ציפיות הנדל"ן להתאוששות

מר וו קואנג קוויט, מנכ"ל דאט קסאן מיין בק, ששיתף עם כתב VietNamNet , אמר כי החל מהרבעון השני של 2024, הכלכלה המקרו-כלכלית היציבה והריבית המופחתת על משכנתאות דיור הן הכוח המניע לעורר קונים; חוקים כמו חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור וחוק הקרקעות המתוקן שנכנס לתוקף במהרה יוצרים התרגשות בקרב משקיעים וקונים. אפילו בשוק של האנוי, למרות שמחירי הבתים גבוהים, הנזילות עדיין טובה...

עם אותות אלה, מר קווייט אופטימי למדי לגבי שוק הנדל"ן ומעריך כי 2025 תהיה שנה של פיתוח יציב.

"עם זאת, לא סביר שמחירי הדיור ירדו, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. הסיבה לכך היא שרשימת מחירי הקרקעות החדשה עוקבת מקרוב אחר מחירי השוק; מס הקרקע והפיצויים מבוססים כולם על מחירי השוק. עם זאת, קשה למחירים לעלות באופן דרמטי כאשר פרויקטים רבים נפתרו בסוף השנה שעברה. זה יעזור שההיצע בשנת 2025 יהיה שופע בשתי הערים הגדולות", אמר מר קווייט.

בנוגע לריביות הלוואות לרוכשי בתים ועסקים, מר קווייט ציין כי הריביות נמצאות ברמה טובה למדי של 6.5-7% לרוכשי בתים ו-8-9% לעסקים. בדרך כלל, ברבעונים הראשונים של השנה יש עודף הון, ולכן קשה להעלות את הריביות בשלב זה.

עסקי נדל
עסקים אופטימיים לגבי שוק הנדל"ן ומאמינים כי 2025 תהיה שנה של פיתוח יציב. צילום: הואנג הא

מר וו קים ג'יאנג, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת SGO (SGO Group), צופה כי שוק הנדל"ן יתפתח היטב לפחות בשלוש השנים הקרובות, וציין כי 2025 היא שנה מכרעת, והפרובינציות והערים יצטרכו לבנות מחדש כמעט את כל מחירי הקרקעות כדי שיחולו בשנת 2026.

זה יקבע רמת מחירים חדשה בשוק בכל השלבים, החל מפיצוי ועד דמי שימוש בקרקע. פרויקטים ישנים שהוקמו בשלב הקודם עם מחירים מתאימים יהיו בעלי נזילות טובה.

"יחד עם גורמים מאקרו חיוביים, יציבות פוליטית , כלכלית ותרבותית... בשילוב עם קידום פרויקטים גדולים של תשתית בתקופה האחרונה יסייעו לשוק הנדל"ן להפיק תועלת רבה. בפרט, עם מדיניות אשראי פתוחה, צמיחה שנתית גבוהה מסייעת לעסקים לגשת להון ביתר קלות, ואנשים יכולים גם ללוות כסף לרכישת בתים ביתר קלות", העריך מר ג'יאנג.

גם למר נגוין אן קה, יו"ר קבוצת G6, הצופה שיפור בשוק השנה, יש כמה חששות לגבי ההצעה למסות נדל"ן.

מר קוה הביע את תמיכתו ואמר כי יש צורך ללמוד את הזמן המתאים ליישום משום שבשלב זה השוק עדיין מתמודד עם קשיים, ולכן אין צורך למהר ליישם אותו.

בנוסף לכך, התקנה החל מ-1 באוגוסט 2024 מחייבת מתווכי נדל"ן להיות בעלי תעודת עיסוק. מר קוה הציע כי הפרובינציות יצטרכו לקבוע מכסות ולארגן קורסים עבור מתווכים כדי שיעברו בחינות לקבלת תעודות ולעסוק במסגרת החוקית.

"יהיה קשה להפחית את היצע הדיור המסחרי והחברתי בערים גדולות כמו האנוי אם מחירי הדיור לא יעלו. לכן יש צורך לאזן בין היצע לביקוש", הוסיף מר קוה.

מפעלים "דגים" בשוק המחוזי

בהרחבה על תוכנית העסק לשנת 2025, אמר מנהיג דאט קסאן מיין בק כי היחידה מכוונה להרחיב את מגזרי הפעילות שלה במחוזות לוויין של האנוי, מחוזות תעשייתיים צפוניים כמו נגה אן, טאנה הואה, קוואנג נין, בק נין, בק ג'יאנג...

" נתמקד בפלח הקרקעות עבור לקוחות מהמעמד הבינוני בערים לוויין של האנוי. במקביל, אנו צופים שהדרום יהיה שוק השקעה טוב למשקיעים מהצפון", גילה מר קווייט.

בינתיים, ראשי קבוצת SGO שיתפו כי יתמקדו בשווקים אסטרטגיים בשני צירים עיקריים: האנוי - באק גיאנג והאנוי - קוואנג נין.

"נקדם את הפרויקטים מהשקעה לשירות, תוך התמקדות במציאת פרויקטים בעלי מסמכים משפטיים מלאים לפיתוח וקידום פרויקטים שהחברה הקימה בעבר כדי לצפות את הביקוש כאשר יהיו מחירים ומיקומים תחרותיים. 2025 היא זמן טוב מאוד למשקיעים לבחור הזדמנויות השקעה למחזור הבא", מצפה מר ג'יאנג.

יו"ר קבוצת G6, מתוך אמונה ששוק הנדל"ן ישתפר בשנה החדשה עם עלייה בעסקאות ובהיצע, שיתף כי חברתו תתמקד ב-80% בשוק פו קוק, משום שמחירי הקרקעות כאן עדיין זולים, ומתאימים לצורכי ההשקעה של אנשים רבים.

20% הנותרים מתעניינים בשווקים אחרים כמו האנוי, הא נאם, סא פה... עם מוצרים לבנייה בקרקע, דירות ווילות.

ראש הממשלה עומד לנהל כנס עם שורה של חברות נדל"ן גדולות . משרד הבינוי והשיכון הגיש לראש הממשלה את ארגון הכנס לקידום דיור ציבורי ושוק הנדל"ן לפיתוח בריא ובר קיימא, הצפוי בינואר 2025.