הסיבה לפגיעה בשוק הנדל"ן היא בעיות בפרויקטים.

מחירי הנדל"ן לא ירדו

בבוקר ה-24 באוקטובר, בישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, אמר סגן ראש הממשלה טראן הונג הא כי אחת הסיבות המשפיעות על ההיצע והביקוש בשוק הנדל"ן היא הבעיות בפרויקטים ובקרקעות במסקנות של בדיקות, בדיקות ופסקי דין.

לכן, על הרשויות המקומיות לבחון בדחיפות הכל, לסווג ולציין בבירור את אמצעי הטיפול הנמצאים תחת אחריותם וסמכותם של הממשל המרכזי והמקומי.

סגן ראש הממשלה טראן הונג הא עמד בראש ישיבת ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן.

סגן ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לבחון את המסמכים והנהלים המנהליים של פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי, לתאם עם משרדים, סניפים ורשויות מקומיות כדי להנחות את המפעלים לבצע נהלים בו זמנית במערכת מסמכים אחת כדי להפחית זמן ועלויות. משרד הבינוי תיאם גם עם בנק המדינה כדי לאסוף נתונים סטטיסטיים ולדווח על מצב האשראי בענף הנדל"ן, להעריך את ההשפעה על הכלכלה ולהציע מדיניות ואמצעים חדשים, חזקים ומפתחים כדי לעורר את שוק הנדל"ן.

בשנת 2025, סגן ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לתאם באופן יסודי עם הרשויות המקומיות ביישום מדיניות וחוקים של המדינה בנושאי דיור ושוק הנדל"ן באופן מאוחד ושקוף, "תוך ביזור משמעותי לרשויות המקומיות אך מדיניות, תקנות, תהליכים ונהלים חייבים להיות ברורים". משרד הבינוי הציע כי ועדת ההיגוי תקים קבוצות עבודה בין-תחומיות לבדיקת יישום חוקים הקשורים למדיניות דיור, שוק הנדל"ן, דיור ציבורי ותמיכה ממוקדת בדיור במספר רשויות מרכזיות כמו האנוי , הו צ'י מין סיטי, בק נין וכו'.

סגן ראש הממשלה ביקש גם ממשרד הבינוי לתאם עם משרד העבודה, הנכים והרווחה, משרד התכנון וההשקעות ומשרד האוצר כדי להשלים את פרויקט הדיור והתוכנית עבור אנשים ראויים הזקוקים לתיקון או לבנות בתים חדשים, ולארגן ולהקצות כספים ליישום בשנת 2025.

"יש להקדיש תשומת לב ומיקוד לאנשים בעלי שירותים ראויים ליישום תוכניות תמיכה בדיור ממוקדות", הדגיש סגן ראש הממשלה.

בנוגע למדיניות התמיכה בדיור ממוקד, היישובים תמכו ב-19,468 משקי בית עניים וכמעט עניים במחוזות עניים, והגיעו לכ-62.6% מתוכנית 2024; סידרו באופן יציב כ-21,000 משקי בית באזורי אסון טבע, במיוחד אזורים קשים, אזורי גבול, איים, אזורי הגירה ספונטנית, יערות לשימוש מיוחד; תמכו ביותר מ-18,204 בתים למשקי בית עניים באזורי מיעוטים אתניים והרריים.

ועדות חזית המולדת של וייטנאם בכל הרמות סייעו בבנייה ובתיקון של 340,000 בתי סולידריות גדולה עבור עניים ואנשים בנסיבות קשות.

על פי דו"ח משרד הבינוי, בחודשים הראשונים של 2024, ההיצע בשוק הנדל"ן, למרות שהיו שינויים חיוביים, עדיין היה מוגבל למדי. מבנה מוצרי הדיור התרכז בעיקר בפלח הדיור הבינוני-יוקרתי, דיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה היה חסר, ומבנה מוצרי הנדל"ן בר השגה ירד בהדרגה.

ברבעון השלישי של 2024, מחירי הנדל"ן באזורים מסוימים עדיין נוטים לעלות, במיוחד בהאנוי, הו צ'י מין סיטי ובערים גדולות...

ביישובים ואזורים מסוימים, קיימת תופעה של מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע עם הצעות זוכות הגבוהות פי כמה ממחיר ההתחלה, ואז ניתן "לנטוש" את הפיקדון במטרה לקבוע רמת מחירים וירטואלית באזור כדי להרוויח...

העלייה במחירי הנדל"ן נבעה בין היתר מעליות אחרונות בעלויות הקשורות לקרקע, וכן מהשפעת שיטת וטבלת תמחור הקרקעות החדשות.

שר הבינוי נגוין טאנה נגי נואם בישיבת עבודה

יישום 622 פרויקטים של דיור ציבורי

בדברים שנשא בפגישה, הציע סגן שר משאבי הטבע והסביבה, לה מין נגן, מספר פתרונות להתמודדות עם תופעת "יצירת מחירים וירטואליים", ניפוח מחירים ומכירת קרקעות במכירה פומבית גבוהה פי כמה ממחיר ההתחלה למטרות רווח: "כדי לקרר את שוק הנדל"ן, יש צורך בפתרון מקיף להגדלת ההיצע והביקוש להליכים מנהליים בתחום הבנייה, אשראי מועדף, מחירי חומרי גלם... לא רק מדיניות מחירי קרקעות".

בינתיים, סגן נגיד הבנק הממלכתי דאו מין טו אמר כי בנקים ועסקי נדל"ן חייבים להיפגש על פי עקרון "היתרונות ההרמוניים וסיכונים משותפים" כדי לפתוח את החסימה בשוק הנדל"ן.

בנוגע לדיור ציבורי, עד כה, יישובים תכננו 9,757 דונם של קרקע לדיור ציבורי, 622 פרויקטים של דיור ציבורי יושמו בהיקף של 565,177 יחידות (79 פרויקטים בהיקף של 40,679 יחידות הושלמו; 131 פרויקטים בהיקף של 111,687 יחידות החלו להיבנות; 412 פרויקטים בהיקף של 411,076 יחידות אושרו למדיניות השקעה).

עם זאת, רק 83 פרויקטים ב-63 מחוזות/ערים זכאים להלוואות מועדפות מחבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט. מבין אלה, 15 פרויקטים מחויבים לספק אשראי בסך 4,200 מיליארד דונג וייט, 57 פרויקטים אינם זקוקים להלוואות, 6 פרויקטים נמצאים בהערכה ו-5 פרויקטים אינם עומדים בתנאי ההלוואה.

משרד הבינוי הצהיר כי המנגנונים, המדיניות ומקורות האשראי המועדפים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי אינם אטרקטיביים מספיק. מקור הון ההשקעה לבניית דיור ציבורי מהתקציב עדיין מוגבל. ההליכים לרכישה, השכרה והשכרת דיור ציבורי עדיין מסובכים, במיוחד אישור מסמכים המעידים על תנאי דיור, הכנסה ומגורים.

מקור: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov