מתווכי נדל"ן מפרסמים למכירה את "פרויקט הרפאים" Thanh Do 1

[מודעה_1]

לבנות בית ואז "להפוך" אותו לפרויקט

לאחרונה, קיבלה נגואי דואה טין משוב מהאנשים על קרקע פנויה של כמעט דונם אחד, שבה נבנו יותר מ-100 בתים טוריים, פורסמו ונמכרו על ידי מתווכים כפרויקט Thanh Do 1 - The Sol Residence, מה שמשך את תשומת ליבם של אנשים רבים.

נדל — הקרקע הפנויה, המשתרעת על פני כמעט דונם אחד, שימשה לבניית יותר מ-100 בתים טוריים, והיא פורסמה ונמכרה על ידי מתווכים כפרויקט Thanh Do 1 - The Sol Residence, מה שמשך את תשומת ליבם של אנשים רבים.

על פי מחקר של הכתב, ברשתות חברתיות ואתרי אינטרנט, פרויקט Thanh Do 1 - The Sol Residence מפורסם על ידי מתווכים כממוקם בחזית רחוב Thanh Xuan 38, רובע Thanh Xuan, מחוז 12, הו צ'י מין סיטי, עם היקף "פרויקט" של עד דונם אחד וצפיפות בנייה של 40%.

עם 106 טאונהאוסים הבנויים עם קומת קרקע אחת, קומת ביניים אחת, 2 קומות ועליית גג אחת (שטח נע בין 50 ל-92 מ"ר). הבתים בנויים זה לצד זה, בין 2 הבתים יש כביש מכוסה אספלט.

באמצעות אימות ותיעוד בפרויקט, התברר כי בפרויקט הנ"ל "תרם" למעשה המשקיע קרקע לבניית כבישים וחילק את הקרקע ליותר מ-100 מגרשים קטנים יותר, ולאחר מכן בנה יותר מ-100 בנייני קומות למכירה תחת השם, כפי שכינה אותו פרויקט Thanh Do 1 - The Sol Residence.

לדברי תושבים ברחוב טקסס 38, הקרקע שנתרמה לכבישי תנועה אינה משרתת את האינטרס הלאומי או את האינטרסים של תושבי רובע טאנה שואן. "הכבישים הללו הם למעשה כבישים פנימיים באזור מגורים זה של יותר מ-100 בתים. אם הם משרתים מטרה כלשהי, הם נועדו רק למשקיעים לבנות ולמכור בתים ורק לשימוש קוני הפרויקט", אמר תושב.

אין פרויקט Thanh Do 1 – The Sol Residence

ראש ועדת העם של מחוז 12 אישר את המידע לכתבים: "נכון לעכשיו, במחוז טאנה שואן, אין פרויקט דיור בשם פרויקט בית העירייה טאנה דו 1 - The Sol Residence, מכיוון שהרשות המוסמכת אישרה את מדיניות ההשקעה."

על פי ועדת העם של מחוז 12, ועדת העם של המחוז הסכימה על תוכנית להשקעה בתשתיות טכניות על מגרש הקרקע הנ"ל כדי להפריד את המגרש באמצעות הקמת דרכי תנועה ולקבוע את השטח המינימלי לחלוקה. בהתאם לכך, משתמשי הקרקע מבצעים את ההליכים להפרדת המגרש ובניית בתים על כל מגרש בנפרד.

בנוסף, לאחרונה, פרסמה ועדת העם של מחוז 12 גם את תוכנית מס' 8516/KH-UBND מיום 20 באוגוסט 2019 ליישום פתרונות לשיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול סדרי הבנייה על ידי המדינה במחוז.

בהתאם לכך, הוועדה העממית של מחוז 12 מורה באופן קבוע לוועדה העממית של רובע טאנה שואן לתאם עם צוות הפיקוח של מחוז 12 כדי להגביר את הסיורים והבדיקות של עבודות בנייה. במקרה של גילוי עבודות בנייה עם סימנים להפרות, עליהם למנוע ולטפל בהפרות באופן מיידי.

"בתקופה הקרובה, ועדת העם של מחוז 12 תטפל בקפדנות ותטיל משמעת על פקידים ועובדי מדינה אשר רשלנים בניהול, מראים סימני טיוח וסיוע בהפרות של סדרי בנייה בהתאם לאופי ולרמת ההפרה", הדגיש מנהיג ועדת העם של מחוז 12.

למרות שוועדת העם של מחוז 12 הצהירה בבירור כי אין פרויקט דיור בשם Thanh Do 1 - The Sol Residence באזור, עם זאת, על פי רישומי הכתב, סוכני נדל"ן רבים ואתרי אינטרנט אלקטרוניים ממשיכים לפרסם את פרויקט הדיור בשם Thanh Do 1 - The Sol Residence.

בנוסף, דעת הקהל מודאגת מאוד מכך שברובע ת'אן שואן עדיין ישנם שלטים שיכולים לגרום ללקוחות להאמין בטעות שפרויקט ת'אן דו 1 - סול רזידנס אושר על ידי הרשות המוסמכת.

העובדה שהפרויקט אינו אמיתי ולא קיבל רישיון מהרשויות לביצוע, מקנה לציבור את הזכות לתהות האם הקרקע שהוצגה כפרויקט Thanh Do 1 - The Sol Residence, בקנה מידה של 106 בתים טוריים, תקשה להבטיח את תנאי המחיה מבחינת חשמל, מים, מניעת שריפות, תברואה סביבתית וכו'.

מנקודת מבט משפטית, לדברי עורכי דין, כדי להימנע מסיכונים בעת רכישת נדל"ן, ובמיוחד רכישת "פרויקטים רפאים", על קונים לשים לב וללמוד על סוגיות משפטיות קשורות כדי לסייע בהבטחת זכויותיהם.

באופן ספציפי, קונים צריכים לחקור בקפידה את המשקיעים בפרויקט ועליהם למצוא ולבחור משקיעים גדולים, בעלי מוניטין ושקופים להשקעה. במקביל, משקיעים נדרשים לספק מסמכים משפטיים מלאים של הפרויקט. בעת רכישת נכס, קונים צריכים לשקול את שקיפות המידע בפרויקט ואת המצב בפועל של הפרויקט.

על פי החוק, כל המשקיעים חייבים לחשוף בפומבי מידע על הפרויקט באתר האינטרנט שלהם, במשרד ניהול הפרויקטים או בקומת העסקה, ולכן בעת חתימה על חוזה רכישת בית, קונים צריכים לשקול היטב את מידע הפרויקט.

קונים צריכים גם לבדוק בקפידה את תנאי חוזה רכישת הנדל"ן לפני החתימה, ובפרט לבדוק את נושא החוזה; תנאי מסירת הבית; התחייבות לאיכות, תנאי אחריות הפיצוי של המשקיע במקרה של הפרה...

"פרויקטים של רפאים" אינם תופעה חדשה. לכן, גם סוכנויות ניהול המדינה צריכות לנקוט באמצעים מיידיים לטיפול קפדני בהפרות בניהול קרקעות ולפקח מקרוב על פעילויות התיווך.

בנוגע לסוגיה זו, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי בנוסף לפרסום מידע על פרויקטים כדי שאנשים יוכלו לגשת ולהבין אותו בקלות, על הרשויות המקומיות לנקוט באמצעים חזקים כגון אכיפה מנהלית, ואף להעמיד לדין אנשים המבצעים במכוון מעשי הונאה של לקוחות.

"אנשים צריכים להיות ערניים, לחקור בקפידה את הסטטוס המשפטי של הפרויקט כמו גם את עסקי הנדל"ן, ולמצוא מידע נוסף בעיתונים, ברשויות המקומיות, ולקבל מידע מתושבים סמוכים. במקרה של גילוי סימני הונאה, על אנשים לדווח באופן מיידי לרשויות או להגיש תביעה כדי להגן על זכויותיהם", הדגיש מר לה הואנג צ'או.

השליח ימשיך לעדכן.

[מודעה_2]
מָקוֹר