משרד הבינוי מציע להגביל הלוואות לרכישת דירה שנייה או יותר

משרד הבינוי והשיכון הציע זה עתה שלושה מנגנונים לשליטה במחירי הדיור, שהם הגבלת הלוואות לרכישת בית שני או יותר, שמירת לפחות 20% מפרויקטי הדיור לדיור בר השגה, ומסחר באמצעות קומות השקעה המנוהלות על ידי המדינה.

Báo Tuổi Trẻ•07/10/2025

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 1. — הגבלת הלוואות לרכישת בית שני או יותר היא פתרון לשליטה במחירי הדיור שהוצע לאחרונה על ידי משרד הבינוי - צילום: B.NGOC

רכישת בית שני כפופה למגבלת הלוואה שלא תעלה על 50% משווי חוזה רכישת הבית?

בשיחה עם Tuoi Tre Online , ראש מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן במשרד הבינוי אמר כי המשרד מבקש תגובות מחמישה משרדים וסניפים על תוכן טיוטת ההחלטה של הממשלה בנוגע למנגנון לשליטה והגבלת מחירי הנדל"ן.

בהתאם לכך, משרד הבינוי הציע שלושה מנגנונים לשליטה ולריסון מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה.

בנוגע למדיניות ההלוואות לרוכשי בתים, משרד הבינוי הציע כי הממשלה תדרוש ממוסדות אשראי הפועלים בווייטנאם להחיל מגבלת הלוואות להלוואות לדיור, למעט לדיור ציבורי.

באופן ספציפי, במקרה של רכישת בית שני, גובה ההלוואה לא יעלה על 50% משווי חוזה רכישת הבית.

במקרה של רכישת בית שלישי או יותר, מסגרת ההלוואה לא תעלה על 30% משווי חוזה רכישת הבית.

בנוסף, כדי להפוך עסקאות נדל"ן לשקופות ולהגביל ספקולציות, הציע משרד הבינוי כי עסקאות נדל"ן חייבות להתבצע באמצעות מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע שהוקמו ומנוהלים על ידי המדינה.

מרכז עסקאות הנדל"ן יהיה נקודת החיבור האלקטרונית בין סוכנויות וארגונים רלוונטיים בביצוע עסקאות נדל"ן, עם תפקיד של ארגון, ניטור ואימות עסקאות נדל"ן, כולל קנייה, מכירה, העברה והשכרה.

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay mua nhà ở thứ 2 trở lên - Ảnh 2. — שוק הנדל"ן סובל ממחסור חמור בפרויקטים של דיור ציבורי ובדיור מסחרי בר השגה (בתמונה פרויקט הדיור הציבורי NHS Trung Van, העיר האנוי ) - צילום: NAM TRAN

רשויות מקומיות נדרשות לבנות דיור מסחרי בר השגה.

כדי לשלוט ולרסן את מחירי הנדל"ן בתקופה הקרובה, משרד הבינוי הציע שהממשלה תקבע כי ועדות העם של המחוזות והערים, בהתאם למצב בפועל של היישוב, ישמרו לפחות 20% מכלל פרויקטי בניית הדיור המסחרי הצפויים להיבנות בתקופה 2026 - 2030 לבניית דיור מסחרי במחירים מתאימים.

כמו כן, על פי טיוטת החלטת הממשלה, פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה כפופים למנגנוני המדיניות הספציפיים הבאים:

בחירת משקיעים בפרויקט ללא מכרז או הגשת הצעות מחיר

הסדר וההליכים לבחירת משקיעים בפרויקט דומים לאלה של בחירת משקיעים בפרויקטים של דיור חברתי.

דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע של הפרויקט מחושבים לפי מחירון הקרקע ומקדם התאמת מחיר הקרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

במקרה שרשימת מחירי הקרקעות לא פורסמה ליישום אחיד, הוועדה העממית המחוזית תקבע את המחיר לחישוב דמי שימוש בקרקע ושכר דירה עבור כל פרויקט ספציפי.

פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה נהנים גם משולי רווח מקסימליים של 20% מסך הון ההשקעה בבנייה בפרויקט (כולל דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בפרויקט).

השיטה לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור מיושמת באופן דומה לזו לקביעת מחיר המכירה ומחיר החכירה-רכישה של דיור ציבורי.

פרויקטים של דיור מסחרי בר השגה אינם חייבים להקצות קרקע לבניית דיור ציבורי במסגרת הפרויקט.

קוני בתים בפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה אינם רשאים להעביר את חוזי רכישת הבית או חוזי חכירה-רכישה בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

עבור פרויקטים של בניית דיור מסחרי שאושרו להם מדיניות השקעה, או משקיעים שנבחרו בהתאם להוראות החוק, אך יש צורך להתאים את יעד ההשקעה לפרויקט בניית דיור מסחרי במחיר מתאים, הגוף הממלכתי המוסמך או המשקיע יתאים את מדיניות ההשקעה בפרויקט בהתאם להוראות חוק ההשקעות.

חזרה לנושא

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm