תשתיות נותנות כנפיים לשוק הנדל"ן במערב הבירה

(דן טרי) - תוכנית האב של הבירה אושרה בדצמבר 2024, יחד עם סדרה של פרויקטים רחבי היקף של תשתית תחבורה, ותרמו להפיכת מערב האנוי למוקד השקעות הנוכחי.

חלקים משוק הנדל"ן של הבירה

ב-27 בדצמבר 2024, חתם סגן ראש הממשלה על החלטה מס' 1668/QD-TTg המאשרת את התאמת תוכנית האב של בירת האנוי לשנת 2045, עם חזון לשנת 2065. על פי התוכנית, האנוי תפתח מבנה עירוני רב-קוטבי ורב-מרכזי עם 5 אזורים עירוניים. בפרט, האזור העירוני המערבי יהווה עיר חדשה, שתחבר את העיר הפנימית דרך הציר אגם מערבי - בה וי.

תכנון העיר החדשה במערב גרם לשוק הנדל"ן באזור, שכבר סואן, להיות סוער עוד יותר. זה נחשב לחלק משוק הנדל"ן של הבירה במשך שנים רבות הודות ליתרונות של תכנון המרכז הפוליטי והמנהלי הלאומי החדש במערב והשיפור המדהים של התשתיות.

באופן ספציפי, בשנים האחרונות, המערב קיבל עדיפות להשקעה במערכת תשתית מודרנית וסינכרונית. צירי תנועה ראשיים הופעלו באופן רציף, כגון שדרת טאנג לונג, כביש 32, מסילת הרכבת העילית קאט לין - הא דונג, הציר הרדיאלי טו הוא - לה ואן לואונג... מה שמסייע להגביר את הקשר של אזור זה עם מרכז העיר.

בנוסף, מסלול טאי טאנג לונג בן 10 הנתיבים הושלם כעת בכ-80%. 2 הקילומטרים האחרונים המחברים ישירות לפרויקט Vinhomes Wonder City (דאן פואנג) צפויים להסתיים ולהיפתח לתנועה בשנת 2025, מה שיסייע לפתוח חיבורים לרובע טאי הו ולאזורי פיתוח שוקקים בוו צ'י קונג, נגואי ג'יאו דואן... תוך 15 דקות נסיעה בלבד.

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 1 — למסלול טיי טאנג לונג תפקיד חשוב בחיבור ופיתוח האזור המערבי של הבירה (צילום: משקיע).

פרויקט כביש הטבעת 3.5 (שיחל בנייתו ברבעון השני של 2023) קיבל חדשות טובות כאשר מועצת ניהול השקעות בפרויקט הבנייה של עבודות אזרחיות של העיר האנוי הודיעה כי היא שואפת להתחיל בקרוב בבניית החלק הדרומי המצטלב עם שדרת ת'אנג לונג, במקביל לתחילת בנייתו של גשר ת'ונג קאט בעיר. גשר ת'ונג קאט, אחד מ-10 גשרים שחוצים את הנהר האדום שייבנו בין השנים 2015-2030, יחבר את כל מסלול כביש הטבעת 3.5 מדרום לנהר האדום לצפון.

כביש בלטווי 4 עשה צעדים משמעותיים בבנייה וצפוי להיות פעיל החל משנת 2027. זהו פרויקט מפתח דרך האנוי, התורם לשינוי פני האזור המערבי כולו ומחבר את הנתיבים צפון-דרום.

לא רק שיש מערכת תחבורה סינכרונית, התשתית החברתית באזור המערבי מתפתחת גם עם מאות בתי ספר, בתי חולים, מרכזי תרבות וספורט, פארקים מודרניים וכו'. יחד עם זאת, העברת משרדים וסניפים לאזור המערבי יצרה בירה חדשה עבור אלפי מפעלים מקומיים וזרים, גדולים וקטנים.

האטרקציה של וינהומס וונדר סיטי

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, משנת 2021 ועד היום, קצב עליית מחירי הנדל"ן במערב האנוי גבוה יותר מאזורים אחרים בממוצע של 7% - 15% עבור פלח הדירות ו-5% - 10% עבור פלח הבתים הנמוכים. דו"ח איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) רשם גם כי במשך רבעונים רצופים רבים, מערב הבירה שלטה מבחינת היצע ועסקאות. אזורים מסוימים מתוכננים להפוך לרובעים כמו דאן פואנג והואי דוק, והשוק מתחמם.

קטע הבנייה הנמוכה לאורך צירי כביש הטבעת 3.5 וכביש הטבעת 4 הוא בעל עניין. עד סוף 2024, מחירן של וילות ובתים טוריים בהואי דוק, דאן פואנג, הא דונג, במקומות מסוימים, עלה ב-30% - 50% בהשוואה ליותר משנה קודם לכן. ישנם פרויקטים נמוכי קומה המגיעים לסף של 300 מיליון וונד/מ"ר.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה של סניף CBRE בהאנוי, העריכה כי ב-10-15 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן במערב הבירה עבר טרנספורמציה משמעותית. עם מחירים אטרקטיביים בשילוב עם מערכת תשתית שלמה יותר ויותר, זהו אזור עם פוטנציאל רב לפיתוח ועליית מחירים ב-3-5 השנים הקרובות.

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, אמרה כי האזור המערבי ימשיך להיות מוקד הפיתוח בתקופה הקרובה.

"מחסור בהיצע גרם לעלייה במחירי הווילות והבתים הדו-משפחתיים. השוק מראה סימנים של פעילות רבה יותר מאשר בתקופה הקודמת. פרויקטים רבים שנפתחו למכירה השיגו נזילות טובה הודות למשיכת ביקוש זמין מהשוק", אמרה גב' האנג.

Hạ tầng chắp cánh thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô - 2

בתחילת 2025, משקיעים רבים מתעניינים במותג Vinhomes כאשר ישנם סימנים רבים לכך שהפרויקט החדש של משקיע זה בדאן פואנג, Vinhomes Wonder City, עומד לצאת לדרך.

בדו"ח האחרון שלה, ACB Securities (ACBS) צופה כי Wonder City הוא אחד מארבעה פרויקטים גדולים ש-Vinhomes עשויה לפתוח למכירה השנה. נתון זה עולה בקנה אחד עם השיא בפועל, כאשר Vietcap Securities מסרה כי מתחילת 2025, סוכנים החלו לפרסם את הפרויקט. הצפי הוא כי מוצרי המותג המבוקשים ביותר במערב יושקו במחצית הראשונה של 2025.

אזור העיר Vinhomes Wonder City ממוקם ב-4 קומונות: טאן הוי, ליאן טרונג, טאן לאפ וליין הא, במחוז דן פואנג. הפרויקט משתרע על פני כמעט 133.4 דונם, ואושר על ידי ועדת העם של האנוי ביוני 2017. על פי התוכנית, הפרויקט כולל דירות, וילות ובתים עירוניים.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm