתוח דיור ציבורי באמצעות תקציבים מקומיים; מתן אפשרות לשימוש בתקציבים מקומיים להשקעה באזורי דיור זמניים ודיור יישוב מחדש; ושכלול מדיניות בנושא דיור לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

בדברים שנשא בישיבת העבודה, החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה וסגן יו"ר האסיפה הלאומית, הכיר והעריך מאוד את התוצאות שהשיגה קואנג נין בפיתוח חברתי-כלכלי בשנים האחרונות. בפרט, המחוז אישר את מעמדו כיישוב מוביל בחדשנות באמצעות גישות ומודלים יצירתיים ופורצי דרך, והפך לכוח מניע בפיתוח האזור כמו גם של המדינה כולה. ההתפתחות החזקה בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור חברתי תרמה לשינוי הנוף, תרמה לצמיחתן של תעשיות קשורות ולשינוי המבנה הכלכלי.

בנוגע להמלצות המחוז, סגן יו"ר האסיפה הלאומית הדגיש כי כל אלה הן סוגיות הנובעות מניהול מקומי מעשי, המשמשות בסיס מכריע עבור המשלחת לגיבוש דו"ח הניטור שלה ולהצעת התאמות לתקנות החוקיות כדי שיתאימו טוב יותר למציאות.

בנוגע לכמה נושאים מרכזיים הדורשים תשומת לב ויישום בתקופה הקרובה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית הציע כי מחוז קואנג נין ימשיך לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, ובמיוחד את ניהול גיוס הון על ידי יזמים עבור משקיעים משניים, במצב הנוכחי של מלאי הנדל"ן באזור והצמיחה המהירה המובילה למחירים גבוהים. זה ייצור תנאים נוחים לפיתוח שוק הנדל"ן, ובמיוחד נדל"ן תעשייתי, נדל"ן תיירותי ונדל"ן באזורים עם פוטנציאל פיתוח נותר. מחוז קואנג נין צריך להתמקד בפתרונות להסרת צווארי בקבוק בגיוס משאבים להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי, ולתרום לפיתוח פורץ דרך נוסף.

צוות הפיקוח סקר את פרויקט הדיור הציבורי בגבעת נגאן האנג (העיר הא לונג).

החבר הציע כי המשלחת המפקחת, בהתבסס על ניסיון מעשי, המלצות והצעות מהמקום, תתאם עם משרדי הממשלה והמגזרים כדי לפתור בהדרגה קשיים ומכשולים על מנת לשפר את הדוח ואת החלטת הפיקוח כדי לעמוד בדרישות.

בסיכום ישיבת העבודה, חברת נגוין טוי אן, חברת הוועד המרכזי של המפלגה, חברת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה לעניינים חברתיים, העריכה מאוד את התוצאות שהשיגה מחוז קואנג נין ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

החבר הציע שמחוז קואנג נין ימשיך לשפר את הדו"ח בהתבסס על הנחיותיו של החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, ותרומתם של חברי המשלחת המפקחת. במקביל, עליו להבהיר את שיטות העבודה המומלצות, השיטות היעילות והפתרונות החדשניים של מחוז קואנג נין.

צוות הפיקוח סקר את פרויקט מתקן האיגודים המקצועיים בגבעת ת'וי סאן (העיר הא לונג).

בעבר, צוות הניטור ערך סקרים באתר בפארק התעשייה דונג מאי, פארק התעשייה סונג קואי, פרויקט הדיור הציבורי לעובדים ומומחים בפארק התעשייה דונג מאי, פרויקט הדיור הציבורי בגבעת נגאן האנג, פרויקט אזור השירות העירוני הונג טאנג, פרויקט מתקני האיגודים המקצועיים בגבעת ת'וי סאן, ועבד עם הוועדה העממית של העיר הא לונג והוועדה העממית של טאון קוואנג ין.

מָקוֹר