חבילת האשראי של 120 טריליון וונד: החשוב הוא שהיא תכוון למטרות הנכונות, אין צורך למהר או לפעול מהר מדי.

[מודעה_1]

ANTD.VN - חבילת האשראי לדיור חברתי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט שולם עד כה בכ-640 מיליארד דונג וייט. מכשולים משפטיים גורמים למחסור בהיצע דיור חברתי, וכתוצאה מכך איטיות בהלוואות.

640 מיליארד דונג וייטנאמי חולקו.

על פי דו"ח של הבנק הממלכתי של וייטנאם, עד כה, רק 28 מתוך 63 ועדות עממיות מחוזיות הגישו מסמכים או פרסמו בפורטלים האלקטרוניים שלהן את רשימת הפרויקטים המשתתפים בתוכנית של 120,000 מיליארד וייטנאם, בסך הכל 68 פרויקטים.

ביניהם, מספר פרובינציות הכריזו על פרויקטים רבים, ביניהם: האנוי (6 פרויקטים), הו צ'י מין סיטי (6 פרויקטים), בק נין (6 פרויקטים), בין דין (5 פרויקטים)...

מתוך 68 פרויקטים ב-28 מחוזות וערים, 30 פרויקטים דורשים הלוואות. הפרויקטים הנותרים אינם דורשים הלוואות מכיוון שהם הושלמו או שקיבלנו מקורות מימון אחרים.

מתוך 30 הפרויקטים הדורשים הלוואות, בנקים מסחריים התחייבו לספק אשראי ל-15 פרויקטים בסכום של כ-7,000 מיליארד דונג וייטנאמי; מתוכם, 10 פרויקטים דורשים תשלום, כולל: 7 פרויקטים המספקים אשראי למשקיע, 2 פרויקטים המספקים אשראי לרוכשי דירות, ופרויקט אחד המספק אשראי גם למשקיע וגם לרוכשי דירות.

סכום האשראי המחויב עבור 8 יזמי פרויקטים הוא 1,965 מיליארד דונג וינדי, מתוכם חולקו 640 מיליארד דונג וינדי; סכום האשראי המחויב עבור רוכשי בתים ב-3 פרויקטים הוא 7 מיליארד דונג וינדי, מתוכם חולקו 6 מיליארד דונג וינדי.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

יישום פרויקטים של דיור ציבורי עדיין נתקל בקשיים רבים.

על פי עסקי נדל"ן, חלוקת חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד איטית עקב מספר סיבות, כגון מחסור בקרקע נקייה, מכשולים משפטיים ביישום פרויקטים של דיור ציבורי והליכי הלוואות בנקאיים ארוכים. יתר על כן, חלק מהעסקים סבורים כי הריביות על חבילת 120 טריליון וונד עדיין גבוהות (לא נמוכות משמעותית מריביות השוק הרגילות).

מר וונג קוק טואן, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת לאן הונג, הציע כי הבנקים יוכלו להעלות את ריביות ההלוואות לעסקים שהם משקיעים בפרויקט ל-9-9.5% בשנה, אך להפחית את ריביות ההלוואות ליחידים ל-6% בשנה כדי לתמוך ברוכשי דירות. לדבריו, ריביות ההלוואות הנוכחיות של חבילת 120,000 מיליארד וונד עדיין גבוהות בהשוואה להכנסה וליכולת ההחזר של אלו הרוכשים דיור ציבורי; יתר על כן, הליכי ההלוואות עדיין מסובכים ויש לפשט אותם.

הדבר החשוב הוא לתת הלוואות ליעד הנכון ולאנשים הנכונים.

מנקודת מבטם של הבנקים, המחסור בפרויקטים של דיור ציבורי פירושו גם שהם מחפשים נואשות אחר לווים אך אינם מצליחים למצוא כאלה.

לדברי מר לה נגוק לאם, המנכ"ל של BIDV , צמיחת האשראי של BIDV הייתה שלילית ביותר מ-1% מתחילת השנה. בנוגע לחבילת 120,000 מיליארד וונד, BIDV פנתה ל-8 פרויקטים, אישרה 4 פרויקטים עם יתרת הלוואות כוללת של כמעט 1,000 מיליארד וונד, אך עד כה שילמה רק מעל 96 מיליארד וונד. הסיבה לכך היא שעסקים מעדיפים ליישם פרויקטים באמצעות הון עצמי תחילה, במקום להסתמך על הלוואות בנקאיות.

גב' פונג טי בין, סגנית המנכ"ל של אגריבנק, ציינה גם כי הבנק חתם על הסכמי אשראי עם 8 פרויקטים של דיור ציבורי, והתחייב להלוות 2,500 מיליארד וונד וחילק 400 מיליארד וונד. נכון לעכשיו, הבנק מתקרב ל-5 פרויקטים חדשים בסכום הלוואה כולל של כ-2,000 מיליארד וונד.

לדברי גב' בינה, המציאות היא שפרויקטים רבים נתקלים במכשולים משפטיים, וקבוצת היעד לדיור ציבורי מצומצמת מדי, מה שגורם לחלוקת חבילת אשראי זו באיטיות.

בנוגע להצעות של עסקים להפחתות ריבית נוספות, הבנקים הצהירו כי המימון לשמירה על חבילת 120 טריליון וונד הנוכחית מגיע מהבנקים המסחריים עצמם, ולא מתמיכה תקציבית ממשלתית. בהתחשב במגמה הלא ודאית בריביות, הארכת תקופת הריבית המועדפת לחמש שנים תציב סיכונים לבנקים.

לכן, מנהיגי בנקים רבים הציעו כי הממשלה תבחן בקרוב מנגנון לתמיכה בריביות או תעביר את חבילת התמיכה בריביות של 2% (40,000 מיליארד וונד) לתמיכה בדיור ציבורי.

למרות שחלוקת הלוואות לדיור חברתי הייתה איטית, לדברי סגן נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, דאו מין טו, עמדת המגזר הבנקאי היא להעניק הלוואות ליעדים ולמוטבים הנכונים, תוך התמקדות בדיור חברתי, דיור לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה.

"מכיוון שחבילת תמיכה זו שואפת לספק מיליון יחידות דיור ציבוריות, על פני כמעט 10 שנים, לא ניתן לזרז את התשלום. עם זאת, פרויקטים זכאים חייבים לקבל תשלום מיידי", הדגיש סגן המושל.

לדברי סגן הנגיד, כדי לחזק את חבילת האשראי הזו, נדרש מאמץ מתואם מצד המערכת הפוליטית, המשרדים והרשויות המקומיות כדי להאיץ באופן מכריע את יישום הפרויקט לבניית לפחות מיליון דירות, ובכך ליצור פרויקטים של דיור שבנקים מסחריים יוכלו לשקול להעניק להם הלוואות.

לדברי סגן שר הבינוי נגוין ואן סינה, משרד הבינוי מבקש דוחות מהרשויות המקומיות על יישום חבילת ההלוואה בסך 120,000 מיליארד וונד; במקביל, המשרד ידון עם הבנק הממלכתי של וייטנאם כדי לבחון את הקשיים בהם נתקלים משקיעים ורוכשי בתים במהלך תהליך ההלוואה על מנת לפתור אותם במשותף.

[מודעה_2]
קישור למקור