מתווכים מפתים לקוחות לקנות דירות מיניאטוריות עם סולמות חבלים ומסכות גז

[מודעה_1]

מר לה אן האי, מתווך המתמחה במכירת דירות מיניאטוריות ברובע ת'אן שואן ( האנוי ), אמר כי מאז שריפת דירות המיניאטוריות בקואנג הא, כמעט ואין לקוחות המעוניינים בסוג זה של דירה עקב חששות בנוגע לבטיחות אש.

עם זאת, לפני יומיים, לאחר שפרסם מידע על כיבוי אש, סולמות חבלים ומסכות גז, החלו למצוא קונים לבתים במחירים של 1.2-1.3 מיליארד דונג וייטנאמי.

" למרות שהלקוח עדיין לא אישר את העסקה, זהו סימן טוב, אחרי שבוע שלם בלי שאף אחד שאל ", אמר מר חי.

לדברי מר חי, במציאות, עם תקציב של כמיליארד וונד, תחום הדירות המיניאטוריות עדיין מעניין משקי בית רבים בעלי הכנסה נמוכה המעוניינים במקום מגורים יציב, למרות הסיכונים המשפטיים והבטיחותיים מסוג זה. כי אם לא יקנו את הדירות הללו, הם יצטרכו לשכור ועדיין יגורו בבתים כמו דירות מיניאטוריות.

הצעות רבות לדירות מיני מגיעות עם מערכת כיבוי אש. (צילום מסך).

" מחירי הדיור הנוכחיים בהאנוי גבוהים מדי, דירות במחיר של 2 מיליארד כמעט נעלמו מהשוק. לכן, דירות מיני מתחת למיליארד עדיין יהיו הבחירה של אנשים בעלי הכנסה נמוכה. עם זאת, בעת הרכישה, הם יצטרכו לשים לב יותר לנושאי בטיחות אש, כך שדירות עם פתחי חירום וסולמות חבלים ימשכו יותר לקוחות ", אמר מר האי.

גב' נגוין טי מן, מתווכת נוספת בהאנוי, אמרה גם כי הביקוש של הלקוחות לפלח הדירות המיניאטוריות עדיין גדול מאוד. לכן, לאחר השריפה בקוונג הא, הם עשויים להיות זהירים באופן זמני, אך רק זמן קצר לאחר מכן, קוני בתים יחזרו לפלח זה, כמובן בתנאים של בטיחות אש.

זו הסיבה, כדי למשוך לקוחות, בימים אלה היא נותנת עדיפות לפרסם מידע על מניעת שריפות וכיבוי אש במקום הבולט ביותר בעת מכירת דירות מיני.

" אנחנו מעלים כל מה שהלקוחות מעוניינים בו כדי לענות על צרכיהם. למרות שאין כל כך הרבה אנשים שמבקשים לקנות כמו בעבר, עדיין יש 2-3 לקוחות שמתקשרים כל יום כדי לברר, לא בשקט כמו בימים הראשונים שאחרי השריפה", אמרה גב' מן.

לדברי מומחי נדל"ן, הביקוש למיני-דירות בהאנוי יישאר גבוה מאוד, ויהיה קשה להוריד את מחירי השכירות לסוג זה של דירות, אך משקיעים ותושבים ישימו לב יותר לסוגיות בטיחות.

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בשמונת החודשים הראשונים של 2023, דירות בשטח של פחות מ-35 מ"ר הן בדרך כלל דירות סטודיו בפרויקטים גדולים או דירות במיני-דירות, אשר מושכות את תשומת ליבם של אנשים בשל מחיריהן הנוחים, נזילותן והשכרתן הקלות.

מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, אמר גם כי היצע הדירות צפוי לרדת משום שיהיה קשה יותר למשקיעים לקבל היתרי בנייה ולפתוח את הדירות למכירה כאשר הניהול והפיקוח של עבודות מניעת שריפות והצלה יוגברו.

שוק הדירות המיניאטוריות יתמודד עם קשיים בתקופה הקרובה, אך ייתכן שהמחירים לא ירדו. (איור: קונג הייאו).

בנוסף, עלות הבנייה והתפעול של בנייני דירות צפויה גם היא לעלות בהתאם לעבודות התכנון, הקבלה והתחזוקה בהתאם לתקנות מניעת שריפות.

" הביקוש לדירות מיני אולי ירד, אך הקצב אינו משמעותי. בהקשר של היצע מוגבל, ביקוש גבוה ועלויות עולות, לא סביר שהמחירים ירדו ", אמר מר טואן.

מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn - התייחס גם הוא לשוק המיני-דירות בתקופה הקרובה ואמר כי לאחר השריפה הקשה במיוחד שאירעה בבניין המיני-דירות ברחוב קואנג הא (מחוז ת'אן שואן, העיר האנוי), שוק המיני-דירות צפוי להתמודד עם קשיים.

" השלב הבא יהיה קשה מאוד עבור אנשי עסקים של דירות מיניאטוריות, כמו גם עבור קונים ושוכרים מסוג זה, משום שהרשויות יבחנו פרויקטים, לא רק בהאנוי אלא ברחבי המדינה", אמר מר נגוין קווק אן.

לדברי מר קוק אן, צעד זה יאלץ בעלי דירות קטנות רבים להפסיק באופן זמני את עסקיהם כאשר לא יעמדו בתקנות מחמירות למניעת שריפות. הם גם יאבדו זמן וכסף רב על תיקונים ועמידה בתנאים להפעלת בניין הדירות.

לדברי מומחים, שוכרים יכולים לסיים את חוזה השכירות שלהם ולמצוא מקום חדש אם מקומם הנוכחי אינו בטוח. עם זאת, מספר הדירות במחירים נוחים העומדות בקריטריונים של אבטחה ובטיחות הוא קטן מאוד. לכן שכר הדירה יעלה.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר