ההיצע ממשיך להגיע לתחתית, מה שמקשה על תושבי האנוי והו צ'י מין סיטי לקנות בית.

[מודעה_1]

על פי נתונים עדכניים של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה (GSO), צמיחת התמ"ג של וייטנאם בשנת 2023 היא 5.1%. תוצאה זו גבוהה משמעותית מזו של שנתיים של מגפת הקורונה (2020 - 2021), אך נמוכה בהרבה מקצב הצמיחה של 8% בשנת 2022.

נקודת האור של כלכלת וייטנאם היא פריצת הדרך במחצית השנייה של 2023. בנוסף, כמה מדדי צמיחה אחרים, כמו השקעות זרות ישירות, או מדד אמון העסקים של וייטנאם, עדיין נמצאים ברמה גבוהה.

היצע מתמיד מקשה על תושבי האנוי והו צ'י מין סיטי לקנות בתים. תמונה 1 — אנשים רבים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי מתקשים לקנות בית משום שההיצע מגיע כל הזמן לתחתית. (צילום: PO)

מומחי סאבילס צופים כי פעילויות ההשקעה יחזרו להיות תוססות ברבעון השלישי של 2024, כאשר ההתאוששות תונע על ידי שווקים מרכזיים כמו ארה"ב ובריטניה.

בנוגע לשוק הנדל"ן, במיוחד בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, הוא לא השתפר הרבה, במיוחד לא במגזר הדיור.

מבחינת פלח הדירות, בהאנוי, בשנת 2023, מספר הדירות הראשוניות הגיע ליותר מ-11,900 יחידות, ירידה של 41% בהשוואה לשנה שעברה. מחיר המכירה הממוצע של הנכס הראשוני הגיע ל-58 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עלייה של 7% בהשוואה לרבעון הקודם ו-12% בהשוואה לשנה הקודמת. מחיר הפתיחה הממוצע בשוק זה עלה במשך 20 רבעונים רצופים.

לדברי גב' דו ת'ו האנג, מנהלת בכירה בשירותי הייעוץ של סאבילס האנוי, השוק חווה חוסר איזון בין הביקוש להיצע של דירות בהאנוי, במיוחד עבור מוצרים בפלח הדירות במחירים נוחים. קו המטרו וכבישי הטבעת, לאחר השלמתם, יקדמו את המגמה של יציאה הדרגתית מהמרכז.

בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, היצע הדירות הראשוני נמצא בירידה מתמדת מאז 2017. ברבעון הרביעי של 2023, היצע הדירות הראשוני הגיע ל-7,600 דירות, ירידה של 5% משנה לשנה.

ראוי לציין כי מחיר המכירה העיקרי הממוצע ברבעון בהו צ'י מין סיטי ירד לפתע וחזר לרמת 2020 של 69 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר, ירידה של 45% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחלקת המחקר ו-S22M, הגיבה: "היצע הנדל"ן למגורים בהו צ'י מין סיטי נמוך מאוד כיום, במיוחד עבור שוק של יותר מ-10 מיליון איש."

"על פי דו"ח השוק של Savills לרבעון הרביעי של 2023, בהו צ'י מין סיטי, הרווחים מהשקעות בדירות ירדו מעט בחמש השנים האחרונות, אך הם עדיין גבוהים מריביות הפיקדונות בבנקים. לכן, דירות ממשיכות להיחשב כאפיק השקעה רווחי", אמרה גב' הוין.

עבור פלח הווילות והבתים הדו-משפחתיים, היצע הווילות והבתים הדו-משפחתיים המשיך להישאר נמוך. בהאנוי, ההיצע העיקרי של וילות ובתים דו-משפחתיים הגיע ל-710 יחידות מ-16 פרויקטים, ירידה של 23% משנה לשנה. היצע מוגבל עם מלאי יקר השפיע רבות על קצב ספיגת השוק.

בהאנוי, ברבעון הרביעי נרשמה ירידה של 37% במכירות לעומת הרבעון המקביל וב-67% לעומת השנה המקביל, ל-64 יחידות. שיעור הספיגה ברבעון עמד על 9% בלבד, ירידה של 5 נקודות האחוז לעומת הרבעון המקביל ו-12 נקודות האחוז לעומת השנה המקביל.

למרות עלייה קלה של 1% רבעון קודם ו-10% משנה לשנה בשנת 2022, ברבעון האחרון של 2023, ההיצע העיקרי של וילות/טאונהאוסים בהו צ'י מין סיטי המשיך להיות נמוך עם 771 יחידות בלבד.

גם הביצועים של קו מוצרים זה היו ירודים, כאשר המכירות ברבעון הגיעו ל-64 יחידות, שווה ערך לרבעון השלישי של 2023 אך ירידה של 24% משנה לשנה. הספיגה נותרה על 8%, שווה ערך לרבעון הקודם אך ירידה של 4 נקודות אחוז משנה לשנה.

היצע מוגבל ומחירים גבוהים יותר ויותר בהשוואה למחירם האפשרי של תושבי האנוי והו צ'י מין סיטי מגבירים את האטרקטיביות של ערי לוויין.

בתמיכת רשת פרויקטי כבישי הטבעת בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, אזורים אלה הופכים לאטרקטיביים יותר עבור קוני נדל"ן הודות לקישוריות נוחה, מוצרים מגוונים ומחירים נוחים יותר.

בין השנים 2024 ל-2026, שכונות פרבריות יתרמו 74% מהיצע הבתים המודרניים החדשים בהאנוי ו-75% בהו צ'י מין סיטי.

בהתייחסה לשוק הדיור הכולל, אמרה גב' הוין כי היצע הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי נמוך לעיתים קרובות ואנשים רבים אינם יכולים להגיע למחירי הדיור. עובדה זו דוחפת את הביקוש למחוזות שכנים.

"התחזית למגזר המסחרי הן בהאנוי והן בהו צ'י מין סיטי נותרה אופטימית מאוד, כאשר הביקוש צפוי לתמוך בהיצע העתידי. אספקת המשרדים בווייטנאם הופכת לירוקה יותר ויותר, ורוב הפרויקטים החדשים מעכשיו ועד 2026 יקבלו הסמכה ירוקה", הוסיפה גב' ג'יאנג.

[מודעה_2]
מָקוֹר