אילו הטבות מקבלים קוני דירות בתקופה זו?

[מודעה_1]

הביקוש לרכישת דירות ממשיך לעלות

דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי יחידות מחקר רבות מראה כי ברבעון השלישי, הנזילות של השוק המשני הראתה שוב סימנים של עלייה קלה, כאשר משקיעים החלו להשקיע בפרויקטים עם הנחות גבוהות, מעמד חוקי מלא, הממוקמים בסמוך לאזורי מגורים צפופים קיימים, ותחבורה נוחה המחברת לאזור המרכז. בנוסף, הביקוש לרכישות נדל"ן ברחבי הארץ גדל ב-6%.

לפי Batdongsan.com.vn, באוקטובר האחרון, מספר הלקוחות המחפשים לרכוש נדל"ן ברחבי הארץ גדל ב-14%, וצמיחה זו התרחשה בכל סוגי הנדל"ן, כולל דירות, קרקעות, בתים פרטיים ובתים דו-משפחתיים.

מתוכם, הביקוש לרכישת דירות ובתים פרטיים גדל ב-15%, וילות גדלו ב-13%, קרקעות גדלו ב-12% ובתים דו-משפחתיים גדלו ב-18% בהשוואה לחודש הקודם.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — שוק הנדל"ן קיבל לאחרונה איתותים חיוביים רבים (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), שוק הנדל"ן הגיע לשפל בסוף השנה הנוכחית. שיעור "ההתגברות על הקשיים" של השוק ברבעון השלישי הגיע ל-43.2% בהשוואה לתחילת השנה.

HoREA צופה כי למרות שעדיין קיימים קשיים רבים, השוק צפוי להיות "בהיר יותר" בתקופה הקרובה לפני כניסה לתהליך התאוששות, הצפוי להתרחש במחצית השנייה של 2024.

על פי כתבי דן טרי , שוק הנדל"ן בסוף השנה חווה גל ביקוש חזק מצד עסקי נדל"ן רבים עם פרויקטים למכירה. בנוסף למחירים מתאימים, קונים נהנים גם מריביות מועדפות, תשלומים מורחבים והנחות גבוהות.

השוק נמצא בתקופה בטוחה לקונים

בהתייחסו לשוק בחודשים האחרונים של השנה, אמר מר וו הונג טאנג - מנהל השוק של קבוצת DKRA - כי משקיעים רבים מיישמים באופן אגרסיבי יותר מדיניות מכירה, מתנות והנחות תשלום כדי להגדיל את גישתם ללקוחות פוטנציאליים. זוהי הזדמנות עבור בעלי מזומן שרוצים להחזיק בנכס במחירים סבירים ובהליכים משפטיים מלאים.

מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום - שיתף את שוק הנדל"ן בסוף השנה ואמר כי השוק היה ונמצא בתקופה של טיהור חזק, בטוח לקונים.

לאחר המשבר, "מגרש המשחקים" הנוכחי של הנדל"ן מיועד רק לפרויקטים עם הליכים משפטיים סטנדרטיים והתקדמות מובטחת. עסקי נדל"ן שיכולים לשרוד בתקופה זו חייבים להיות באמת חזקים כלכלית, שקופים בעסקים ובהתאם לחוק.

לדברי מר טואן, פרויקטים שניתן להביא לקונים בשלב זה חייבים לא רק להבטיח חוקיות של 100%, אלא גם לכלול מחירים מתאימים ומדיניות תשלום תחרותית ביותר כדי שיתקבלו על ידי השוק. הגורמים הנ"ל נחשבים ל"פילטר" החיובי ביותר עבור קוני בתים, תוך הימנעות ממצב של קניית "אורז ירוק" או סחורות באיכות ירודה.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — לדברי מומחים, זוהי הזדמנות טובה עבור קוני בתים אמיתיים, כאשר מחירי השוק אטרקטיביים (איור: הא פונג).

לדברי מומחה הנדל"ן טראן חאן קואנג, שוק הנדל"ן עבר את התקופה הקשה ביותר שלו, ומעכשיו תהיה רק התאוששות. לממשלה היו פתרונות ומדיניות רבים עבור השוק, כגון הסרת חסמים משפטיים כדי ליצור היצע נוסף, והריביות הבנקאיות נמוכות כיום כמו הריביות שלפני מגפת הקורונה.

לדברי מר קוואנג, השוק הנוכחי עדיין מתחיל להתאושש, כך שעדיין זה הזמן למשקיעים להשתתף בשוק עם יתרונות מחיר ואפשרויות אטרקטיביות רבות.

עבור משקיעים מנוסים, ריביות הבנקים הנוכחיות יכולות להשתמש במינוף פיננסי לרכישת נדל"ן בהנחה במיקומים טובים. עם זאת, זה לא הזמן לחשב השקעות לטווח קצר. משקיעים חדשים, שאינם מקצועיים, לא צריכים למהר להשקיע כרגע.

עבור קוני בתים בעלי צורך דיור אמיתי, אמר מר קוואנג שזוהי הזדמנות טובה, כאשר מחירי השוק אטרקטיביים וריביות הלוואות בנקאיות טובות. עם זאת, אין להשתמש במינוף פיננסי רב מדי, ולהלוות רק מקסימום של 15-30% משווי הנכס כדי להימנע מסיכונים.

[מודעה_2]
מָקוֹר