לא סביר שההיצע יפרוץ, מחירי הדירות עשויים לעלות בשנה הבאה

דירות זוכות לתשומת לב רבה

כסוג של נדל"ן העונה על צרכי הדיור האמיתיים, דירות הן הסוג הפופולרי ביותר בתקופה הנוכחית עם ביקוש גובר, במיוחד בפלח הדירות במחיר סביר. מסיבה זו, זהו הסוג עם ההתפתחויות האופטימיות ביותר בשוק בתקופה האחרונה. בעוד שסוגים אחרים כמו קרקעות, וילות ובתים דו-משפחתיים סבלו כולם מירידה בנזילות ובמחירי המכירה, ואף נאלצו לצמצם הפסדים באופן מתמיד, דירות עדיין מבוקשות על ידי אנשים רבים.

סקר שנערך לאחרונה על ידי מכון המחקר Dat Xanh Services Research על סוג הנדל"ן שהלקוחות מעוניינים בו בתקופה הקרובה מראה גם כי דירות הן הפלח הנבחר באופן גורף עם 73%, 15% בוחרים בבתים נמוכים, 10% בוחרים בקרקע ונדל"ן נופש מהווים רק 2% מהתשובות.

דירות עדיין מעניינות את רוב קוני הבתים.

בנוגע לטווח המחירים של דירות שמעניינות את הלקוחות, DXS-FERI סקרה 82% מהתשובות מלקוחות שבחרו דירות במחיר נמוך מ-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי, 13% בחרו דירות במחיר של 2.5 עד 3.5 מיליארד דונג וייטנאמי, ורק 5% בחרו בטווח מחירים מעל 3.5 מיליארד דונג.

נתוני הסקר לעיל מראים כי ביקוש הלקוחות עדיין ממוקד במוצרים המתאימים למטרת קניית דירה למגורים, עם מחירים המתאימים לרוב רוכשי הדירות הנוכחיים.

עם זאת, כיום, מוצרים חדשים במחירים נוחים כמעט נעלמו בשווקים גדולים, כמו הו צ'י מין סיטי. על פי סקר של Batdongsan.com.vn על הביקוש לרכישת בית, 65% מהנשאלים יקנו בית בשנה הקרובה. עם זאת, עד 46% מהמועמדים אמרו שמחירי הנדל"ן הנוכחיים גבוהים למדי ו-26% אמרו שהמחירים גבוהים מדי.

אנשים רבים אומרים שמחירי הנדל"ן עדיין גבוהים.

למרות שמחיר המכירה גבוה מהביקוש בפועל, לחוסר האיזון הנוכחי בין היצע לביקוש בשווקים העיקריים יש גם השפעה מסוימת על מחירי המכירה העתידיים.

מחירי הדירות יעלו בשנת 2024

לדברי מר נגוין קווק אן, סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn, בשנת 2023, מחיר המכירה של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי לא יירד למרות שהביקוש לסוג זה של דירות יורד.

ראוי לציין כי בנובמבר 2023, רמת העניין בדירות ירדה ב-20% בהשוואה לפברואר 2023, אך מחיר המכירה של דירות בהאנוי ברבעון הרביעי של 2023 עדיין עלה מ-6% ל-9% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה (בהתאם לסגמנט). בהו צ'י מין סיטי, ברבעון הרביעי של 2023 מחירי דירות היוקרה נותרו זהים, בעוד שדירות בינוניות ובמחירים נוחים ירדו מעט מ-1% ל-4%.

לפיכך, רמת מחירי הדירות לא ירדה, אך יכולתם של אנשים לקנות בית גדלה הודות למדיניות תמריצים גמישה מצד משקיעים. על פי דו"ח הפסיכולוגיה של צרכני הנדל"ן למחצית הראשונה של 2024 מאת Batdongsan.com.vn, 46% מהנשאלים מרוצים ממצב השוק הנוכחי משום שישנן יותר אפשרויות פיננסיות טובות.

תנודות במחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בתקופה האחרונה.

בהתייחסו לסוג זה, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי היצע הנדל"ן באופן כללי, כולל סוגי הדירות, כנראה לא יראה פריצת דרך.

עקב מחסור בהיצע, שוק הדירות ממשיך להיות במחסור, מה שמקשה על ירידה ואף עלייה במחירים. עסקאות המכוונות לביקוש ריאלי לדיור יהיו רבות יותר, אך נזילות שוק כוללת תהיה קשה להשגה עקב היצע מוגבל. לכן, בשנת 2024, מחירי הדירות הראשוניות ימשיכו לעלות בממוצע של 3-8%. מתוכם, מחירי דירות היוקרה יעלו בצורה המשמעותית ביותר.

"דירות בערים הגדולות ימשיכו לעלות בהתמדה משום שההיצע טרם הסתגל לדרישת הלקוחות והמשקיעים. במקביל, רוב הפרויקטים הקרובים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי ממוקמים באזורים מרוחקים מהמרכז, שם עדיין קיימים כספי קרקע בשפע. התשתיות המשתפרות ללא הרף ימשיכו לדחוף את רמת המחירים של פרויקטים אלה כלפי מעלה בעתיד", אמר מר נגוין ואן דין.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nguon-cung-kho-dot-pha-can-ho-chung-cu-co-the-tang-gia-trong-nam-2024-post277130.html