IFC Thu Thiem צפוי לפעול החל משנת 2025, להו צ'י מין סיטי יש את הבסיס לחזור על מודל ערי המגה המוצלחות.
IFC יעצב את המרכז החדש
בתהליך ארגון מחדש של המרחב העירוני, הו צ'י מין סיטי נכנסת לתקופה מרובת מרכזים, מודל בלתי נמנע של מגה-ערים מודרניות. אם רובע 1 ורובע 3 (הישן) נחשבים ל"ליבה ההיסטורית" של מרכז כלכלי ומנהלי מסורתי, טו ת'יאם מתגלה כגרעין חדש לחלוטין, עם מבנה של מרכז פיננסי ומסחרי עולמי.
על פי הארגון לשיתוף פעולה ופיתוח כלכלי (OECD), רובע העסקים המרכזי (CBD) הוא אזור המסחר והפיננסים המרכזי עם צפיפות העבודה הגבוהה ביותר, פעילויות כלכליות בעלות ערך גבוה, ונתמך על ידי מערכת תחבורה ציבורית צפופה. כאשר ממקמים הגדרה זו על מפת הפיתוח של הו צ'י מין סיטי, טו ת'יאם, עם קרן הקרקע הגדולה שלה, תכנון מתוכנן היטב ותשתיות מחוברות, הוא המועמד המבטיח ביותר לתפקיד החדש ב-CBD.
לדברי מר טראן דין ת'יאן, מומחה כלכלי, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, כניסתו לפעולה של המרכז הפיננסי הבינלאומי (IFC) תיצור "הזדמנות היסטורית" עבור ת'יאם לפרוץ קדימה.
בפורום הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי "הליבה המרכזית" שנערך לאחרונה בהו צ'י מין סיטי ב-18 בנובמבר, הדגישו כל המומחים את היתרון של השער המזרחי יחד עם תכנון מודרני וסינכרוני שקירב את ת'ו ת'יאם לסטנדרטים של מרכז פיננסי בינלאומי. לדברי מר טראן דין ת'יאן, מומחה כלכלי, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, הממשלה מקדמת הסרת מכשולים משפטיים עבור אלפי פרויקטים, מקדמת השקעות ציבוריות, מפתחת תשתיות אסטרטגיות ומכוונת לבניית מרכז פיננסי בינלאומי, מה שיצר "הזדמנות היסטורית" עבור ת'ו ת'יאם לפרוץ קדימה.
מר ת'יאן ניתח כי הו צ'י מין סיטי נכנסת למחזור פיתוח חדש, עם שאיפה להפוך למרכז פיננסי של דרום מזרח אסיה. לעיר תנאים מיוחדים ונדירים: תרבות דינמית, משיכה בינלאומית חזקה, רשת חדשנות פתוחה ותפקיד קטר כלכלי לאומי. בהקשר זה, ת'יאן אינה רק שלוחה של המרכז הישן, אלא הופכת למוקד צמיחה עצמאי.
עם הצפי ש-IFC Thu Thiem יפעל החל משנת 2025, להו צ'י מין סיטי יש את הבסיס לחזור על מודל ערי המגה המוצלחות.
לקחים מיאוידו (סיאול), שהפכה למרכז פיננסי חדש במקביל למרכז העסקים המרכזי המסורתי, מראים כי הפעלת מרכז פיננסי בין-עירוני (IFC) יכולה ליצור "אפקט גלישה": משיכת זרימות הון, עסקים, כוח אדם איכותי ושירותים יוקרתיים, ובכך לעצב מחדש את המבנה העירוני. עם מרכז פיננסי בין-עירוני Thu Thiem שצפוי לפעול החל משנת 2025, להו צ'י מין סיטי יש את הבסיס לחזור על מודל ערי המגה המוצלחות.
ת'ו ת'יאם מתקדמת במסלול זה. קו המטרו 1 עומד להיכנס לפעילות, והגשרים המחברים בין רובע 1 ל-ת'ו ת'יאם ורובע 4 ל-ת'ו ת'יאם מקודמים מאוד, בנוסף לציר התנועה האסטרטגי ת'ו ת'יאם-לונג טאן, כולם יוצרים רשת בין-אזורית בעלת השפעה רבה. כאשר התנועה תשוחרר, זרימת התושבים, המומחים והעסקים "תזרום מזרחה", ותיצור מבנה חדש: "תאום מרכזי" בין רובע 1 (הישן) ל-ת'ו ת'יאם.
השפעה חיובית על שוק הנדל"ן המרכזי
בעוד שאזור עירוני רב-מרכזי מתעצב בהדרגה, שוק הנדל"ן המרכזי עדיין שומר על חום מיוחד, במיוחד עבור פלח הדירות. נתוני PropertyGuru Vietnam מראים כי, למרות שהיוו רק 28% מההיצע, דירות מרכזיות משכו עד 45% מהעניין בעשרת החודשים של 2025 - הרבה יותר גבוה מסוגים אחרים.
רשתות רב-צנטריות ישנו את אופן פעולתן של ערים, וייצרו ביקוש חזק לדיור איכותי.
נאם ראץ' צ'יאק, רובע אן פו (הישן), מתגלה כיעד חדש הודות ליתרון שלו בקרבה לת'ו ת'יאם, המחבר ישירות את ציר מאי צ'י טו ואת הכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן - דאו גיאי. רמת העניין בנדל"ן באן פו עלתה בכמעט 10% ברבעון השלישי של 2025 בהשוואה לרבעון הקודם, דבר המראה את המעבר בפועל של קונים מזרחה כדי לצפות את ערך "המרכז המורחב".
לאחר המיזוג, תו ת'יאם הוא לא רק שלוחה של המרכז אלא הופך למרכז חדש של הו צ'י מין סיטי.
מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של PropertyGuru Vietnam, ציין כי ל-Thu Thiem יש פוטנציאל להפוך למרכז משקל נגד ב-5-10 השנים הקרובות, כאשר מערכת התשתיות ו-IFC יושלמו. הוא אמר כי רשת מרכזים מרובי משתתפים תשנה את אופן פעולתם של אזורים עירוניים, ותוביל לביקוש חזק לדיור איכותי.
נדל"ן מרכזי, מהאזור הישן ועד לאזור החדש כמו Thu Thiem, יחזיק מעמד מיוחד בשל הביקוש היציב שלו והיתרונות הישירים מתשתיות מחוברות. זו הסיבה לכך שמגזר זה עדיין שומר על עמידות טובה גם כאשר השוק הכללי עובר מחזור תיקון.
עם איחוד התכנון השיטתי, התשתיות האסטרטגיות, החזון של המרכז הפיננסי הבינלאומי והשינוי בפועל בזרמי האוכלוסייה והעסקים, טו ת'יאם נכנסת לרגע היסטורי. לאחר המיזוג, טו ת'יאם היא לא רק שלוחה של המרכז אלא הופכת למרכז חדש של הו צ'י מין סיטי, ופותחת פרק שונה לחלוטין של פיתוח עירוני וכלכלי בעשור הבא.
כאשר מרכז הפיננסים הבינלאומי (IFC) צפוי לפעול החל מדצמבר 2025, הוא יוציא את תו ת'יאם רשמית מעבר לתפקיד ה"התרחבות" שלו ויהפוך לגרעין חדש, שיעצב מחדש את המפה הכלכלית והנדל"נית של הו צ'י מין סיטי בעשור הקרוב.
שטח ה-IFC משתרע על פני כ-793-899 דונם, הפרוסים על פני רובע בן טאן, רובע סייגון, אזור ת'ו ת'יאם ו-64 דונם של נהר סייגון. העיר מתכננת להשקיע 172,000 מיליארד וונד (שווה ערך ל-7 מיליארד דולר) בתקופה הראשונית, כאשר בתחילה יושקעו 16,000 מיליארד וונד כדי להשלים את התשתית המרכזית עם 11 מגרשים בתו ת'יאם בשנתיים-שלוש הראשונות.
מקור: https://vtv.vn/ifc-hoat-dong-se-dua-thu-thiem-thanh-trung-tam-moi-cua-tp-ho-chi-minh-10025111815485112.htm
תגובה (0)