האם קניית דיור ציבורי קשה כמו "לטפס על עמוד שמנוני"?

אנשים רבים מאמינים שרכישת דיור ציבורי היא "בלתי אפשרית" משום שהתחרות על מקום גבוה מדי. עם זאת, תלונות אלו עשויות להיעלם בקרוב ככל שיגדל היצע הדיור הציבור.

אנשים רבים מאמינים שרכישת דיור ציבורי היא "בלתי אפשרית" משום שהתחרות על מקום גבוה מדי. עם זאת, תלונות אלו עשויות להיעלם בקרוב ככל שיגדל היצע הדיור הציבור.

החלק הקשה ביותר ברכישת דיור ציבורי הוא הגשת הבקשה.

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , אמר מר לו טאנג, תושב פרויקט הדיור הציבורי NHS טרונג ואן (מחוז נאם טו ליאם), כי עד כה הוא עדיין מרגיש בר מזל על שזכה במקום לקנות דירה בפרויקט.

עד שנת 2023, המשקיע פתח למכירה רק 149 יחידות, אך היו יותר מ-1,300 בקשות לרכישה. הסיכוי לאנשים להתיישב ב-NHS Trung Van הוא רק 1/9. שיעור התחרות הזה גבוה אף יותר מבחינות הכניסה לבתי ספר ייעודיים ולשיעורים סלקטיביים.

יחס התחרות בפרויקט הדיור הציבורי של NHS Trung Van הוא 1/9. צילום: Thanh Vu

"קניית דירה היא מסע קשה מאוד. אני עדיין זוכר את התמונה של אנשים שעומדים בתורים ארוכים, מחכים זמן רב, נשארים ערים כל הלילה כדי לשלוח את המסמכים שלהם למשקיע. זהו השלב הקשה והמעייף ביותר כשאני קונה דיור ציבורי", אמר מר לו טאנג.

כשדיבר על הלוואה מהבנק, אמר הדמות שהוא עצמו לא לווה את חבילת ההלוואות בסך 145,000 מיליארד וונד (בעבר 120,000 מיליארד וונד). במקום זאת, הוא נרשם לחבילת ההלוואות של הבנק למדיניות חברתית. בשנה שעברה, הריבית המועדפת לה נהנה הייתה יחסית אטרקטיבית, רק 4.8% לשנה, תקופת ההלוואה 25 שנים.

"הריבית עלתה כעת ל-6.6% בשנה. בעבר, הייתי צריך לשלם רק את הקרן והריבית של כ-5-6 מיליון דונג וייט לחודש. כעת הסכום עלה ליותר מ-8 מיליון דונג וייט לחודש. מבחינתי, העלייה הזו היא בעיה", שיתף מר טאנג.

עם זאת, הוא מאמין כי שיעור הריבית של 6.6% לשנה עדיין ברמה סבירה לניהול. נכון לעכשיו, בנקים מסחריים רבים מציעים ריביות מועדפות של 3-4% במשך 2-3 השנים הראשונות, ולאחר מכן הריבית תחזור לשיעור משתנה של 10-11% לשנה. עבור עובדים כמו מר טאנג, ריבית כה גבוהה היא נטל כבד, המכבה את חלום ההתיישבות.

מדיניות יוצרת מומנטום שיסייע להיצע להתפוצץ בקרוב

גב' פאם טי מיין, סגנית ראש מחקרי שוק וייעוץ במחלקת קידום השקעות של איגוד מתווכי הנדל"ן בווייטנאם (VARS), ציינה כי אנשים רבים חושבים שקניית דיור ציבורי היא קשה כמו "טיפוס על עמוד שמנוני" מכיוון שההיצע הנוכחי עדיין אינו מסוגל לענות על צרכי האנשים, במיוחד בערים גדולות. חוסר ההיצע הוא שאילץ אנשים רבים להסתמך על "מזל" בעת הגרלת הגרלות לקנייה.

"עם זאת, אם מסתכלים על זה בצורה הוגנת, מדיניות הדיור החברתי הפכו פתוחות הרבה יותר הן עבור משקיעים והן עבור קוני בתים", הדגישה גב' מיין.

מנקודת מבטו של הקונה, חוק הדיור 2023 ביטל את דרישת המגורים בעת רכישת דיור ציבורי. בנוסף, הורחבו גם קריטריוני ההכנסה המקסימלית, מ-11 מיליון וונד לחודש ל-15 מיליון וונד לחודש.

"במשפחה, אם אחד הבעל או האישה הוא עקרת בית, השני צריך להיות בעל הכנסה מקסימלית של 30 מיליון דונג וייט לחודש כדי להיות זכאי לרכוש דיור ציבורי", הוסיף מומחה VARS.

במקביל, חוק הדיור 2023 הוסיף קבוצות נוספות של נושאים שנהנים ממדיניות תמיכה בדיור חברתי. תקנות אלו עוזרות לאנשים להתקרב למטרה שלהם לבעלות על בית.

גב' מיין לא עוצרת שם, ואישרה כי עסקים נהנים גם ממדיניות מועדפת יותר בעת פיתוח דיור ציבורי.

"בעבר, ההליכים עבור עסקים לבקש פטור מאגרות שימוש בקרקע היו מסובכים מאוד. עם זאת, על פי התקנות החדשות, משקיעים יהיו פטורים מאגרות שימוש בקרקע כברירת מחדל מבלי שיצטרכו לעבור את ההליכים", ציינה גב' מיין.

בנוסף, גם סוגיית שולי הרווח, עליה התלוננו עסקים רבים, הותאמה. בהתאם, שולי הרווח של 10% חלו בעבר על פרויקטים של דיור ציבורי, כולל פרויקטים מסחריים ושירותיים. עם זאת, תקנה זו שונתה.

"חברות הבונות דיור ציבורי יורשו להשתמש ב-20% משטח הרצפה הכולל לבניית מתקני שירות עסקיים ומסחריים. הרווח מקטגוריה זו לא יהיה כפוף לתקרה הקודמת. זה יניע עסקים רבים יותר להשתתף באופן פעיל בפיתוח דיור ציבורי", ניתחה גב' מיין.

בתקופה הקרובה, תחום הדיור הציבורי מבטיח להמשיך ולצמוח עם השתתפותם של "שמות גדולים" רבים בתעשיית הנדל"ן כמו Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land... בנוסף, הקצאת ראש הממשלה את יעד השלמת הדיור הציבורי ליישובים תהווה גם היא "מינון סמים" שיעזור לכל המדינה להתקרב ליעד של מיליון יחידות דיור ציבוריות עד 2030.

בשנת 2025, מספר הפרויקטים הרשומים לפי יישובים להשלמה יגיע ל-135, עם כמעט 101,900 דירות, 1,625 יותר מהיעד. בשנת 2026, היעד הוא השלמת 116,347 דירות; בשנת 2027, 148,343 דירות; בשנת 2028, 172,402 דירות; בשנת 2029, 186,917 דירות; ובשנת 2030, 271,161 דירות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html