חבילת אשראי של 120,000 מיליארד דולר לדיור ציבורי, האנוי טרם קיבלה הלוואות לפרויקטים כלשהם.

לדברי מר נגוין שואן בק, סגן מנהל מחלקת האשראי למגזרים כלכליים , הבנק הממלכתי של וייטנאם פרסם מסמך המנחה את תוכן שיעורי הריבית על הלוואות ותקופות מועדפות ליישום תוכנית של 120 מיליארד וינדיאנס לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים, ושיפוץ ותיקון דירות ישנות בהתאם להחלטה 33 של הממשלה.

עד כה, BIDV ו- Agribank חתמו על חוזי אשראי למימון שלושה פרויקטים של דיור ציבורי במחוזות פו טו, קוואנג נין ובק נין. הסכום ששולם הגיע ל-82.7 מיליארד דונג וייטנאמי.

לפיכך, נכון לעכשיו רק 2 בנקים ו-3 יישובים יישמו את חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

בינתיים, כל ארבעת הבנקים הממשלתיים, כולל אגריבנק, וייטקומבנק, וייטיןבנק ו- BIDV , התחייבו שכל בנק ילווה 30,000 מיליארד דונג וינדי בריביות מועדפות.

פרויקט דיור ציבורי בבנייה בהאנוי. (צילום: הונג חאן)

מר לה ואן טואן, סגן ראש מחלקת מדיניות האשראי של אגריבנק, אמר כי אגריבנק אישר זה עתה פרויקט דיור ציבורי בסניף קוואנג נין עם מסגרת אשראי של 950 מיליארד וונד (מתוכם מסגרת ההלוואה היא 750 מיליארד וונד).

עם זאת, מחוז קוואנג נין טרם פרסם את רשימת הדיור הציבורי, ולכן הלקוחות ממתינים להחלטת המחוז אם יהיו זכאים להשתתף בתוכנית בשווי 120,000 מיליארד וונד.

בנוסף, אגריבנק מתקרבת למספר פרויקטים של דיור חברתי כגון: אזור הדיור החברתי בלונג טרונג, עיר ת'ו דוק (בהשקעת חברת המסחר דין פוק טאן); אזור הדיור החברתי CC-09 באזור העירוני לונג ואן, עיר טראן קוואנג דיו, עיר קוי נון (בהשקעת חברת IEC); פרויקט הדיור החברתי הא נאם של תאגיד הדיור והפיתוח העירוני (HUD); פרויקט דיור חברתי לעובדים בפארק התעשייה פו הוי, מחוז דוק טרונג, מחוז לאם דונג (בהשקעת חברת השקעות דיור אן בין),...

בשיחה עם VietNamNet, גב' פונג טי בין - סגנית המנהל הכללי של אגריבנק - אמרה כי למרות שניגשו לפרויקטים רבים, תהליך היישום נתקל בקשיים רבים בפתרון הליכים משפטיים, מה שגרם לעסקים לבזבז זמן רב במהלך היישום.

גב' בין אמרה שעסקים אינם מעוניינים להשתתף בפרויקטים במסגרת חבילת אשראי זו משום ששולי הרווח שלהם מוגבלים ללא יותר מ-10%. יתר על כן, מחיר המכירה וקוני הבתים נבחרים על ידי המחלקות והסוכנויות של המחוז/עיר שבה ממוקם הפרויקט. "אם הפרויקט מאחר במעט ללוח הזמנים, המשקיע לא ירוויח, ולכן הוא אינו מעוניין להשתתף בפרויקטים כאלה", אמרה גב' בין.

בעבר, ביולי 2023, הודיעה BIDV על מימון אשראי לפרויקט הדיור הציבורי הנמוך במגרש N02 (באזור דיור ושירותים מסחריים מין פואנג, וייט טרי סיטי, פו טו). BIDV מימנה את הפרויקט ב-99 מיליארד דונג וינדי, מתוכם 95 מיליארד דונג סופקו באשראי ו-4 מיליארד דונג סופקו כערבות למכירה והשכרה-רכישה של דיור עתידי.

בתגובה לחוות דעתם של כמה מוסדות אשראי המציעים להתאים את מקדם הסיכון במתן אשראי עדיף לפרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ דירות ישנות, אשראי ירוק וכו', אמר נציג הסוכנות לפיקוח ופיקוח על הבנקים (SBV) כי לאחרונה, ניסחה ה-SBV חוזר המתקן ומשלים מספר נקודות בחוזר מס' 41/2016 המסדיר את יחס בטיחות ההון למוסדות אשראי.

זה כולל תקנה להפחתת מקדם הסיכון מ-200% ל-160% עבור הלוואות לרכישת דיור ציבורי ובתים במסגרת תוכניות ממשלתיות. חוזר זה נמצא בדיונים נרחבים בבנק המדינה וצפוי להתפרסם בדצמבר הבא.

על פי נתונים שפרסם משרד הבינוי בתחילת אוגוסט, ישנם כ-108 פרויקטים שקיבלו היתרי בנייה, נמצאים בבנייה וזכאים להלוואות מחבילת הלוואות בסך 120 מיליארד דונג וינדי.

15/63 מחלקות הבנייה ברחבי הארץ סקרו מסמכים וערכו רשימה של פרויקטים זכאים להגשה לוועדת העם המחוזית לצורך דיון ופרסום הרשימה, כולל 40 פרויקטים בהשקעה כוללת של 43,707.28 מיליארד דונג וייטנאמי, וביקוש הלוואה של 18,010.48 מיליארד דונג וייטנאמי.

מתוכם, 11 ועדות עם מחוזיות הכריזו על רשימה של 24 פרויקטים הזכאים להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, עם הון השקעה כולל של 31,673.1 מיליארד דונג וייטנאמי, וביקוש להלוואות של 12,442.78 מיליארד דונג וייטנאמי.

הריבית על משכנתאות לדיור במסגרת חבילת 120,000 מיליארד וונד באגריבנק היא 7.7% לשנה. הבנק לחקלאות ופיתוח כפרי (אגריבנק) הודיע ​​לאחרונה על ריבית ההלוואה בהתאם להחלטה מס' 33/NQ-CP (חבילת אשראי של 120,000 מיליארד וונד לשוק הנדל"ן הציבורי).

מָקוֹר: https://vietnamnet.vn/goi-tin-dung-120-000-ty-cho-nha-o-xa-hoi-ha-noi-chua-du-an-nao-vay-2198089.html