בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי יש מחסור בדירות במחירים בינוניים.

[מודעה_1]

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), סך היצע הדיור בשנת 2023 יגיע לכ-55,329 מוצרים, עלייה של כ-14% בהשוואה למספר הכולל של מוצרים שהוצעו למכירה בשנת 2022 אך עדיין רק 32% בהשוואה לשנת 2018.

ראוי לציין כי גם שיעור המקורות משתנה בהדרגה כאשר קיים מחסור במוצרי דיור בר השגה. כאשר מחושבים על סך ההיצע, קטע הדיור בר השגה ירד משמעותית מ-30% בשנת 2019 ל-6% בשנת 2023.

היצע השוק רשם את הרמה הגבוהה ביותר בפלח הדירות הבינוניות, שהיווה 40%, ואחריהם דירות נמוכות, מגרשים (24%) ודירות יוקרה (22%), דירות סופר-יוקרה ודירות במחירים נוחים היוו חלק שווה ערך של 5%. מתוכן, דירות במחירים נוחים במחיר של פחות מ-25 מיליון וונד/מ"ר זמינות רק בשוק המחוזי או בפרויקטים של דיור ציבורי.

ראוי לציין כי גם בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי החלו להיות נדירים בהיצע דירות בינוניות במחירים של 40-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. באופן ספציפי, בשוק הראשוני, מחיר הדירה הממוצע בהאנוי הוא 51.7 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ובהו צ'י מין סיטי הוא 71 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. היצע חדש נרשם רק במחוזות שכנים עם כמות מוצרים "טיפה אחר טיפה".

האנוי והו צ'י מין סיטי שתיהן סובלות ממחסור במשאבי דיור באזור המרכז. — היצע ועסקאות דיור בתקופה 2022-2023

קשה להוריד את רמת המחירים של דירות בשוק הראשוני עקב עלויות תשומות (מדד הדיור ומחירי חומרי הבנייה עולים בכ-6% מדי שנה), אינפלציה וריביות עולות. בעוד שמספר פרויקטי הדיור המסחריים שאושרו לאחרונה הולך ונדיר יותר ויותר, גם באזורים מרכזיים לא נותרו הרבה כספים לקרקע.

למרות שמחיר המכירה לא ירד, קוני דירות עדיין נהנים מפוליסות מועדפות שלא נראו כמותן במרוץ הפוליסות של משקיעים. קונים יכולים לשלם בתשלומים, ליהנות מריביות מועדפות ותקופת גרייס לקרן הארוכה פי 2-3 משנים קודמות.

דו"ח זה מראה גם כי לא סביר שההיצע יגדל בטווח הקצר, משום שמספר פרויקטים חדשים של דיור מסחרי שקיבלו רישיון קטן מאוד ונוטה לרדת, במיוחד במגזרים של דיור בר השגה ובינוני. הסיבה לכך היא שצווארי בקבוק משפטיים הופכים את סוכנויות הניהול של המדינה לזהירות יותר באישור פרויקטים. בעיות משפטיות מקשות על עסקים למצוא אפשרויות, ואין להם את המשאבים לפרוע חובות ולפתח פרויקטים חדשים.

האנוי והו צ'י מין סיטי סובלות שתיהן ממחסור במשאבי דיור באזור המרכז, תמונה 2 — דירות במחירים בינוניים נמצאות גם הן במחסור בערים הגדולות.

בשוק המשני, משקיעים החלו לנצל ריביות מועדפות כדי לחפש מוצרים פוטנציאליים. עסקאות משניות הופכות לפעילות יותר ויותר, במיוחד בתחומי הדירות והקרקעות. השוק החל לרשום אזורים מסוימים שיוצרים חום מקומי, כאשר אזורים מסוימים עלו במחיר פי כמה בחודש.

VARS, שצופה את שוק הנדל"ן בשנת 2024, סבורה כי כ-20 מנגנונים ומדיניות לתמיכה בשוק הנדל"ן שפורסמו בשנת 2023 ישפיעו לטובה על שוק הנדל"ן. בנוסף, התכנון הכללי שאושר במחוזות רבים יסייע בפתיחת צווארי בקבוק משפטיים מסוימים, וייצור תנאים לפרויקטים שנתקעו בסוגיות משפטיות קשורות לקבל הזדמנות לקבל אישור.

בנוסף, יישום פרויקטים של השקעה ציבורית, ובמיוחד תשתיות תחבורה ביישובים ואזורים מסוימים, יוביל לפיתוח שוק הנדל"ן. במקביל, קצב העיור עולה. לכן, VARS סבורה שתדירות השקת אספקה חדשה בשנת 2024 תהיה סדירה וצפופה יותר.

בפרט, בין דונג תהפוך לנקודת אור באזור הדרום עם כ-10,000 מוצרים חדשים, שיושקו לראשונה בשוק. בהו צ'י מין סיטי יהיו כ-5,000 מוצרים חדשים, לא כולל מוצרים במלאי. אם ההליכים המשפטיים יושלמו בזמן, הפרויקט לא יושעה עקב קשיים כלכליים של המשקיע, וצפוי כי שוק האנוי יקבל כ-15,000 דירות ומוצרים בבניינים נמוכים.

[מודעה_2]
מָקוֹר