היצע דל, קרן הדירות שנותרה במערב מבוקשת
המרכז הסואן של שוק הנדל"ן בהאנוי צפוי להמשיך להתמקד במערב הבירה כאשר מידע על קרן הדירות שנותרה הממוקמת במטרופולין Vinhomes Smart City יושק באוגוסט הקרוב.
הנזילות צפויה להיות גבוהה כיוון שסל מוצרים זה צפוי להיות בעל מחירים סבירים, בהקשר של מחירי דירות שאינם מראים סימנים של עצירה בעלייה.
דירות במערב האנוי מובילות את השוק
במחצית הראשונה של 2024, שוק הדירות בהאנוי רשם התפתחות תוססת על רקע היצע דל, פרויקטים חדשים עם מסמכים משפטיים מלאים אושרו בקבוצות קטנות. זוהי גם התקופה בה חלה עלייה חזקה במחירי הדירות הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.
דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של CBRE וייטנאם מספק נתונים ראויים לציון. יחידה זו ציינה כי מחירי הדירות בהאנוי רשמו קצב צמיחה יציב בששת החודשים הראשונים של השנה. בפרט, מחירי הדירות הראשוניות ברבעון השני של 2024 עלו ב-6.5% בהשוואה לרבעון הקודם ועלו בכמעט 25% משנה לשנה. באותו כיוון, מחירי הדירות המשניות עלו ב-5% רבעון רבעון ו-22% משנה לשנה.
 |
| קרן הדירות המערבית הופכת למרכז גל השוק |
היצע הדירות למכירה ברבעון השני גדל גם הוא פי ארבעה בהשוואה לרבעון הקודם, והגיע לכ-8,500 יחידות, המרוכזות במערב האנוי עם פרויקט האזור העירוני Vinhomes Smart City. מבחינת כוח קנייה, ברבעון השני של 2024 לבדו, מספר הדירות שנמכרו בשוק האנוי כולו הגיע ל-10,170 יחידות, פי חמישה מאשר ברבעון הראשון של 2024. המספר הכולל של הדירות שנמכרו בשני הרבעונים הראשונים של 2024 עלה על הרמה שנרשמה בכל שנת 2023.
מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות סיפק גם הוא נתוני סקר דומים. יחידה זו העריכה כי שוק הדירות בהאנוי נכנס לשלב צמיחה חדש כאשר ההיצע והצריכה בשנת 2024 היו צפויים להיות הגבוהים ביותר ב-5 שנים. בששת החודשים הראשונים של 2024 בלבד, שוק האנוי כולו רשם יותר מ-52,000 עסקאות, מתוכן 54% הן דירות ראשוניות והן דירות מעבר.
לפי יחידה זו, ההיצע העיקרי בהאנוי ברבעון השני של 2024 הגיע לכ-8,400 יחידות, עלייה של 97% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 340% משנה לשנה. נפח הצריכה הגיע לכ-8,300 יחידות, שרובן התרכזו גם במערב האנוי.
היצע גדול למכירה בשילוב עם מיקום גיאוגרפי נוח עם מערכת תחבורה מחוברת היטב ותכנון מתוכנן היטב הן הסיבות לכך שאזור העיר Vinhomes Smart City הפך למרכז שוק הדירות בהאנוי.
אספקה חדשה שוחררה, מיקוד השוק נותר ללא שינוי
"שוק הנדל"ן ייכנס לשלב צמיחה חדש לאחר ה-1 באוגוסט" זו דעתן של יחידות מחקרי שוק רבות כאשר שלושת חוקי הקרקע, דיני הדיור וחוק עסקי הנדל"ן ייכנסו רשמית לתוקף. בפרט, מערב האנוי עדיין צפוי להיות המרכז הסואן של שוק הדירות בהאנוי כאשר מידע על 600 דירות בבניין האחרון של שכונת מיאמי ישוחרר רשמית לשוק. זהו גם ההיצע הקטן שנותר באזור העירוני Vinhomes Smart City.
על פי הצגת המשקיע, GS5 הוא מגדל דירות הממוקם בין שני המתחמים The Sakura ו-The Miami. מיקומו של מגדל GS5 צמוד גם לכיכר בכניסה מספר 4 המחברת את הפרויקט לרחוב Le Trong Tan - Ha Dong.
GS5 מתוכנן להיות בן 38 קומות, במתווה בצורת Z עם צפיפות של 16 דירות לקומה. זהו בניין דירות הנחשב לבעל הצפיפות הנמוכה ביותר מבין הבניינים שנפתחו למכירה.
 |
| GS5, בניין הדירות האחרון בשכונת מיאמי, צפוי לעורר סערה בהקשר של היצע מחסור. |
עם החום בכמה בנייני דירות באזור העירוני Vinhomes Smart City, GS5 של מיאמי צפוי להפוך למרכז תשומת הלב, מכיוון שמחירי הדירות של GS5 צפויים להישאר ברמה סבירה עם היצע צנוע למדי. בינתיים, מחירי הדירות של פרויקטים "מאוחרים" קובעים ללא הרף רמות מחירים חדשות.
מומחים מאמינים כי הנזילות של פלח הדירות תמיד הובילה את השוק בעבר ובתקופה הבאה מסיבות רבות. ראשית, היצע הדירות בשוק האנוי בעתיד הקרוב יצטמצם יותר ויותר. מחירי הדירות הראשוניות יעלו בהתמדה. שנית, שלושת החוקים החדשים בנושא נדל"ן יחמירו את התקנות בנוגע לחוקיות הפרויקטים וכן את השקיפות בפעילות עסקאות. הדבר ישפיע על עליית מחירי הדירות. שלישית, פרויקטים של דירות מושקעים יותר ויותר באופן שיטתי, עם תשתיות ושירותים בקנה מידה גדול ומגוונים, מה שמביא ערך אמיתי לקונים. בשל איכות טובה ועמידה בטעמים, קונים מוכנים לשלם כדי להחזיק בנדל"ן איכותי.
[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html
תגובה (0)