נגה אן מבקש לטפל במניפולציות מחירים ובספקולציות נדל"ן

(דן טרי) - ועדת העם המחוזית של נגה אן מסרה כי לאחרונה, בתקופות מסוימות, מחירי הנדל"ן והדיור באזורים וביישובים עלו באופן חריג, שלא בהתאם לערך האמיתי.

ועדת העם של מחוז נגה אן פרסמה זה עתה את הודעת דוח רשמי מספר 690 העוסקת בתיקון וטיפול במניפולציות מחירים, ספקולציות בנדל"ן ופיקוח ובחינת פרויקטים של השקעות ובנייה בנדל"ן.

לאחרונה, בנקודות זמן מסוימות, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עלו באופן חריג, ללא התאמה לערך האמיתי. הסיבה לכך היא בין היתר משום שקבוצות מסוימות של ספקולנטים, משקיעים ויחידים הפועלים בתיווך נדל"ן מנצלות את חוסר ההבנה של אנשים ואת מנטליות העדר כדי לתמרן את הפסיכולוגיה של "דחיפת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים" ושיבוש מידע בשוק למטרות רווח.

בנוסף, מידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, אינו זמין בזמן ואינו שקוף, מה שמוביל לחוסר מידע עבור ארגונים ויחידים. במקביל, חלק מהיישובים מונחים על ידי מידע של עמותות, קבוצות ספקולנטים, משקיעים ויחידים הפועלים בתיווך נדל"ן, מה שגורם לבלבול במידע בשוק.

חלק ממשקיעי פרויקטים של נדל"ן מנצלים את מצב היצע הנדל"ן המוגבל כדי להציע מחירי נדל"ן גבוהים מהממוצע של פרויקטים של נדל"ן כדי להרוויח.

חלקת אדמה שנמכרה במכירה פומבית בנגה אן (צילום: הואנג לאם).

בנוגע לסוגיה זו, הוועדה העממית של מחוז נגה אן מבקשת מהמחלקות, הענפים והמגזרים הרלוונטיים ומהוועדות העממיות של המחוזות, הערים והעיירות להמשיך וליישם בקפדנות וביעילות את המשימות והפתרונות שהורה הממשלה וראש הממשלה בנוגע להסרת מכשולים ולקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן.

היחידות אחראיות על קידום תקשורת, פרסום ומסירת מידע בשקיפות בנוגע לדיור ולשוק הנדל"ן על מנת להבטיח עדכניות, שלמות ודיוק; חיזוק הבקרה והצנזורה המחמירה והיעילה של ערוצי מידע חברתיים לא מדויקים ולא רשמיים שעלולים להשפיע לרעה על הפסיכולוגיה של האנשים, המשקיעים, הלקוחות והשוק.

מחלקת הבנייה אחראית על קידום תעמולה, הפצה, חינוך משפטי וארגון יישום של מדיניות וחוקים חדשים הקשורים לשוק הנדל"ן.

מחלקה זו נדרשת לפרסם באופן מיידי מידע על שוק הדיור ושוק הנדל"ן, לפרסם מסמכים המודיעים על נכסי נדל"ן הזכאים לעסקים; תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; תכנון בנייה; תכנון עירוני וכפרי; תוכניות פיתוח עירוני;... כדי להבטיח מידע ציבורי ושקוף בשוק.

מחלקת הבנייה מופקדת על פיקוח קפדני על הנפקת אישורי עיסוק בתיווך נדל"ן; על פעילותן של מרכזי מסחר בנדל"ן ועסקי שירותי תיווך נדל"ן באזור, תוך הבטחת שקיפות ומקצועיות של פעילויות אלו, מניעה והגבלת חוסר שליטה שעלול לגרום לחוסר יציבות בשוק.

מחלקת משאבי הטבע והסביבה מפיצה ומפרסמת חוקים ומארגנת את יישום מדיניות קרקעות וחוקים חדשים הקשורים למגזר הנדל"ן. פותרת במהירות ובמסגרת הזמן שנקבעה הליכים מנהליים בהשקעה ובבנייה של פרויקטים של דיור ונדל"ן (כגון תיאום חוות דעת על אישור מדיניות השקעה, הקצאת קרקע, המרת ייעוד קרקע, קביעת מחיר קרקע וכו').

משרד המשפטים ינהל את משרד האוצר ומשרד משאבי הטבע והסביבה ויתאם עמם את הפעולות הללו כדי להדריך, לפקח ולבדוק את ועדות העם ברמת המחוז במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע באזור; תוך הבטחת עמידה בחוק, פרסום ושקיפות.

בנוסף, ועדות העם של המחוזות, הערים והעיירות מופקדות על חיזוק הפיקוח כדי לתקן, למנוע ולטפל במהירות בהפרות במסגרת סמכותן בפעילויותיהם של מפעלים, משקיעים, זירות מסחר בנדל"ן, עסקי שירותי תיווך נדל"ן ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור, תוך התמקדות בחוקיות, בתנאים ובגילוי המידע של נדל"ן שהוכנס לעסקים עם עליות מחירים חריגות; לא לנצל או לשבש את השוק.

ועדות מקומיות אחראיות לפרסום מיידית של מידע בנוגע לתכנון, תוכניות שימוש בקרקע; השקעות בפיתוח תשתיות; תכנון בנייה; תכנון עירוני וכפרי... כדי להבטיח פרסום ושקיפות של מידע בשוק.

יישובים מכוונים סוכנויות ויחידות פונקציונליות לבחון את ארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור על מנת להבטיח עמידה בחוק, פרסום ושקיפות; לזהות במהירות ולטפל בקפדנות בהפרות של תקנות משפטיות במכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, ולמנוע מעשי ניצול מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע למטרות רווח אישי וגרימת שיבוש בשוק.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nghe-an-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-20250127014322036.htm