בטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן), הציע משרד הבינוי שתי אפשרויות בנוגע לפיקדונות בעסקי דיור ובפרויקטים עתידיים של בנייה.
באופן ספציפי, באפשרות 1, משרד הבינוי קובע כי משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק בהתאם להסכמים עם לקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע.
תמונה להמחשה. (מקור: MP)
הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית או עבודות הבנייה, וסכום הפיקדון לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של הבית או עבודות הבנייה.
אפשרות 2 קובעת כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן יורשו לגבות פיקדונות מלקוחות רק כאשר הבתים ועבודות הבנייה עמדו בכל התנאים להפעלת העסקה וביצעו עסקאות בהתאם להוראות חוק זה.
בנוגע לסוגיה זו, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), הסכים עם אפשרות 1 והציע לקבוע כי סכום הפיקדון לא יעלה על 5%.
לדברי מר צ'או, התקנה לפיה סכום הפיקדון לא יעלה על 5% היא רמה סבירה על פי הנוהג החברתי וכדי להבטיח שאופי הפיקדון אינו למטרות גיוס הון ובעל ערך גדול מספיק כדי שהמפקיד והמקבל את הפיקדון יעמדו בדרישות.
במקביל, תקנה זו מסייעת למקבל הפיקדון, המשקיע בפרויקט, לחקור ולהבין את הצרכים והטעמים של הלקוחות כדי לשפר ולחזק את איכות המוצרים, השירותים והשירותים של הפרויקט.
מר צ'או אמר שההצעה שסכום הפיקדון לא יעלה על 10% משווי הנכס המופקד גבוהה מדי, או שסכום הפיקדון צריך להיות רק 2% נמוכה מדי, או שההצעה צריכה להיות שווה ערך ל-30% מהתשלום הראשון לאחר חתימת החוזה אינה סבירה משום שהיא אינה עומדת בדרישות.
זהו פיקדון שאינו מיועד לגיוס הון ושוויו גדול מספיק כדי שגם המפקיד וגם המקבל הפיקדון יעמדו בו במודע.
בנוסף, מר צ'או הציע להוסיף סעיף האוסר "פעולת גביית פיקדונות בניגוד להוראות חוק זה והחוקים הרלוונטיים" לטיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת) בנושא "פעולות אסורות" כדי להבטיח עקביות ואחידות של התקנות המשפטיות.
האיגוד קבע כי אפשרות 1 תקל על מסחר פתוח והעברת פרויקטי נדל"ן (M&A), אך המשקיע המעביר והמשקיע הנרכש חייבים לעמוד בתנאים בעת העברת כל פרויקט הנדל"ן או חלקו, כך שהמדינה עדיין מפקחת בקפדנות על פעילות זו.
אפשרות 1 מבטיחה גם עקביות ואחדות בין סעיף 39 לחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) לבין סעיף 7 לחוק המיזמים משנת 2020 בנוגע לזכויותיהם של מיזמים, לרבות הזכות לחופש עסקים; הזכות לאוטונומיה עסקית ובחירת צורת ארגון עסקית; הזכות להתאים באופן יזום את קנה המידה וקווי העסקים.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)