כיצד נפלו יותר מ-7,300 מטרים רבועים של "אדמת זהב" ברחוב בן ואן דון 132 לידיים פרטיות?

[מודעה_1]

76 דירות יישוב מחדש "נעלמו"

כפי שדווח על ידי VietNamNet , הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה מסמך דחוף המורה למחלקות ולסניפים להשעות זמנית את כל העסקאות הנוגעות למגרש בשטח של יותר מ-7,300 מ"ר בכתובת 132 בן ואן דון, רובע 6, מחוז 4, הו צ'י מין סיטי. על מגרש זה נמצא כיום בניין דירות בשם המסחרי מילניום.

דירת מילניום זכאית להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע (ספרים ורודים) לרוכשי בתים מאז 2019. עם זאת, עקב בעיות הקשורות למקור הקרקע, לתושבי בניין דירות זה עדיין אין ספרים ורודים.

יותר מ-600 דירות בבניין הדירות מילניום טרם קיבלו את הספרים הוורודים. (צילום: אן פואנג)

על פי תחקיר של כתב VietNamNet , הקרקע בכתובת 132 בן ואן דון הייתה בתחילה בשטח של 7,890.9 מטרים רבועים ונוהלה על ידי חברת Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

בשנת 2008, חברת Vinafood 2 הגישה בקשה וקיבלה אישור מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשינוי ייעוד הקרקע לצורך יישום פרויקט קומפלקס דירות רב קומות בשילוב מרכז שירותים מסחרי.

חברת Vinafood 2 שילמה לתקציב את ערך זכות השימוש בקרקע כפי שאושר וקיבלה תעודת זכות שימוש בקרקע עבור הקרקע הנ"ל. לאחר מכן, Vinafood 2 תרמה את זכות השימוש בקרקע לחברת Vinh Hoi Development Investment Joint Stock Company (חברת Vinh Hoi).

בדצמבר 2013, חברת וין הוי קיבלה תעודת זכויות שימוש בקרקע עבור הקרקע הנ"ל. עם זאת, השטח כיום מונה רק 7,327.9 מ"ר מכיוון שחלק ממנו הוחזר להרחבת רחוב בן ואן דון.

לאחר אישור הפרויקט, הותאם התכנון האדריכלי של בניין הדירות מילניום. באופן ספציפי, הגובה המרבי של בניין הדירות הוגדל מ-30 ל-32 קומות, ומכסת האוכלוסייה הוגדלה מ-1,600 ל-2,000 איש. בעת אישור התאמת תכנון הפרויקט, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הטילה על משרד האוצר להציע התחייבויות פיננסיות שהמשקיע חייב למלא בהתאם לתקנות.

משרד האוצר הציע אז לא לקבוע התחייבויות כספיות נוספות משום שההתאמה של הגדלת מספר הקומות ואוכלוסיית הפרויקט אינה משנה את מקדם שימושי הקרקע ואת שטח העסקים של הפרויקט.

לאחר אישור ההצעה הנ"ל, הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הטילה על הוועדה העממית של מחוז 4 לטפל בגידול גודל האוכלוסייה של הפרויקט ולתרום כספים להשקעה בבניית מתקנים טכניים ותשתיות חברתיות עבור היישוב על ידי המשקיע.

באמצעות הליכים רבים, בשנת 2016, חברת וין הוי הפכה רשמית למשקיעה בפרויקט הדירות מילניום, בהיקף של 653 דירות ובתי מסחר. הפרויקט נבנה בשנת 2016 והושלם בשנת 2018, והבתים נמסרו ללקוחות.

מבחינה משפטית, תאגיד ההשקעות Phu My Hung (חברת Phu My Hung), חברה הקשורה לתאגיד פיתוח הנדל"ן Phat Dat (תאגיד Phat Dat), הוא המשקיע בבניין הדירות Millennium. חברת Phu My Hung הוקמה בשנת 2015 ולאחר מכן התמזגה לתוך חברת Vinh Hoi.

ידוע כי נכון ליוני 2014, 44% ממניות חברת וין הוי היו בבעלות חברת השקעות ופיתוח נוין קים (חברת נוין קים). מניות אלו הועברו מאוחר יותר לחברת פו מיי הונג.

בבניין הדירות מילניום, בנוסף לקרקע הציבורית, המשקיע מוכר באופן מסחרי גם 76 דירות אשר, על פי התקנות, חייבות להיות שמורות למכירה כדי לשרת את צרכי היישוב מחדש.

באופן ספציפי, על פי ההחלטה המאשרת את ההשקעה בפרויקט שאושרה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בשנת 2016, על המשקיע בבניין הדירות מילניום להזמין 50 דירות למכירה לצורך יישוב מחדש במחוז 4 ולמכור 26 דירות ליישוב מחדש למשקי בית שאדמותיהם יפונו בעת הרחבת נתיב התנועה בפרויקט.

עם זאת, לבקשת המשקיע, בשנת 2018, פרסמה ועדת העם של מחוז 4 שני מסמכים רשמיים המאשרים את תוכנית המשקיע להמיר 76 דירות יישוב מחדש לדירות מסחריות.

לאחר בדיקת הסטטוס הנוכחי של שימושי הקרקע, הדיור ועבודות הבנייה של הפרויקט בכתובת 132 בן ואן דון, מחוז 4 בספטמבר 2019, קבעה מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי כי אישור הוועדה העממית של מחוז 4 לחברת פו מיי הונג למכור ולסחור ב-76 דירות ליישוב מחדש אינו הולם ויש לדווח לוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי לצורך אישור תיקון אישור ההשקעה.

מה אומרים המשקיעים?

בנוגע לחלקת הקרקע בכתובת 132 בן ואן דון, מחוז 4, בנובמבר 2022, ביקשה מחלקת חקירת פשעי שחיתות, כלכלה והברחה (C03) של משרד הביטחון הציבורי מתאגיד פאט דאט לספק מידע רלוונטי.

באופן ספציפי, C03 ביקשה מחברת Phat Dat לספק תיעוד ומסמכים הקשורים לעניינים הבאים: יישום החוזה להעברת מניות של חברת Vinh Hoi או קבלת ההעברה של הפרויקט בכתובת 132 בן ואן דון; תיעוד של תרומות הון ליישום הפרויקט על הקרקע הנ"ל ומקור המימון; רשימה של יעילות השקעות בפרויקט; רשימה ותפקיד של כל אדם בחברת Phat Dat הקשורים לקבלת ההעברה ויישום הפרויקט...

לאחר בקשתה של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לעצור את כל העסקאות במגרש בכתובת 132 בן ואן דון, מחוז 4, ב-26 ביולי, חברת פו מיי הונג ותאגיד פאט דאט הגיבו על התקרית.

חברת פו מיי הונג מסרה כי החברה קיבלה את העברת המניות מחברת ההשקעות והמניות המשותפת נוין קים ומאנשים פרטיים בהתאם לחוזה שנחתם ב-26 בנובמבר 2015, ולכן אין קשר ל-Vinafood 2. יחד עם זאת, חברת פו מיי הונג אינה עובדת ישירות עם מיזם זה.

בנוסף, חברת פו מיי הונג אישרה כי מכרה את מוצרי הפרויקט ומסרה דירות ללקוחות בהתאם לתקנות. במקביל, החברה עמדה בתקנות ההשקעה, הבנייה, העסקים וכו' עבור הפרויקט.

יחד עם חברת פו מיי הונג, אישר גם תאגיד פאט דאט כי במהלך יישום פרויקט בן ואן דון 132, מיזם זה לא היה קשור לאנשים פרטיים או למנהיגים של וינהפוד 2.

הו צ'י מין סיטי: השעיה זמנית של כל העסקאות באזור "ארץ הזהב" בכתובת בן ואן דון 132. לבקשת סוכנות החקירות המשטרתית של משרד הביטחון הציבורי, ביקשה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי להשעות זמנית את כל העסקאות באזור הקרקע הממוקם בכתובת בן ואן דון 132, מחוז 4.

[מודעה_2]
מָקוֹר