ריביות משכנתא נמוכות יותר - דחיפה חדשה לשוק הנדל"ן הסיני

[מודעה_1]

Hạ lãi suất thế chấp - cú hích mới cho thị trường bất động sản Trung Quốc - Ảnh 1. — בניין דירות בשנגחאי, סין - צילום: AFP/TTXVN

המהלך נתפס כחלק ממדיניות מקיפה לתמיכה בשוק הנדל"ן הסיני הנאבק על רקע צמיחה כלכלית איטית.

בנקים מסחריים בסין יקצצו את ריביות המשכנתאות הקיימות במנות ובלא יותר מ-0.3 נקודות אחוז מתחת לריבית הפריים של ההלוואה (LPR), ריבית הייחוס להלוואות משכנתא, על פי הצהרה של הבנק המרכזי של סין.

שיעורי המשכנתאות של הבנקים צפויים לרדת בממוצע בכ-0.5 נקודות אחוז.

ברחבי סין, פורסמה השנה סדרה של מדיניות, כולל הורדת שיעורי מקדמות וריביות משכנתאות, כדי לתמוך בשוק הנדל"ן שעדיין נמצא במשבר.

עם זאת, צעדי תמריצים אלה התקשו להגביר את מכירות הבתים או להגדיל את הנזילות בשוק, אשר נמנעה על ידי קונים וממשיכה להוות מכשול משמעותי לצמיחה הכלכלית הכוללת של סין.

באותו יום, העיר גואנגג'ואו (סין) הודיעה על הסרת מגבלות רכישת בתים לחלוטין, בעוד שנחאי ושנג'ן הודיעו כי יקלו את המגבלות על קונים ללא רישום משקי בית מקומי ויורידו את יחס המקדמה המינימלי לרוכשי דירה ראשונה ללא פחות מ-15%.

הערים שנגחאי ושנג'ן מתכננות להסיר את מגבלות המדיניות שנותרו כדי למשוך רוכשי בתים פוטנציאליים. ההכרזות מגיעות לאחר שממשלת סין הכריזה בשבוע שעבר על חבילת התמריצים הגדולה ביותר שלה מאז מגפת הקורונה, במטרה להגביר את הצמיחה הכלכלית.

נתונים על שוק הנדל"ן בסין שפורסמו מוקדם יותר החודש הראו שמחירי הבתים החדשים במדינה ירדו בקצב המהיר ביותר מזה יותר מתשע שנים באוגוסט 2024, ומכירות הנכסים ירדו ב-18% בשמונת החודשים עד תחילת השנה.

המהלך של פנסילבניה הפדרלית (PBoC) להפחית את ריביות המשכנתאות נועד להקל על נטל החוב על רוכשי דירות, ובכך להגביר את שוק הנדל"ן החלש ואת הביקוש הצרכני המקומי.

"עם הרפורמות בריביות המוכוונות שוק והשינויים הגדולים ביחסי ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן, מנגנון תמחור ריביות המשכנתאות הנוכחי חשף כמה ליקויים. לאור המשוב החזק מהציבור, יש להתאים ולמטב את המנגנון הזה בדחיפות", אמרה ה-PBoC.

ארבעת הבנקים הממשלתיים הגדולים ביותר בסין, כולל הבנק התעשייתי והמסחרי של סין ובנק הבנייה של סין, אמרו כי יגיבו באופן פעיל למדיניות ויקדמו התאמה מסודרת של ריביות המשכנתאות הקיימות.

רוב הרשויות המקומיות, למעט כמה ערים גדולות כמו בייג'ינג ושנגחאי, הסירו את רף הריבית על משכנתאות.

קיצוצי ריבית משכנתאות קודמים היטיבו בעיקר עם רוכשי דירות חדשים, בעוד שבעלי בתים נאלצו להתמודד עם ריביות גבוהות יותר, מה שהוביל משקי בית רבים למהר לפרוע את הלוואותיהם מוקדם, מה שהפחית את יכולתם להוציא ולצרוך.

רשות המסחר הפדרלית (PBoC) הודיעה גם כי יאריך את אמצעי התמיכה להלוואות פיתוח נדל"ן והלוואות נאמנות של יזמי נדל"ן עד סוף 2026, כדי לענות טוב יותר על צורכי המימון שלהם.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm