חבילת אשראי של 120,000 מיליארד וונד: חשוב להיות מדויקים, אין צורך להיות ממש דחופים או ממש מהירים

[מודעה_1]

ANTD.VN - חבילת האשראי לדיור ציבורי בסך 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי שולם עד כה כ-640 מיליארד דונג וייטנאמי. בעיות משפטיות גורמות למחסור בהיצע הדיור הציבורי, מה שגורם להלוואות המחולקות בסכומים קטנים.

חולקו 640 מיליארד דונג וייטנאמי

על פי דו"ח בנק המדינה, עד כה, רק 28 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות שלחו מסמכים או הודיעו בפורטל המידע האלקטרוני על רשימת הפרויקטים המשתתפים בתוכנית של 120,000 מיליארד דולר הכוללת 68 פרויקטים.

במסגרתם, כמה פרובינציות הכריזו על פרויקטים רבים כגון: האנוי (6 פרויקטים), הו צ'י מין סיטי (6 פרויקטים), בק נין (6 פרויקטים), בין דין (5 פרויקטים)...

מתוך 68 פרויקטים ב-28 מחוזות וערים, 30 פרויקטים זקוקים להלוואות. הפרויקטים הנותרים אינם זקוקים להלוואות מכיוון שהם הושלמו או שסידרו מקורות הון אחרים.

מתוך 30 הפרויקטים הזקוקים להלוואות, בנקים מסחריים התחייבו לספק אשראי ל-15 פרויקטים בסכום של כ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי; מתוכם, ישנם 10 פרויקטים הזקוקים לחלוקה, כולל: 7 פרויקטים המספקים אשראי למשקיעים, 2 פרויקטים המספקים אשראי לרוכשי בתים ופרויקט אחד המספק אשראי גם למשקיעים וגם לרוכשי בתים.

סכום האשראי המחויב עבור 8 בעלי פרויקטים הוא 1,965 מיליארד דונג וחולק 640 מיליארד דונג; סכום האשראי המחויב עבור רוכשי בתים ב-3 פרויקטים הוא 7 מיליארד דונג, הסכום ששולם הוא 6 מיליארד דונג.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

יישום פרויקטים של דיור ציבורי עדיין נתקל בקשיים רבים.

לפי עסקי נדל"ן, חלוקת חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד עדיין איטית, מסיבות רבות, כגון מחסור במקורות קרקע נקיים, בעיות משפטיות ביישום פרויקטים של דיור ציבורי והליכי הלוואות בנקאיים ארוכים. לא רק זאת, חלק מהעסקים סבורים כי ריבית ההלוואה של חבילת 120,000 מיליארד וונד עדיין גבוהה (לא נמוכה בהרבה מהריבית הרגילה בשוק).

מר וונג קוק טואן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת לאן הונג, הציע כי הבנקים יוכלו להעלות את ריבית ההלוואות לעסקים שהם משקיעים בפרויקט ל-9-9.5% לשנה, אך להפחית את ריבית ההלוואות לאנשים ל-6% לשנה כדי לתמוך ברוכשי בתים. לדבריו, ריבית ההלוואות של חבילת 120,000 מיליארד הדולר הנוכחית עדיין גבוהה בהשוואה להכנסה וליכולת ההחזר של רוכשי דיור ציבורי; יחד עם זאת, הליכי ההלוואות עדיין מסובכים ויש לפשט אותם.

חשוב לתת הלוואות ליעד הנכון ולקהל היעד הנכון.

בצד הבנקאי, המחסור בפרויקטים של דיור ציבורי גורם גם לבנקים "להתעלם" מהחיפוש אחר לווים אך אין להם לווים.

מר לה נגוק לאם, המנכ"ל של BIDV , אמר כי מתחילת השנה, האשראי של BIDV עדיין שלילי ביותר מ-1%. בפרט עם חבילת 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, BIDV פנתה ל-8 פרויקטים, אישרה 4 פרויקטים עם הלוואה כוללת של כמעט 1,000 מיליארד דונג וייטנאמי, אך עד כה שילמה רק יותר מ-96 מיליארד דונג וייטנאמי. הסיבה לכך היא שעסקים רוצים ליישם את הפרויקט תחילה מהון עצמי, ולא רוצים להשתמש בהלוואות בנקאיות.

גב' פונג טי בין, סגנית המנהלת הכללית של אגריבנק , אמרה גם כי הבנק חתם על חוזי אשראי עם 8 פרויקטים של דיור ציבורי, התחייב להלוות 2,500 מיליארד דולר וחילק 400 מיליארד דולר. נכון לעכשיו, הבנק מתקרב ל-5 פרויקטים חדשים עם סכום הלוואות כולל ללקוחות של כ-2,000 מיליארד דולר.

לדברי גב' בינה, המציאות היא שפרויקטים רבים מתמודדים עם בעיות משפטיות וקהל היעד לדיור ציבורי צר מדי, מה שגורם לחבילת אשראי זו להיות מחולקת באיטיות.

בנוגע להצעה של חברות להפחית עוד יותר את הריביות, אמרו הבנקים כי מקור ההון לשמירה על חבילת 120,000 מיליארד הון הוא המשאבים עצמם של הבנקים המסחריים, ולא הון התמיכה התקציבית. בהקשר של מגמות ריבית לא ברורות, הארכת תקופת הריבית המועדפת ל-5 שנים תהיה מסוכנת עבור הבנקים.

לכן, מנהיגי בנקים רבים ביקשו מהממשלה לבחון בקרוב את מנגנון התמיכה בריבית או להעביר את חבילת התמיכה בריבית של 2% (40,000 מיליארד דונג וייטנאמי) לתמיכה בדיור ציבורי.

למרות שחבילת האשראי לדיור חברתי מחולקת באיטיות, לדברי סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, דאו מין טו, נקודת המבט של ענף הבנקאות היא להעניק הלוואות ליעד הנכון, לנושאים הנכונים, תוך התמקדות בדיור חברתי, דיור לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה.

"מכיוון שמדובר בחבילת תמיכה שנועדה לשרת את היעד של מיליון יחידות דיור ציבוריות, שתמשך כמעט 10 שנים, לא ניתן לבצע את החלוקה במהירות. עם זאת, יש לחלק את הפרויקטים הזכאים באופן מיידי", הדגיש סגן המושל.

לדברי סגן הנגיד, כדי לקדם חבילת אשראי זו, נדרשת השתתפות סינכרונית של המערכת הפוליטית, משרדי הממשלה, הסניפים והרשויות המקומיות כדי להאיץ באופן דרסטי את יישום הפרויקט לבניית לפחות מיליון דירות, ובכך ליצור פרויקטים של דיור שבנקים מסחריים יוכלו לשקול להעניק הלוואות.

סגן שר הבינוי, נגוין ואן סינה, אמר כי משרד הבינוי מבקש מהרשויות המקומיות לדווח על יישום חבילת הגיוס בסך 120 מיליארד דונג וייטנאמי; במקביל, המשרד ידון עם בנק המדינה כדי לבחון את הקשיים בהם נתקלים משקיעים וקוני בתים בתהליך גיוס הון, על מנת לפתור אותם במשותף.

[מודעה_2]
קישור למקור