ריביות משכנתאות הגיעו ל"תחתית" חדשה בנובמבר

[מודעה_1]

ריביות משכנתאות הגיעו ל"תחתית" חדשה בנובמבר

ריביות ההלוואות תמיד מפגרות אחרי ריביות הפיקדונות. לאחר תקופה ארוכה של ירידות מתמשכות בריביות הפיקדונות לרמות נמוכות מאוד, מתחת ל-6% בשנה, בחודשים האחרונים, ריביות משכנתאות "הדביקו" את מגמת הירידה של ריביות הפיקדונות.

ריביות משכנתאות בנובמבר המשיכו להגיע ל"תחתית" חדשה, הרמה הכללית התרחקה מרף ה-10% לשנה.

באופן ספציפי, אם בחודש שעבר, הריבית הגבוהה ביותר בשוק הייתה שייכת לבנק Maritime (MSB) עם 10.99% לשנה, כעת ריבית המשכנתאות של בנק זה היא רק 8.99% לשנה, המקבילה לירידה של 2%. זוהי התאמה גדולה מאוד.

ריבית על משכנתא בנובמבר, מבנה חדש, תמונה 1 — ריביות משכנתאות בנובמבר 2023 הגיעו לשפל חדש, הרבה פחות מ-10% לשנה. תמונה להמחשה

ריביות משכנתאות ב-MSB ירדו בחדות, אך תנאי הלוואה אחרים נותרו זהים, כגון: שיעור הלוואה מקסימלי של עד 90% ותקופת הלוואה מקסימלית של 35 שנים.

יחד עם MSB, בחודש שעבר, גם לבנק Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) ובבנק Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank ( Techcombank ) היו ריביות על משכנתאות מעל 10%, 10.7% לשנה ו-10.5% לשנה בהתאמה. עם זאת, בנובמבר האחרון, גם TPBank וגם Techcombank יישמו ריביות של 8.5% לשנה, המקבילות לירידה של 2.2% לשנה ו-2% לשנה בהתאמה.

בינתיים, הריבית "התחתונה" עבור הלוואות חדשות לדיור שייכת לבנק המסחרי של Vietnam Prosperity Joint Stock ( VPBank ) עם 5.9% לשנה. זוהי הריבית הנמוכה ביותר בשוק כיום.

לחלק מהיחידות האחרות יש גם ריביות נמוכות יחסית למשכנתאות כגון: GPBank (6.25% לשנה), MBBank (7.5% לשנה), Hong Leong Bank (7.5% לשנה),SHB (7.5% לשנה), OCB (7.5% לשנה), Sacombank (7.5% לשנה),...

מצד שני, עדיין ישנן יחידות שמעליות באופן בלתי צפוי את הריביות. זהו בנק וורי. ריבית ההלוואות בבנק זה עלתה בחדות מ-7.2% לשנה ל-8% לשנה. אבל 8% לשנה אינה הרמה הגבוהה ביותר בשוק. נכון לעכשיו, חלק מהיחידות עדיין רושמות את ריבית ההלוואות בנובמבר מעל 9% לשנה, כגון: HSBC (9.75% לשנה), VIB (9.5% לשנה), UOB (9.49% לשנה), SeABank (9.29% לשנה), ...

הריביות ממשיכות לרדת

במסיבת העיתונאים הרגילה של הממשלה באוקטובר שנערכה אחר הצהריים של ה-4 בנובמבר, הזכיר סגן נגיד הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV), דאו מין טו, את מצב הפחתת ריביות ההלוואות במערכת הבנקאית.

לדברי סגן נגיד בנק המדינה, ייתכן שחלק מההלוואות הקודמות, כאשר בנקים מסחריים גייסו הלוואות גבוהות, עדיין יהיו מעוגנים גבוה עקב פיגור במדיניות. כדי להבטיח את ההרמוניה של התוכניות הפיננסיות של בנקים מסחריים כאשר הגיוס גבוה, ההלוואות גם הן תואמות ודומות לה.

לכן, בנק המדינה ביקש גם מהבנקים המסחריים להשתמש בכל האמצעים מעתה ועד סוף השנה כדי להפחית, כולל ריביות על הלוואות קודמות, כדי להבטיח תמיכה לעסקים.

"באופן ספציפי יותר, אחר הצהריים של ה-27 באוקטובר, בנק המדינה קיים כנס לכלל התעשייה עם 35 בנקים מסחריים גדולים המהווים את רוב ההלוואות למשק. הכנס ציין אילו בנקים בעלי ריביות גבוהות ואילו בנקים בעלי ריביות נמוכות, כך שבנקים בעלי ריביות גבוהות יוכלו למצוא אמצעים להפחתת ריביות התמיכה", אמר סגן הנגיד דאו מין טו.

כאשר הריבית הכללית על ההלוואות תרד, הריבית על משכנתא תרד בהתאם.

לקדם באופן יסודי הלוואות אשראי לענף הנדל"ן

ב-24 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין חתם על מסמך רשמי מס' 993/CD-TTg על המשך יישום נחוש של פתרונות לפיתוח שוק נדל"ן בטוח, בריא ובר קיימא, תוך תרומה לקידום פיתוח חברתי-כלכלי.

במקביל, נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם, נגוין טי הונג, הורה לבנקים המסחריים להמשיך לקדם הלוואות אשראי למגזר הנדל"ן; ולמצוא פתרונות מתאימים להפחתת עלויות ולהפחתת ריביות.

להמשיך ולבחון ולצמצם עוד יותר הליכים אדמיניסטרטיביים לא הולמים, מסורבלים ויקרים, כך שעסקים, פרויקטים של נדל"ן וקוני בתים יוכלו לגשת למקורות אשראי ביתר קלות.

ישנן מדיניות מיוחדות לקידום אשראי עבור פרויקטים אפשריים של נדל"ן עם התקדמות יישום מהירה, מה שיוצר מומנטום לצמיחה ומקדם את שוק הנדל"ן.

להורות לבנקים מסחריים להנחות בדחיפות את הליכי ההלוואות לפרויקטים שהוכרזו כזכאים ויש להם צורך בהלוואות הן עבור משקיעים והן עבור רוכשי בתים בתוכנית האשראי של 120,000 מיליארד וונד.

[מודעה_2]
מָקוֹר