האדמה בשווי מיליארד דולר שנמכרה במכירה פומבית הפכה לפתע למקום... לרעות בו פרות

[מודעה_1]

תחרות עזה על "אדמת הזהב"

ב-15 באוקטובר 2019, פרסמה ועדת העם המחוזית של טהאן הואה את החלטה מס' 4222, המכירה בתוצאות הזכייה של המכירה הפומבית הראשונה של זכויות שימוש בקרקע, אזור שירות מסחרי, משרדים בפרויקט האזור העירוני דונג הואנג (מחוז דונג האי, עיר טהאן הואה) עבור היחידה המשתתפת, הזוכה במכירה הפומבית של הקרקע הנ"ל היא חברת המניות המשותפת ADI Investment and Construction - חברת המניות המשותפת דונג סון טהאן הואה (בקיצור ADI - דונג סון מיזם משותף). זוהי נחשבת ל"אדמה זהובה" נדירה בלב העיר טהאן הואה עם שטח גדול של עד כמעט 6 דונם (מחולק ל-375 מגרשים, כולל 200 מגרשים סמוכים ו-175 מגרשים לוילות), נוקה והתשתית הטכנית הושלמה. לפיכך, הפרויקט משך תשומת לב רבה מצד משקיעים ומהציבור, ובמקביל, תהליך המכירה הפומבית היה מתוח ונוצרו מצבים "יוצאי דופן" רבים.

בהתאם לכך, הפרויקט של אזור שירות מסחרי, משרדים ומגורים באזור העיר דונג הואנג (תוכנית תכנון מס' 3241/QD-UBND מיום 7 ביוני 2013 של ועדת העם של העיר ת'אנה הואה), לפני השתייכות לקונסורציום ADI-דונג סון, ארגנה ועדת העם של העיר ת'אנה הואה שני מכרזים לזכויות שימוש בקרקע. עם זאת, שתי הפעמים לא צלחו, והמכרזים בוטלו כאשר הרשויות "חשפו" מסיבות שונות.

באופן ספציפי, ב-30 באוגוסט 2017, אישרה הוועדה העממית של מחוז טאנה הואה את מחיר הפתיחה למכירה הפומבית הראשונה של זכויות שימוש בקרקע (LUR) עבור פרויקט אזור השירותים המסחרי, המשרדי והמגורים של אזור העיר דונג הואנג, עם מחיר התחלתי של יותר מ-434 מיליארד דונג וייט לשטח כולל של 5.8 דונם של אדמה, שווה ערך לממוצע של כמעט 7.5 מיליון דונג וייט למ"ר של אדמה. מיד לאחר אישור הוועדה העממית המחוזית, הוועדה העממית של העיר טאנה הואה הטילה על מרכז פיתוח קרן הקרקעות העירוני לארגן את חתימת חוזה עם חברת המכירות הפומביות של נכסי נאם צ'או לניהול המכירה הפומבית של 375 מגרשים הנ"ל.

ב-22 בינואר 2018 נערכה המכירה הפומבית וחברת המניות המשותפת של וייטנאם, Nakama Vietnam Joint Stock Company, זכתה במכרז במחיר של כמעט 438 מיליארד וונד (גבוה רק בכמעט 4 מיליארד וונד ממחיר הרצפה). עם זאת, תהליך המכירה הפומבית של הקרקע עורר זעם ציבורי רב על מחיר הקרקע וכן על ארגון המכירה הפומבית, ולכן הוועדה העממית של מחוז טאנה הואה הנחתה את הסוכנויות הרלוונטיות לאמת את תהליך ארגון המכירה הפומבית, ובכך גילתה הפרות רבות במהלך תהליך היישום. במקביל, לאחר התייעצות עם משרד המשפטים והנחיית הוועדה העממית של מחוז טאנה הואה, הוועדה העממית של העיר טאנה הואה ביטלה את חוזה שירותי המכירה הפומבית של הנכסים ואת תוצאות המכירה הפומבית הנ"ל.

נדל — ל"תוכנית 3241" יש מיקום נחמד מאוד בעיר טאנה הואה.

בהמשך למכירה פומבית של הקרקע הנ"ל, ביולי 2018, אתר 3241 המשיך להיות מופעל מחדש והמחיר ההתחלתי הועלה ל-9 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, במהלך תהליך מכירת המסמכים, חברת המכירות הפומביות של מניות הואנג נגוין (היחידה החדשה שנשכרה לנהל את המכירה הפומבית במקום חברת המכירות הפומביות של נכסי נאם צ'או) שינתה שוב ושוב את זמן המכירה הפומבית, וביטלה 15/18 מסמכי מכירה פומבית רק כמה שעות לפני מועד המכירה הפומבית. לאחר מכן, האנשים והארגונים שהוטלו פנו לוועדת העם של העיר טאנה הואה כדי לבקש תשובה מספקת ממנהיגי העיר. לכן, על מנת להבטיח את זכויותיהם של כל הצדדים, המכירה הפומבית השנייה (9 באוקטובר 2018) לא יכלה להתקיים כמתוכנן והיחידות התפקודיות נכנסו שוב לבדיקה.

בדומה בפעם הראשונה, משרד המשפטים של ת'אנה הואה המשיך לגלות כי יחידת המכירות הפומביות, חברת המכירות הפומביות המשותפת של הואנג נגוין, הפרה את חוק מכירות פומביות של נכסים וביקש מיו"ר ועדת העם של העיר ת'אנה הואה לבטל את חוזה שירותי המכירות הפומביות עם חברת הואנג נגוין.

לאחר הליכים רבים, לבסוף, ב-26 בספטמבר 2019, במרכז שירותי המכירות הפומביות של נכסי Thanh Hoa, התקיימה מכרז זכויות השימוש בקרקע עבור הפרויקט הנ"ל. כתוצאה מכך, זכתה חברת ADI-Dong Son במכרז עם סכום של יותר מ-1,215 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר 30 סבבים. לפיכך, עם מחיר התחלתי של יותר מ-666 מיליארד דונג וייטנאמי, מכרז זה הגדיל את הכנסות תקציב המדינה ביותר מ-548 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם תחרות עזה והתפתחויות בלתי צפויות, המכירה הפומבית של הקרקע הנ"ל נחשבת על ידי משקיעים רבים גם כמכירה פומבית "גוזלת נייר" ו"חסרת תקדים" של נדל"ן במחוז טאנה הואה עד כה.

בזבוז של "ארץ הזהב"

ההערכה הייתה שבעקבות התחרות העזה במכרז, פרויקט האזור העירוני דונג הואנג, טאנה הואה, יבוצע במהירות ויהפוך לגולת הכותרת של האזור העירוני המודרני במזרח העיר טאנה הואה. עם זאת, באופן מפתיע, לאחר שנרכש על ידי קונסורציום ADI-דונג סון, פרויקט האזור העירוני דונג הואנג "מת לפתע קלינית" כאשר אלפי מיליארדי משקיעים "תקועים", בעוד משאבי קרקע מבוזבזים.

על פי הרישומים בפועל של נגואי דואה טין בקרקע הנ"ל, למרות שהושקעו בתשתיות, קווי חשמל ומים, אך יותר משלוש שנים מאז הזכייה במכרז, מצב הקרקע הנוכחי הוא עדיין אדמה ריקה עם עשבים שוטים, וכמעט ולא הייתה פעילות בנייה כצפוי.

הקרקע שהייתה אמורה לשמש לווילות ובתים טוריים בפרויקט הפכה כעת למקום רעייה לפרות של כמה משקי בית בקרבת הפרויקט. במקביל, עקב עשב גדל מדי וחוסר תשומת לב, אזור זה הופיע גם עם אשפה שהותירה אנשים חסרי מודעות. אפילו בפברואר התגלה שלד אנושי (שנחשד שמת לפני כ-3 חודשים) ליד חבילה של סמים חשודים ו-200,000 דונג וייטנאמי, שהתגלו באתר הפרויקט.

בנוגע לעיכוב ביישום הפרויקט, על פי החקירה, לאחר הזכייה במכרז, נראה כי המיזם המשותף ADI-Dong Son נקלע לקשיים כלכליים, שכן לא היה מסוגל לעמוד בהתחייבויותיו הכספיות כפי שנקבעו בתוצאות מכרז הפרויקט. עד סוף 2020, מועד התשלום חלף, אך המיזם המשותף ADI-Dong Son טרם היה מסוגל לשלם את מלוא הסכום של 1,215 מיליארד וון דונג וון במכרז. הוועדה העממית של מחוז Thanh Hoa הציבה מאוחר יותר "אולטימטום" פעמים רבות, אך מסיבות רבות, הוועדה העממית של מחוז Thanh Hoa לא ביטלה את תוצאות מכרז הפרויקט הנ"ל.

בראיון לעיתונות בשלב זה, אמר מר הואנג אן טואן, נציג המיזם המשותף ADI - דונג סון, כי עקב ההתפתחויות המורכבות של מגפת הקורונה, העסק נתקל בקשיים רבים, ולכן לא הצליח למלא את התחייבויותיו הפיננסיות כפי שהתחייב.

נראה היה שהעניין נמצא ב"מבוי סתום", אך ב-7 במאי 2021, בנק Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) החליט לפתע "להציל" את המיזם המשותף ADI-Dong Son על ידי חתימה על חוזה אשראי למימון 1,000 מיליארד דונג וינדי עבור המיזם המשותף. מיד לאחר מכן, המיזם המשותף שילם במהירות את מלוא סכום הזכייה במכירה הפומבית, יותר מ-1,215 מיליארד דונג וינדי, לתקציב המדינה.

לאחר השלמת התחייבויותיו הכספיות, הפרויקט המשיך "לשבת במקום", ולאחר דחיפות ולחץ רבים מצד הרשויות לבטל את הפרויקט עקב ההתקדמות האיטית, באוקטובר 2022, חברת המניות המשותפת דונג סון טאן הואה, המייצגת את הקונסורציום של חברת המניות המשותפת ADI Investment and Construction וחברת המניות המשותפת דונג סון טאן הואה, ארגנה את טקס הנחת אבן הפינה לבניית בתים מסחריים דו-משפחתיים באזור העירוני המרכזי של אזור העיר דונג הואנג.

עם זאת, כפי שצוין לעיל, לאחר תחילת הפרויקט, ש"רק למען הראווה", הפרויקט המשיך להיות "נדחה", כאשר כמה ציוד בנייה פזור באתר הפרויקט, חשוף לפגעי מזג האוויר. התקדמותו האיטית המתמשכת של הפרויקט אכזבה תושבים רבים בעיר. חשוב מכך, העיכוב בהפעלת "אדמת הזהב" גרם לבזבוז, כמו גם לניצול לא יעיל של משאבי קרקע חברתיים. במקביל, הדבר גרם גם לאובדן יופי עירוני, כמו גם השפיע על תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי של העיר טאנה הואה.

[מודעה_2]
מָקוֹר