הגבלת הלוואות לרכישת בית שני או יותר היא פתרון לשליטה במחירי הדיור שהוצע לאחרונה על ידי משרד הבינוי - צילום: B. NGOC
האם מסגרת ההלוואה לרכישת דירה שנייה אינה עולה על 50% משווי חוזה הרכישה?
בשיחה עם Tuoi Tre Online , מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן - משרד הבינוי - אמר כי המשרד מבקש כעת משוב מחמישה משרדים וסוכנויות על טיוטת ההחלטה של הממשלה בנושא מנגנון הפיקוח והוויסות של מחירי הנדל"ן.
בהתאם לכך, משרד הבינוי הציע שלושה מנגנונים לשליטה ולריסון מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה.
בנוגע למדיניות ההלוואות לרוכשי דירות, משרד הבינוי מציע שהממשלה תדרוש ממוסדות אשראי הפועלים בווייטנאם להחיל מגבלות הלוואות להלוואות לרכישת דירות, למעט דיור ציבורי.
באופן ספציפי, עבור רכישת בית שני, מגבלת ההלוואה אינה עולה על 50% משווי חוזה רכישת הבית.
עבור רכישת דירה שלישית או דירה נוספת, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 30% משווי חוזה רכישת הדירה.
יתר על כן, כדי להבטיח שקיפות בעסקאות נדל"ן ולצמצם ספקולציות, משרד הבינוי מציע כי עסקאות נדל"ן יבוצעו באמצעות מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקמו ומנוהלים על ידי המדינה.
מרכז עסקאות הנדל"ן ישמש כמרכז אלקטרוני מרכזי המחבר בין סוכנויות וארגונים רלוונטיים לביצוע עסקאות נדל"ן. תפקידיו כוללים ארגון, פיקוח ואימות של עסקאות נדל"ן, לרבות קנייה, מכירה, העברה והשכרה.
שוק הנדל"ן סובל ממחסור חמור בפרויקטים של דיור ציבורי ובדיור מסחרי בר השגה (בתמונה: פרויקט הדיור הציבורי NHS Trung Van, האנוי ) - צילום: NAM TRAN
הרשויות המקומיות מתבקשות לבנות דיור מסחרי בר השגה.
כדי לשלוט ולרסן את מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה, משרד הבינוי מציע שהממשלה תקבע כי ועדות העם של המחוזות והערים, בהתאם למצב בפועל ביישוביהם, יקצו לפחות 20% מכלל פרויקטי הדיור המסחרי המתוכננים לפיתוח בתקופה 2026-2030 לבניית דיור מסחרי בר השגה.
על פי טיוטת החלטת הממשלה, פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה יהיו כפופים למנגנוני המדיניות הספציפיים הבאים:
יזם הפרויקט נבחר מבלי לעבור תהליך של מכרז או הצעות מחיר.
ההליכים לבחירת משקיע בפרויקט דומים לאלה לבחירת משקיע בפרויקטים של דיור ציבורי.
דמי השימוש בקרקע ודמי חכירת הקרקע עבור הפרויקט מחושבים לפי טבלת מחירי הקרקע ומקדם התאמת מחירי הקרקע כפי שנקבע בחוק המקרקעין.
במקרים בהם טרם פורסם מחירון אחיד לקרקע, הוועדה העממית המחוזית תחליט על אגרת השימוש בקרקע ודמי חכירת הקרקע עבור כל פרויקט ספציפי.
פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה זכאים גם לשולי רווח מקסימליים של 20% מסך הון ההשקעה בפרויקט (כולל דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע).
השיטה לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור מיושמת באופן דומה לזו המשמשת לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי.
פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה אינם נדרשים להקצות קרקע לבניית דיור ציבורי בתוך אזור הפרויקט.
קונים של פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה אינם רשאים להעביר את חוזי הרכישה או חוזי השכירות-רכישה שלהם, כפי שנקבע בחוק עסקי הנדל"ן.
עבור פרויקטים של בניית דיור מסחרי שקיבלו אישור השקעה או שנבחרו המשקיעים שלהם בהתאם לחוק, ואשר מעוניינים להתאים את יעדי ההשקעה שלהם לפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, הגוף המוסמך או המשקיע יתאים את מדיניות ההשקעה של הפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות.
מקור: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm
תגובה (0)