פיקוח על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בקואנג נין

אחר הצהריים של ה-19 ביולי, בעיר הא לונג, משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023, בראשות החבר נגוין טוי אן, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, חבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה החברתית, עבדה עם הוועדה העממית של מחוז קוואנג נין . חבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה וסגן יו"ר האסיפה הלאומית, השתתף וניהל את תוכנית משלחת הפיקוח מספר 2 בקואנג נין.

החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה וסגן יו"ר האסיפה הלאומית , נשא נאום בישיבת העבודה.

לצד מחוז קואנג נין, עבדו עם המשלחת: נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועד המפלגה המחוזית, יו"ר מועצת העם המחוזית; וי נגוק ביץ', סגן יו"ר קבוע של מועצת העם המחוזית; וו ואן דין, סגן יו"ר קבוע של ועדת העם המחוזית; מנהיגי ועדת העם המחוזית, משלחת האסיפה הלאומית המחוזית ומספר מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות רלוונטיות.

החבר נגוין טוי אן, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, חבר הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה לענייני חברה, דיבר בישיבת העבודה.

לאחר פרסום החוקים, החלטות האסיפה הלאומית, צווים ממשלתיים וחוזרי משרדים וסניפים, פרסמה והוציאה ועדת העם של מחוז קואנג נין מסמכים המנחים ומכוונים את יישום המדיניות המשפטית בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי...

החבר נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, דיבר בפגישה.

ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן, מחוז קואנג נין השלים 7 תוכניות אסטרטגיות, התורמות לקידום ומשיכת השקעות, ליצירת פרויקטים דינמיים התורמים להרחבת המרחב העירוני, ליצירת מומנטום למשיכת השקעות ולפיתוח שוק הנדל"ן במחוז. עד סוף שנת 2023, 100% מהאזורים העירוניים והאזורים הכלכליים תוכננו באופן כללי, עם למעלה מ-1,000 מפעלים הפועלים בתחום הנדל"ן, מקצים ומשכירים קרקעות לביצוע 76 פרויקטים עסקיים בתחום הנדל"ן, 42 קומות מסחר בנדל"ן, ונהלי יישום הפרויקטים מבוצעים בהתאם לתקנות.

מחוז קואנג נין פרסם את תוכנית פיתוח הדיור עד 2020; תוכנית פיתוח דיור עד 2030, תוכניות פיתוח דיור 5-שנתיות ושנתיות ותוכניות פיתוח דיור חברתי, פרויקטים לתמיכה בדיור עבור מוטבי מדיניות. בתקופה שבין 2021 ל-2023, מחוז קואנג נין יבצע 4 פרויקטים של דיור חברתי. הפרויקטים הנ"ל תואמים את תכנון הבנייה, התכנון העירוני, תכנון השימוש בקרקע ותוכניות פיתוח דיור ותוכניות שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות. עד כה, המחוז החליט לחכור, לרכוש ולמכור דיור חברתי ל-310 אנשים זכאים להשכרה, לרכוש ולמכירה בפרויקט אחד; דיור נתמך ל-1,311 משקי בית עניים וכמעט עניים; דיור נתמך ל-7,395 אנשים שתמכו במהפכה; תמיכה ב-688 משקי בית בפינוי בתים זמניים ורעועים; תמיכה ב-1,961 משקי בית לקבלת הלוואות מועדפות.

החבר וו ואן דין, סגן יו"ר קבוע של ועדת העם המחוזית, דיווח למשלחת המעקב על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

בישיבת העבודה, הציע מחוז קואנג נין לאסיפה הלאומית, לממשלה, למשרדים ולרשויות לאשר החלטה המאשרת את השימוש בכספי תקציב המדינה כדי לבסס וליישום תוכניות מפורטות לפרויקטים של השקעה בבנייה בצורה עסקית; להסיר מכשולים בנוגע לסמכות לאשר השקעות לפרויקטים באזור החיץ של מורשת מפרץ הא לונג בהתאם לחוק מס' 03/2022/QH15; להוציא בהקדם צו המנחה את יישום חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור, חוק הקרקעות, חוק מוסדות האשראי... כדי להסיר ליקויים, מגבלות ומכשולים קיימים הקשורים ליישום פרויקטים של נדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

הנציגים דנו והבהירו מספר נושאים כגון: פתרונות להשלמת מטרת הדיור הציבורי, פתרון עתירות והמלצות של בעלי דירות, תחזית שוק הנדל"ן לדיור עם צרכי שימוש בקרקע המקומית, בעיות במסדרון המשפטי, נתונים על דירות להשכרה לתיירים, בתים מסחריים ועוד.

בישיבה, הדגיש החבר נגוין שואן קי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, כי קוואנג נין היא יישוב עם שיעור עיור גבוה, קצב הצמיחה הכלכלית נשמר על דו-ספרתי במשך שנים רבות ברציפות, המבנה הכלכלי השתנה באופן משמעותי, כך שהביקוש לדיור, במיוחד לדיור ציבורי, במחוז גדול מאוד. כדי לשרת את כיוון הפיתוח ארוך הטווח, קוואנג נין זיהתה גם גידול מהיר בגודל האוכלוסייה ובאיכותה כפריצת דרך אסטרטגית. כדי לממש כיוון זה, קוואנג נין יישמה פתרונות שיטתיים, סינכרוניים ויעילים רבים, ובמיוחד מתן עדיפות לקרנות קרקע למשיכת פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי, יישום קפדני של הוראות החוק בנוגע להקצאת 20% מקרנות הקרקע לדיור ציבורי עבור פרויקטים של השקעה בבנייה מסחרית של דיור, הבטחת הגדלת היקף ההיצע לשוק הנדל"ן במחירים סבירים, התמקדות בהשקעה בתשתיות חברתיות, קישור פיתוח עירוני ודיור עם יעדי צמיחה ירוקה, הסתגלות לשינויי האקלים. בכך, קוואנג נין תמשוך עובדים, במיוחד עובדים איכותיים מיישובים אחרים, לגור ולעבוד ביישוב.

בנוסף, הפרובינציה מקדישה תשומת לב מיוחדת לצמצום הפער בין אזורים, ובמיוחד לנושא הבטחת דיור למשפחות מוחלשות באזור. בשנת 2023, כל הפרובינציה השלימה את סילוק הבתים הזמניים והבתים הרעועים שהוקמו לאחרונה באזור. אלו גורמים חשובים במיוחד עבור קואנג נין כדי להמשיך ולהבטיח את המטרה שכל האנשים ייהנו מפירות הפיתוח.

החבר נגוין שואן קי, מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר מועצת העם המחוזית, הציע כי בהתבסס על הערכת תוצאות היישום בפועל וההצעות וההמלצות של מחוז קואנג נין, משלחת המעקב תסנתז ותציע לאסיפה הלאומית לשקול התאמת תקנות לא מתאימות, ובמיוחד הסרת מכשולים במנגנונים ובמדיניות, המשך קיצוץ בהליכים מנהליים, ביזור והאצלת סמכויות נוספות לרשויות המקומיות בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי; מתן אפשרות להכנת פרויקטים לפיתוח דיור קהילתי באמצעות מקורות תקציב מקומיים; מתן אפשרות לשימוש בתקציבים מקומיים להשקעה באזורי דיור זמניים ובתי יישוב מחדש; שכלול מדיניות דיור לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים.

בנאום בפגישה, החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה וסגן יו"ר האסיפה הלאומית, הכיר והעריך מאוד את התוצאות שהשיגה קואנג נין בפיתוח חברתי-כלכלי בשנים האחרונות. בפרט, המחוז אישר את מעמדו כיישוב מוביל בחדשנות באמצעות שיטות ומודלים חדשניים ופורצי דרך, והפך לקטר וכוח מניע בפיתוח האזור כמו גם של המדינה כולה. בניהול שוק הנדל"ן ופיתוח הדיור הציבורי, הפיתוח החזק תרם לשינוי פניו, תרם לצמיחתן של תעשיות קשורות ולשינוי המבנה הכלכלי.

בנוגע להמלצות המחוז, סגן יו"ר האסיפה הלאומית הדגיש כי כל אלה הן סוגיות הנובעות משיטות ניהול מקומיות, שהן בסיס חשוב מאוד עבור המשלחת לסינתזה של דוחות ניטור ולהמליץ על התאמות לתקנות החוקיות כדי שיתאימו טוב יותר למציאות.

בנוגע לכמה נושאים מרכזיים שיש להתמקד בהם וליישם בתקופה הקרובה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית הציע כי מחוז קואנג נין ימשיך לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, ובמיוחד ניהול גיוס הון על ידי משקיעים עבור משקיעים משניים, המצב הנוכחי של מלאי הנדל"ן באזור, צמיחה חמה הגורמת למחירים גבוהים, יצירת תנאים נוחים לפיתוח שוק הנדל"ן, ובמיוחד שוק הנדל"ן התעשייתי, נדל"ן התיירות, ונדל"ן באזורים עם פוטנציאל לפיתוח. מחוז קואנג נין צריך להתמקד בפתרונות להסרת צווארי בקבוק בגיוס משאבים להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי כדי לתרום לקידום פיתוח פורץ דרך נוסף.

משלחת פיקוח ערכה סקר בפרויקט הדיור הציבורי בבנק היל (העיר הא לונג).

הוא ביקש ממשלחת הפיקוח, בהתבסס על נהלים, המלצות והצעות מקומיות, לתאם עם המשרד והסניפים כדי להסיר בהדרגה קשיים ומכשולים על מנת לשפר את הדוחות והחלטות הפיקוח כדי לעמוד בדרישות.

בסיכום ישיבת העבודה, חברת נגוין טוי אן, חברת הוועד המרכזי של המפלגה, חברת הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית ויו"ר הוועדה החברתית, העריכה מאוד את התוצאות שהשיגה מחוז קואנג נין ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי.

הוא ביקש ממחוז קואנג נין להמשיך ולהשלים את הדו"ח בהתבסס על הנחיותיו של החבר נגוין דוק האי, חבר הוועד המרכזי של המפלגה, סגן יו"ר האסיפה הלאומית, ועל חוות דעתם של חברי משלחת המעקב. במקביל, יש להבהיר ניסיון טוב, שיטות עבודה מומלצות ופתרונות יצירתיים של מחוז קואנג נין.

משלחת המעקב סקרה את פרויקט מוסדות האיגודים המקצועיים בגבעת ת'וי סאן (העיר הא לונג).

בעבר, משלחת הפיקוח ערכה סקר שטח בפארק התעשייה דונג מאי, פארק התעשייה סונג קואי, פרויקט דיור ציבורי לעובדים ומומחים בפארק התעשייה דונג מאי, פרויקט דיור ציבורי בגבעת נגאן באנג, פרויקט אזור השירות העירוני הונג טאנג, פרויקט מוסדות איגודים מקצועיים בגבעת ת'וי סאן ועבדה עם הוועדה העממית של העיר הא לונג והוועדה העממית של טאון קוואנג ין.

מָקוֹר