עד 86% מהקונים מחזיקים בנדל"ן פחות משנה. הם קונים ומוכרים תוך זמן קצר כדי להרוויח. זה, בין היתר, דוחף את מחיר הנדל"ן מעלה מהערך האמיתי, וגורם להפרעה בשוק.
חלקות אדמה רבות בנתיב 3, כפר טאנה טאן, קומונת טאנה קאו, מחוז טאנה אואי, האנוי, פורסמו בפומבי למכירה על ידי מתווכים מיד לאחר המכירה הפומבית - צילום: B.NGOC
מיסי הכנסה נמוכים לא מרתיעים ספקולציות
המידע סופק על ידי Batdongsan.com.vn בדו"ח על סקירה כללית של שוק הנדל"ן הווייטנאמי בשנת 2024, במבט לעולם .
תוצאות הסקר של Batdongsan.com.vn על זמן החזקת נכס לפני מכירה בווייטנאם רשמו גם כי בשנת 2023: 15% מהקונים החזיקו נכס פחות מ-3 חודשים, 36% החזיקו בין 3-6 חודשים, 35% החזיקו בין 6-12 חודשים, 8% החזיקו בין שנה לשנתיים, 4% החזיקו בין שנתיים לשלוש שנים, ו-2% החזיקו יותר.
"עד 86% מהאנשים קונים נדל"ן כדי למכור אותו למטרות רווח, ומחזיקים בו פחות משנה", אמר מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn.
זמן החזקת נדל"ן לפני מכירה בווייטנאם (יחידה:%)
בינתיים, באירופה, משך החזקת נכסים לפני מכירה הוא כדלקמן: 7% מהקונים מחזיקים בנכסים בין שנה לשלוש שנים, 23% מחזיקים 3-5 שנים, 33% מחזיקים 5-10 שנים, ו-38% מחזיקים מעל 10 שנים.
חלק מהסיבה היא שמס הכנסה על פעילויות העברת והשכרת נכסים במדינתנו נמוך מדי.
בעת העברת נדל"ן, משקיעים צריכים לשלם רק 2% מס הכנסה, מס הכנסה על השכרת עסקי נדל"ן שווה ערך ל-5% מההכנסות (מוחל על הכנסות מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי).
וכדי למנוע את המצב של "גלישה" במסחר בנדל"ן, מדינות רבות בעולם משתמשות במס הכנסה מסחר והשכרת נדל"ן כדי לווסת את התנהגות השוק.
בסין: מס הכנסה על מכירת קרקעות הוא 30-60%, על נדל"ן אחר 20%, על השכרת נדל"ן למגורים 24%, ועל נדל"ן אחר 32%.
ביפן: מס הכנסה בעת מכירת קרקע המוחזקת יותר מ-5 שנים הוא 20.3%, מכירת קרקע המוחזקת פחות מ-5 שנים היא 39.6%, ובעת השכרת נכסי נדל"ן הוא בין 5% ל-45%.
עליית מחירי הנדל"ן בכמה מדינות בין השנים 2020-2024 (יחידה: %)
כמו כן, לדברי מר אן: בחמש השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן המקומיים עלו ב-59%, גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה במדינות רבות באזור כגון: אינדונזיה עלתה ב-9%, הפיליפינים עלו ב-38%, תאילנד עלתה ב-18%, סין עלתה ב-12%, מלזיה עלתה ב-11%.
אם נבחן את זה על פני תקופה של 10 שנים (2015-2024), משקיע שמשקיע 100 דונג וייטנאמי בדירות ירוויח 297 דונג וייטנאמי, קרקע ירוויח 237 דונג וייטנאמי, זהב ירוויח 230 דונג וייטנאמי, מניות ירוויחו 209 דונג וייטנאמי, חסכונות ירוויחו 159 דונג וטבע חוץ ירוויח 121 דונג וייטנאמי.
רווחי השקעות נדל"ן גבוהים יותר מאשר ערוצי השקעה אחרים, בין היתר משום שמדיניות מס הנדל"ן בווייטנאם נמוכה יותר מזו של מדינות רבות באזור.
מתווך מוכר מגרשים לאחר מכירה פומבית - צילום: B.NGOC
נדרשת מדיניות מס מקיפה כדי לווסת את התנהגות השוק.
לפי Batdongsan.com.vn, שיעור מס הנדל"ן במבנה התמ"ג של וייטנאם נמוך בהרבה ממדינות רבות באזור.
השיעור של וייטנאם הוא 0.03%, בעוד שמדינות כמו אינדונזיה 0.2%, תאילנד 0.2%, פיליפינים 0.5%, קמבודיה 0.9%, סין 1.5%, סינגפור 1.5% ודרום קוריאה 4%.
כיום קיימים 5 סוגים של מיסי נדל"ן בעולם: מס רכוש, מס הכנסה, מס רישום, מס קרקע פנויה ומס פיתוח.
מדינות מיישמות בדרך כלל 4 מתוך 5 סוגי המסים הנ"ל, שהם מס רכוש, מס הכנסה, מס רישום ומס על קרקעות פנויות.
לדוגמה, בסינגפור, מס בעלות על נדל"ן הוא 16%, מס הכנסה בעת מכירה הוא 0%, השכרה הוא 15%, מס רישום הוא 35%, ומס על קרקע פנויה הוא 20%.
באופן דומה, בפיליפינים: מס בעלות על נדל"ן 1.2%, מס הכנסה על מכירת נדל"ן 6%, מס שכירות 25%, מס רישום 1.4%.
סין: מס בעלות על נדל"ן 1.2%, מס הכנסה על מכירת נדל"ן 60%, מס שכירות 32%, מס רישום 5.5%.
אינדונזיה: מס בעלות על נדל"ן 0.3%, מס הכנסה על מכירת נדל"ן 30%, מס השכרה 35%, מס רישום 5%.
בינתיים, בווייטנאם, מס בעלות על נדל"ן הוא 0.03-0.2% (מס על קרקעות שאינן חקלאיות , מס על קרקע למגורים), מס הכנסה על מכירת נדל"ן הוא 2%, שכירות הוא 5% ומס רישום הוא 0.5%.
מומחים כלכליים רבים מאמינים גם שהגיע הזמן שווייטנאם תפרסם מדיניות מס מקיפה שתסדיר את התנהגות השוק, ותסייע לשוק הנדל"ן להתפתח בצורה בריאה.
[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
תגובה (0)