בעוד שאזורים מרכזיים רבים בהאנוי התפתחו עד לנקודת רוויה, מזרח הבירה, ובמיוחד ג'יה לאם, צומח מאוד הודות לחיזוק התשתיות, שבראשן שני קווי המטרו מספר 1 ו-8 העוברים באזור.
קו מטרו מספר 1 עם הסניף הראשי ין ויין - נגוק הוי ותת-הסניף ג'יה לאם - דואנג סה יחברו את ג'יה לאם ישירות למרכז העיר, ויסייעו בקיצור זמן הנסיעה. בנוסף לכך, קו מטרו מספר 8 , באורך 39 ק"מ, המשתרע מסון דונג לדואונג סה, יהווה את עמוד השדרה שיחבר אזורים עירוניים חדשים, מרכזים מסחריים, צמתים ראשיים וקווי מטרו אחרים, לקראת השלמת מערכת התחבורה הציבורית הסינכרונית בבירה.
במבט על המציאות בעולם , נדל"ן בערים גדולות כמו בנגקוק (תאילנד), ג'קרטה (אינדונזיה) או טוקיו (יפן), בהן מפותחות מערכות מטרו, רושמים לעתים קרובות עלייה במחירי הנדל"ן בין 20% ל-35% לאחר שהמטרו מתחיל לפעול, ואף גבוה יותר אם נוצרים סביבם מתחמים עירוניים סינכרוניים.
בווייטנאם, אזורים עם קווי מטרו חווים לעתים קרובות עלייה משמעותית לא רק בערך הנכסים אלא גם באיכות החיים ובמשיכת ההשקעה. מחקרים מראים שמחירי הנדל"ן עלו בחדות של עד 40% באזורים סביב תחנות המטרו בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, בהתאם למרחק ולזמן פעילות המטרו. על פי Savills, בהאנוי, מחירי הדירות ברדיוס של 500 מטר מתחנת Cau Giay-Nhon עלו ביותר מ-40% תוך שנה אחת בלבד (רבעון שלישי של 2023 בהשוואה לרבעון השלישי של 2024), בעוד שאזורים מרוחקים מהמטרו עלו רק ב-25-35%, מה שמראה שהמטרו דחף את המחירים כלפי מעלה ב-5-15% בהשוואה לרמה הכללית. לדברי מומחים, זה מחזק עוד יותר את האמונה שקווי המטרו 1 ו-8 יהיו דחיפה חזקה להפוך את ג'יה לאם למרכז פיתוח, שימשוך השקעות במזרח האנוי.
מר לה טרונג הייאו, עובד משרד ברחוב ג'יאי פונג, המתגורר בקומונה ג'יה לאם, שיתף: "לוקח לי כמעט שעה להגיע לעבודה כל יום, פקקי תנועה הם תופעה קבועה. כשהמטרו פועל, אני מוכן לעבור לנסוע לעבודה ברכבת כל יום, זה מהיר, נוח, נקי, ללא אבק וזיהום, ומונע את החום והלחץ הנגרמים מפקקי תנועה ."
לא רק תושבים קיימים, גם קוני בתים מעריכים מאוד את הסיכויים של אזור מזרח האנוי. גב' טראן טי נגוק - לקוחה המחפשת לקנות וילה אמרה:
"גרתי בסינגפור במשך 3 שנים, אז אני מבין את הערך של מגורים ליד קו ה-MRT. המטרו הוא גורם מפתח בקביעת הערך והפוטנציאל לעליית מחירי הנדל"ן. בסינגפור, בתים ליד ה-MRT תמיד בעלי מחירים גבוהים וקל למכור אותם."
השינוי של ג'יה לאם, הכולל סדרה של פרויקטים רחבי היקף של תשתית, כגון קווי המטרו 1 ו-8, מעצב בהדרגה מרכז עירוני דינמי חדש במזרח האנוי. בהקשר זה, פרויקטים של נדל"ן בעלי מעמד משפטי שקוף, מיקומים אסטרטגיים והטבות ישירות מתכנון מושכים תשומת לב רבה הן מצד קוני בתים והן מצד משקיעים.
יורוווינדו טווין פארקס מובילה את חיבור נקודות המוקד
ממוקם ממש במרכז המנהלי החדש של ג'יה לאם, אזור הפארקים העירוני יורוווינדו טווין נמצא במרחק דקות ספורות מתחנת המטרו דואנג סה. הפרויקט השלים הליכים משפטיים ומסר ספרים ורודים לתושבים.
בנוסף ליתרונות המשפטיים והחיבור התחבורי, Eurowindow Twin Parks ממוקם גם בסמוך לפארק המרכזי Gia Lam המשתרע על פני 31 דונם, הנחשב ל"ריאה הירוקה" של האזור כולו. עם מיקומו ליד המטרו ובצמוד לפארק, הפרויקט לא רק עונה על הצרכים של סביבת מגורים איכותית אלא גם טומן בחובו פוטנציאל לעליות מחירים ברורות בעתיד, והוא צפוי להפוך בקרוב ל"קוטב הפיתוח" החדש של הבירה.
נציג המשקיע בפרויקט Eurowindow Twin Parks אמר: "תושבים החיים באזור העירוני המודל של Eurowindow Twin Parks יכולים ליהנות ממרחב מגורים איכותי בלב אזור עירוני מודרני עם מערכת אקולוגית מגוונת של שירותים. מיקום הפרויקט בסמוך לקו המטרו ולפארק המרכזי לא רק משפר את איכות החיים אלא גם תורם לקידום פנים עירוניות חדשות במזרח האנוי."
לדברי מומחים, בהקשר של התאוששות שוק הנדל"ן, קונים נוטים להיות זהירים יותר ויותר בבחירת פרויקטים בעלי מעמד משפטי ברור, התקדמות מובטחת, חיבורי תשתית טובים ותכנון שטחים ירוקים בר-קיימא. פארק יורוווינדו טווין, בהתחשב בגורמים אלה, מושווה ל"דרקון עם כנפיים" כאשר צופים במלואו את שיפורי התשתית הגדולים ביותר במזרח האנוי.
מקור: https://eurowindow-holding.com/metro-don-bay-ha-tang-dua-bat-dong-san-gia-lam-but-pha
![[וידאו] אומנות יצירת ציורי העם דונג הו נכללה על ידי אונסק"ו ברשימת המלאכות הזקוקות להגנה דחופה.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
תגובה (0)