מתי נדרש אישור נוטריוני על חוזה מכר?

[מודעה_1]

לבעלי ולי יש בית קטן שמוכר אוכל. אנחנו מתכננים לעשות חוזה לקניית הבית הזה, גינה בכפר ואופנוע SH כדי שיהיה לנו כסף לקנות בית גדול יותר.

ברצוני לשאול, האם על פי חוק חובה לאמת את הנכסים הנ"ל על ידי נוטריון בעת קנייה ומכירה או עסקה? אם בהמשך נרצה לערוך צוואה להוריש נכסים לילדינו, האם עלינו לאמת אותה על ידי נוטריון?

הקורא הונג ת'אם.

עורך דין יועץ

עורך דין - ד"ר נגוין טי קים וין (מנהל משרד עורכי הדין TNJ, שופט לשעבר בבית המשפט העממי העליון) מייעץ כי אישור נוטריוני הוא פעולת אישור האותנטיות והחוקיות של חוזים ועסקאות אזרחיות.

חוזים להעברה, תרומה, משכנתא, תרומה הונית באמצעות זכויות שימוש בקרקע, זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאושרים (סעיף 3, סעיף 167 לחוק המקרקעין).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — עורך דין - ד"ר Nguyen Thi Kim Vinh

באופן דומה, עבור נכסי מגורים, לפי סעיף 122 בחוק הדיור: "במקרה של קנייה, מכירה, תרומה, החלפה, תרומת הון, משכון בתים או העברת חוזי מכירה ורכישה של דיור מסחרי, יש לאמת את החוזה באישור נוטריוני ולאמת אותו."

עבור נכסים שיש לרשום (אופנועים, מכוניות וכו'), בסעיף 8 לחוזר 58/2020 של משרד הביטחון הציבורי ובסעיף 11 לחוזר 24/2023 של משרד הביטחון הציבורי (בתוקף החל מ-15 באוגוסט), להגשת מסמכים להעברת בעלות (שינוי שם) על אופנועים, אחד המסמכים הנדרשים הוא חוזה מכירת רכב עם אישור נוטריוני או מאושר.

לפיכך, במקרה שלך, אם ברצונך להעביר את הבית, זכויות השימוש בקרקע עבור חלקת הגינה בכפר ואת אופנוע ה-SH, כל חוזי המכירה, העסקאות וההעברות חייבים להיעשות בכתב ולאמת על ידי נוטריון או אישור.

במקרה שהורים רוצים להוריש את רכושם לילדיהם, בהתאם לסעיפים 627 ו-628 לחוק האזרחי, ניתן לערוך צוואה בצורות הבאות ולעמוד בתנאים הבאים:

צוואה בעל פה: ניתן לערוך רק צוואות בעל פה במקרה שחייו של אדם נמצאים בסכנת מוות והוא/היא אינו/ה מסוגל/ת לערוך צוואה בכתב. לאחר 3 חודשים ממועד הצוואה בעל פה, אם המצווה עדיין בחיים, צלול וברור דעת, הצוואה בעל פה מבוטלת באופן אוטומטי.

צוואה בכתב ללא עדות: על המצווה לכתוב ולחתום על הצוואה בעצמו.

צוואה בכתב עם עדים: נעשית במקרה שהמצווה אינו כותב את הצוואה בעצמו, לפיה המצווה יכול להדפיס את הצוואה בעצמו או לבקש ממישהו אחר לכתוב או להדפיס את הצוואה, אך חייבים להיות לפחות שני עדים. המצווה חייב לחתום או ללחוץ על טביעת האצבע של הצוואה בפני העדים; העדים מאשרים את חתימתו וטביעת האצבע של המצווה וחותמים על הצוואה.

צוואה בכתב מאומתת/נוטריונית: במקרה שהמצווה הינו בעל מוגבלות פיזית או אנאלפבית, הצוואה חייבת להיערך בכתב על ידי עד ולאמת או להיות מאומתת על ידי נוטריון.

"אישור נוטריוני אינו נדרש עבור כל סוגי הצוואות שהוזכרו לעיל. עם זאת, זהו בסיס משפטי איתן, שיעזור למשפחתך להצהיר בנוחות על ירושה, לחלץ צוואות, להימנע ממקרים בהם הצוואה אבדה, ניזוקה או לפתור סכסוכים מאוחר יותר", אמר עורך הדין וין.

לדברי עורך הדין, בעת עריכת צוואה בטפסים הנ"ל, יש לעמוד בתנאים הבאים:

ראשית, על המצווה להיות בעל שכל צלול וצלול בעת עריכת הצוואה; לא להיות מרומה, מאוים או מכפיים.

שנית, תוכן הצוואה אינו מפר את איסורי החוק, אינו סותר את האתיקה החברתית; צורת הצוואה אינה מפרה את הוראות החוק.

[מודעה_2]
קישור למקור