במחצית הראשונה של 2023, חברת Ha An (השייכת לקבוצת Dat Xanh), המשקיעה בפרויקט Gem Sky World, דיווחה על רווח של 240 מיליארד דונג וינדי, עלייה של 74% לעומת התקופה המקבילה ב-2022.
המידע פורסם זה עתה על ידי חברת השקעות הנדל"ן הא אן. נתון זה גבוה פי 4 מהרווח הכולל של שנת 2022 כולה.
נכון לעכשיו, להון עצמי של מיזם זה עומד על יותר מ-10,200 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 8% בהשוואה לסוף שנת 2022. ההתחייבויות עומדות על כ-13,800 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה קלה. יחס החוב להון עצמי נמצא ברמה נמוכה יחסית בהשוואה לרמה הכללית של מיזמי נדל"ן רבים, פי 1.35 בערך.
מתוכם, Ha An רשמה יתרת חוב אג"ח של כ-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. במחצית הראשונה של השנה שעברה, החברה הוציאה יותר מ-30 מיליארד דונג וייטנאמי לתשלום ריבית על שתי קבוצות אג"ח שפדעו. בורסת האנוי (HNX) לא רשמה את העיכוב של Ha An במילוי התחייבויותיה הפיננסיות.
נכון להיום, על פי נתונים של HNX, לחברה זו עדיין יש במחזור אצווה של אג"ח שהונפקו מיולי 2022 עם תקופה של 4 שנים. אצווה זו שווה 210 מיליארד דונג וייטנאמי עם ריבית של 11% לשנה.
בתי דו-משפחתיים נטושים בבנייה בפרויקט Gem Sky World בסוף אוגוסט 2023. צילום: פואוק טואן
הא אן היא חברה חברה בבעלות של 99.99% של קבוצת דאט קסאן (DXG). זוהי החברה האחראית העיקרית על עסקי הנדל"ן של DXG, בנוסף לשירותי נדל"ן, נדל"ן בפארקים תעשייתיים וחומרי בניין.
בשנת 2019, חברה זו הפכה למשקיעה בפרויקט Gem Sky World (לונג טאן, דונג נאי ) לאחר שמכרה בהצלחה מגרש בשטח של 92.2 דונם בשווי 3,060 מיליארד דונג וייטנאמי. בפרויקט ישנם יותר מ-4,000 מגרשים ומוצרי דיור, ו-Dat Xanh הודיעה כי מכרה כמעט מחצית מהם. לאחר מחלוקות רבות על העברות איטיות וכישלון לעמוד בהתחייבותה לתמוך בריבית הבנקאית, בסוף אוקטובר 2023, Gem Sky World הותר להעביר יותר מ-2,300 מגרשים.
עם זאת, בנובמבר, הוועדה העממית של מחוז דונג נאי דרשה מהא אן להשלים את התשתית ולפתור תלונות לקוחות. בעבר, מיזם זה נקנס מנהלית ב-900 מיליון דונג וייטנאמי בגין גיוס הון בלתי חוקי, ונאלץ להחזיר את הכסף למשקיעים תוך 360 יום.
נציג הא אן אמר כי החברה מתמודדת עם קשיים כלכליים רבים ומקווה שהמשקיעים ישתתפו. הם יבנו תשתית חברתית וישלימו אותה בשנת 2024 כפי שהתחייבו. בנוגע למוצר בית העירייה, המשקיע אמר כי הבנייה תחל ברבעון הראשון והפרויקט יושלם ויימסר ללקוחות ברבעון הרביעי של 2024.
בנוסף ל-Gem Sky World, DXG גם הטילה על Ha An לקחת אחריות על הפרויקטים Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury ( Binh Duong ) ו-Gem Riverside (HCMC).
בינתיים, לאחר שני רבעונים רצופים של הפסדים, קבוצת דאט קסאן חזרה לרווח מהרבעון השני של 2023 עם תרומה גדולה ממכירת דירות וקרקעות. ברבעון השלישי, DXG עדיין הייתה רווחית אך ירדה ב-57% בהשוואה לתקופה המקבילה עקב השפעת שירותי תיווך נדל"ן. בתשעת החודשים הראשונים, ההכנסות התפעוליות ממכירת דירות וקרקעות הגיעו ליותר מ-1,700 מיליארד דונג וייט, המהוות שלושה רבעים מסך ההכנסות של קבוצת דאט קסאן וירדו ב-30% בהשוואה לתקופה המקבילה.
סידהרתה
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)