עד מתי יבוטלו דמי שימוש בקרקע אם לא ישולמו?

[מודעה_1]

סעיף 3, סעיף 170 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע בבירור כי ביצוע התחייבויות כספיות (תשלום אגרות שימוש בקרקע, מיסים וכו') הוא אחת החובות הנפוצות של משתמשי הקרקע.

סעיף 64 לחוק המקרקעין משנת 2013 קובע את נושא השבת הקרקע עקב הפרות של חוקי המקרקעין, וקובע: " ...משתמשי קרקע שאינם ממלאים את חובותיהם כלפי המדינה וקיבלו סנקציות מנהליות אך אינם עומדים בהן..."

בהתאם לכך, במיוחד למקרה בו משתמש הקרקע אינו ממלא את חובותיו כלפי המדינה, סעיף 15א' לצו 43/2014/ND-CP, בתוספת סעיף 13 וסעיף 14, סעיף 2 לצו 01/2017/ND-CP, קובע במפורש כדלקמן: " השבת קרקע במקרה של אי-מילוי חובות משתמש הקרקע."

השבת קרקעות במקרים בהם משתמשי הקרקע אינם ממלאים את חובותיהם כלפי המדינה כפי שנקבע בסעיף 64, סעיף 1, סעיף ז' לחוק הקרקעות, תתבצע במקרים בהם משתמשי הקרקע אינם ממלאים או אינם ממלאים במלואם את חובותיהם לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע כפי שנקבע בחוק, ונאלצו על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות למלא את חובותיהם הכספיות אך אינם ממלאים אחריהם.

מגרש של 12,000 מ"ר בהו צ'י מין סיטי הוחרם עקב איחור בתשלום שכר דירה ומס קרקע. (צילום: הואנג טו)

לפיכך, בהתבסס על ההוראות לעיל, משתמשי קרקע שאינם ממלאים את התחייבויותיהם הכספיות יזכו לתביעה על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות אם לא ימלאו או לא ימלאו במלואם את התחייבויותיהם לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, ונאלצו למלא את התחייבויותיהם הכספיות על ידי סוכנויות מדינה מוסמכות אך לא יעמדו בהן.

סעיף 4, סעיף 18 של צו 126/2020/ND-CP קובע: " לא יאוחר מ-30 יום ממועד הוצאת הודעת תשלום אגרת השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם 50% מאגרת השימוש בקרקע בהתאם להודעה."

לא יאוחר מ-90 יום ממועד הוצאת הודעת תשלום אגרת השימוש בקרקע, על המשתמש בקרקע לשלם את 50% הנותרים מאגרת השימוש בקרקע, בהתאם להודעה .

בהתאם לתקנות הנ"ל, לתשלום דמי השימוש בקרקע בכל מקרה יהיו מועדים שונים, כאשר המקסימום הוא 90 יום ממועד הוצאת הודעת תשלום דמי השימוש בקרקע, למעט מקרים בהם סכום דמי השימוש בקרקע שיש לשלם נקבע מחדש לאחר 5 שנים ממועד ההחלטה על הקצאת קרקע ליישוב מחדש, אך משק הבית או האדם טרם שילמו את מלוא סכום דמי השימוש בקרקע המגיעים.

בנוסף, כפי שהוצג בסעיף לעיל, בנוסף למועד האחרון לתשלום אגרות שימוש בקרקע, השבת קרקע מתבצעת רק כאשר הגוף הממלכתי המוסמך פג את המועד האחרון לאכיפת התחייבויות כספיות אך לא ביצע אותן.

באו הונג

[מודעה_2]
מָקוֹר