אמריקאים מגדילים את רכישות הנדל"ן בחו"ל

הביקוש של אמריקאים לנדל"ן ומגורים בחו"ל זינק במהלך כהונתו השנייה של הנשיא דונלד טראמפ, כאשר הגירת השקעות הפכה ל"ביטוח חיוני" על רקע התפתחויות בלתי צפויות בארה"ב.

Người Mỹ gia tăng mua bất động sản ở nước ngoài - Bật mí 3 điểm đến yêu thích

אוסטרליה היא אחד היעדים הפופולריים ביותר וסוכני נדל"ן כאן ראו עלייה משמעותית במספר הלקוחות בארה"ב המנסים למצוא אפשרויות דיור.

חוסר יציבות פוליטית וכלכלית גורמת לאמריקאים רבים ללכת בעקבות עשירים מסין היבשתית והונג קונג ברכישת נכסים ומגורים בחו"ל, על פי SCMP.

בריטניה, אוסטרליה ופורטוגל הן יעדים פופולריים, וסוכני נדל"ן שם ראו עלייה משמעותית במספר הלקוחות האמריקאים המנסים למצוא אפשרויות דיור.

נתונים רשמיים מועטים, אך יועצי הגירה וסוכני נדל"ן אומרים שהמגמה התאוששה לאחר בחירתו מחדש של דונלד טראמפ לנשיא ארה"ב.

"אמריקאים רבים מבינים שהסתמכות על דרכון יחיד מציבה סיכונים שהם כבר לא מרגישים בנוח איתם", אמר בזיל מור-אלזקי, ראש צפון אמריקה בחברת Henley & Partners, חברת ייעוץ שבסיסה בלונדון המתמחה במגורי קבע ואזרחות באמצעות השקעה.

מספר הלקוחות האמריקאים שהתקשרו לשירותי החברה גדל ביותר מ-1,000% בשנת 2024 בהשוואה לשנת 2019. בסך הכל, אזרחים אמריקאים היוו כ-25% מכלל הבקשות שטיפלה חברת הייעוץ בשנה שעברה - כמעט כמו מספר ארבע קבוצות הלאומים של הלקוחות הבאים גם יחד.

"שינוי החשיבה הזה לא דעך", אומרת מוהר-אלזקי. "למעשה, בשנת 2025, הביקוש למגורים ואזרחות חלופית ימשיך לגדול בחוזקה. לחברת הנלי ושות' יש יותר לקוחות אמריקאים מאי פעם המחפשים דרכונים שניים או תושבות בחו"ל, כאשר משפחות בעלות הון עצמי גבוה רואות בהגירת השקעות פוליסת ביטוח חיונית מפני חוסר יציבות כלכלית ופוליטית בארה"ב."

המגמה ניכרת גם בפורטוגל, על פי סוכנות הנדל"ן Maia International Properties שבסיסה בליסבון. "מאז הבחירות לנשיאות ארה"ב בנובמבר 2024, ראינו עלייה חדה בעניין האמריקאי בנדל"ן בפורטוגלי", אמר המנהל לואיז פליפה מאיה. "לפני הבחירות, קיבלנו 30 עד 50 פניות בחודש מקונים אמריקאים, אך מספר זה הוכפל".

החברה עובדת כעת עם 15 קונים פוטנציאליים מארה"ב, שצפויים לבקר בבירה הפורטוגלית בחודש הבא כדי לצפות בנכסים זמינים.

"קליפורניה היא המטרה העיקרית שלנו, אבל האזורים האחרים שמעניינים אותנו הם סיאטל ואריזונה", אמר. פלורידה, בה ניצח טראמפ בפער דו-ספרתי, לא הניבה כל חקירות, אמרה מאיה.

את הביקוש האמריקאי הגובר לנדל"ן בפורטוגל ניתן לראות אפילו בלוחות הזמנים של חברות התעופה, שכן חברת הדגל TAP אייר פורטוגל הוסיפה קווים מלוס אנג'לס לליסבון ומבוסטון לפורטו.

"זה כמו אחרי גל ההונג קונג [הסיני] ב-2019", אמרה מאיה, בהתייחסה לתקופה של אי שקט חברתי בעיר, שבה הביקוש לנכסים פורטוגליים מצד אזרחים סינים בהונג קונג זינק. "זה עדיין מרגיש אותו דבר".

באוסטרליה, סוכן הנדל"ן קן ג'ייקובס מסידני אמר כי "יותר ויותר אמריקאים בוחנים נדל"ן יוקרה באוסטרליה מאז שנבחר מחדש לנשיא טראמפ, משום שבקנברה יש מגבלות על השקעות נדל"ן זרות, כך שרוב האמריקאים המחפשים נדל"ן שם רוצים "לעבור דירה לצמיתות".

לדברי צ'י צ'ן, מנכ"ל ומייסד פורטל הדיור האוסטרלי OpenLot.com.au, החברה חוותה "גל של משתמשים חדשים מארה"ב" מאז הבחירות.

הוא אמר שהאתר ראה עלייה של 42% במספר המשתמשים הפעילים מארה"ב המחפשים חבילות חדשות של בתים וקרקעות באוסטרליה בין ינואר לפברואר. מספר הביקורים באתר מצד משתמשים אמריקאים גדל ב-91%.

"אפילו קונים זרים כמו אמריקאים יכולים לקנות בתים חדשים, דירות חדשות וחבילות בתים וקרקע במסגרת חוקי ההשקעות הזרות המחמירים של אוסטרליה. זרים אינם מורשים לקנות נכסים יד שנייה, אך נכסים חדשים הם הזדמנות מותרת."

בריטניה חוותה גם "גל ברור של קונים מארה"ב המחפשים לקנות או לשכור נכס", לדברי דיוויד ג'ונסון, מנכ"ל חברת הייעוץ לנדל"ן Inhous.

בשלושת החודשים האחרונים של 2024, משרד הפנים קיבל יותר מ-1,700 בקשות לאזרחות בריטית מאמריקאים, המספר הרבעוני הגבוה ביותר מזה יותר משני עשורים. בכל שנת 2024, הוא קיבל 6,100 בקשות מארצות הברית, עלייה של יותר מ-25 אחוזים בהשוואה לשנת 2023.

"העניין האמריקאי בדרכונים שניים גבר מאז מגפת הקורונה, בעוד שמספר האזרחים הסינים במרכזי יציאה מהארץ כמו מלזיה שולש מאז פתיחת גבולות סין מחדש בשנת 2023", אמר קאשיף אנסארי, מייסד שותף ומנכ"ל קבוצת פורטל רישום הנדל"ן Juwai IQI. "כיום חיים בחו"ל כ-12 מיליון סינים מהיבשת ומהונג קונג, ו-5 מיליון אמריקאים ילידי הארץ."

[מודעה_2]
מקור: https://baoquocte.vn/nguoi-my-gia-tang-mua-bat-dong-san-o-nuoc-ngoai-bat-mi-3-diem-den-yeu-thich-307766.html