חבילת 120,000 מיליארד וונד לדיור ציבורי: יש צורך להוריד עוד יותר את ריביות ההלוואות

23 פרויקטים זכאים להלוואות מחבילת הלוואות של 120,000 מיליארד וונד

מתחילת אפריל, הממשלה יישמה תוכנית אשראי בשווי 120 מיליארד דונג וייטנאמי לתמיכה בהלוואות למשקיעים ולרוכשי דירות בפרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים, עם ריביות נמוכות ב-1.5-2% מריביות ההלוואות לטווח בינוני וארוך בשוק. זוהי חבילת אשראי צפויה מאוד. עם זאת, לאחר הנחיות רבות של ראש הממשלה , קצב התשלום עדיין איטי. נכון לעכשיו, רק 23 פרויקטים זכאים להלוואות.

ל-23 פרויקטים הון השקעה כולל של יותר מ-31,300 מיליארד דונג וייט. מתוכם, ביקוש ההלוואות של פרויקטים אלה עומד על יותר מ-12,300 מיליארד דונג וייט. ביישובים הכוללים את: בין דואנג 4 פרויקטים; דא נאנג 3 פרויקטים; אן גיאנג, קין גיאנג, טרה וין 2 פרויקטים כל אחד. במחוזות הנותרים: טיי נין, הא טין, בה ריה ​​- וונג טאו, בק גיאנג פרויקט אחד כל אחד. בק נין היא כיום בעלת המספר הגדול ביותר עם 6 פרויקטים של דיור ציבורי כשירים.

שיעור הריבית של חבילת אשראי זו מוסדר להיות נמוך ב-1.5-2% משיעור השוק. נכון לעכשיו, הריביות יורדות, ולכן גם ריבית ההלוואה במסגרת חבילה זו יורדת. עם זאת, לדברי מר נגוין צ'י טאן, סגן נשיא איגוד תיווך הנדל"ן של וייטנאם, הריבית עדיין גבוהה עבור אלו הזכאים לרכוש דיור ציבורי.

פרויקט דיור ציבורי בעיר ת'ו דוק, הו צ'י מין סיטי.

"ברור שאנחנו צריכים פתרון שימשיך להוריד את ריביות ההלוואות, במיוחד עבור קונים. רק אז נוכל לפתור את צורכי הדיור הקשים של אנשים", אמר מר נגוין צ'י טאן.

נכון לעכשיו, הבנק הממלכתי מווסת את שיעורי הריבית עד לכ-6%. מר טהאן מאמין כי שיעור הריבית המתאים צריך להיות שווה לכל היותר לשיעור הריבית הנוכחי המגויס מאנשים, שהוא כ-6%. הכנסתם של העם הווייטנאמי באופן כללי נמוכה פי 20 ממחירי הנדל"ן. ברור שהכנסתם של קוני דיור ציבורי נמוכה בהרבה.

"מדינות ברחבי העולם קונות בתשלומים למשך 20-30 שנה, אין דבר כזה שווייטנאם תוכל לשלם תוך 5 שנים. זהו רק הפתרון הראשוני. במציאות, מדינות מפותחות מובילות כמו ארה"ב, דרום קוריאה וסינגפור צריכות לשלם בתשלומים למשך 20-30 שנה", אמר מר נגוין צ'י טאן.

עסקים מתקשים לקבל הלוואות

על פי התוכנית, 4 בנקים מסחריים בבעלות המדינה, Vietcombank, Agribank, BIDV ו-VietinBank, ישתתפו בחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט. כל בנק יוציא כ-30,000 מיליארד דונג וייט. נכון לעכשיו, BIDV ו-Agribank החלו להעניק הלוואות. עם זאת, במציאות, לא כל היישובים אישרו פרויקטים הזכאים להלוואות. אז כיצד לעמוד בתנאי ההלוואה והיכן הקשיים בפרויקטים הנותרים?

הפרויקט מורכב מ-16 בנייני דירות על שטח של למעלה מ-5 דונם, הממוקמים במיקום עם 4 פארקי תעשייה מסביב עם 170,000 עובדים. עם קנה מידה כזה ומיקום נוח, הפרויקט מסוגל לענות על הביקוש הרב לדיור ציבורי עבור עובדים ואנשים בעלי הכנסה נמוכה, אך כעת, כשהוא מבקש הלוואה בנקאית, גם המשקיע מהסס.

"אנחנו זכאים ללוות את חבילת ה-120 מיליארד דונג וייטנאמי. אבל עם מהירות המכירות הזו, ייתכן שייקח לנו 10 שנים למכור את כל הדירות. גם אם היינו זכאים ללוות, לא היינו מעזים ללוות כי אנחנו עדיין צריכים לשלם את הריבית הבנקאית ואת הון ההלוואה, אבל אנחנו לא יודעים מאיפה להשיג את הכסף כדי לשלם את זה", אמר מר נגוין טרונג קיין - מנהל פרויקט הדיור החברתי אוורגרין בק ג'יאנג.

לקיחת הלוואה לבניית בית היא קשה, והתנאים עבור קוני בתים קשים באותה מידה, מה שגורם לשוק לא להתקדם הרבה.

נכון לעכשיו, רק 544 מקרים עומדים במלואם בתקנות לרכישת דירות דיור ציבורי, מה שאומר שיותר מ-90% מהדירות לא ניתנות למכירה משום שהקונים אינם עומדים בתנאים.

עד שנת 2025, מחוז בק ג'יאנג יבנה וישלים 14 פרויקטים של דיור ציבורי עם יותר מ-27,700 דירות. יעד זה חייב להיות מושלם תוך שנתיים בלבד, אך בתנאים הנוכחיים, קשה לפרויקטים ללוות את מקור ההון הזה.

"עבור פרויקט דיור הדורש פינוי 100% מהאתר, זה קשה מאוד ולוקח זמן רב. פרויקט אחד בבק ג'יאנג עומד כיום בתנאים, אך 13 פרויקטים אחרים שזכאים להלוואות קשים מאוד להיענות להם", אמר מר וונג טואן נגיה - מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בק ג'יאנג.

במקביל, יישובים רבים המליצו גם על מתן תמיכה רבה יותר בריבית לרוכשי דירות והרחבת תנאי הגישה לעובדים בעלי הכנסה נמוכה כדי ליצור ביקוש לשוק.

צריך פתרונות דרסטיים

משרד הבינוי ביקש גם מ-22 יישובים מרכזיים לדווח על צורכי הלוואות ועל קשיים ובעיות ביישום חבילות הלוואות מועדפות.

על פי נתוני משרד הבינוי, בששת החודשים הראשונים של השנה החלו בנייתם ​​של 9 פרויקטים של דיור ציבורי ברחבי הארץ, עם סך כולל של כמעט 18,800 יחידות דיור. עם ההתקדמות הנוכחית, המטרה של השלמת יותר מ-400,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2025 היא אתגר עצום, הדורש פתרונות דרסטיים יותר.

"מוסדות אשראי הנחו את הסניפים ליישם. הסוגיה הנוכחית תלויה בהיצע הדיור הציבורי, כלומר, ברשימת הפרויקטים שמשרד הבינוי והרשויות המקומיות יספקו. השנייה היא יכולת הקליטה של ​​אנשים, רוכשי בתים ועסקים עם חבילה זו", קבע ד"ר קאן ואן לוק, חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, את דעתו.

"לוקח זמן למשקיעים ולרשויות המקומיות להשלים את ההליכים בהתאם לתקנות לפני שהם יכולים ללוות. אני חושב שהתקופה הראשונית עשויה להיות מעט איטית, אבל בזמן הקרוב, כאשר הרשויות המקומיות ישלימו את הערכת השווי בו זמנית, התשלום יהיה מהיר מאוד", אמר מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי.

ניתן לומר שמעולם לא ניתנו פתרונות להצלת שוק הנדל"ן כמו במחצית הראשונה של 2023. בפרט, חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד נחשבת ל"גלגל הצלה" ליישום הפרויקט לבניית מיליון יחידות דיור ציבורי בהקשר הכלכלי הקשה. עם זאת, לפרויקט יש משמעות אמיתית רק כאשר אנשים ועסקים יכולים לגשת לחבילת אשראי זו. המשך המצב של הון אך חוסר יכולת להלוות הוא פרדוקס, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי - שם הביקוש לדיור ציבורי הוא הגדול ביותר, כאשר כיום אין פרויקט הזכאי ללוות את חבילת 120,000, זה משהו שכדאי לחשוב עליו.

קישור למקור: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html