משקיעים מהאנוי פונים לחפש נדל"ן בהו צ'י מין סיטי

משקיעים רבים בהאנוי פנו לאחרונה לנדל"ן במחוזות הדרומיים, ובמיוחד להו צ'י מין סיטי. מדוע?

לאחר שנתיים של השקעה בדירות בהאנוי עם שולי רווח צרים, מר נגוין האי לין (קואה נאם רובע, האנוי) החליט להעביר הון להו צ'י מין סיטי להשקעה לטווח קצר. בתחילת 2025, הוא בחר דירה בשווי 2.5 מיליארד וונד בפרברים.

לדברי מר לין, לאחר המיזוג, להו צ'י מין סיטי יש מרחב גדול לעליית מחירים. בהאנוי, דירה בגודל 60 מ"ר באזור עם איכות חיים טובה מתקרבת ל-5 מיליארד וונד, בעוד שבהו צ'י מין סיטי מדובר רק ב-3-4 מיליארד וונד.

באוקטובר האחרון, מר לין מכר דירות להשקעה בתחילת השנה בהו צ'י מין סיטי במחיר של 3.2 מיליארד וונד, רווח של 700 מיליון וונד בפחות מ-10 חודשים. " המחיר זול יותר מהאנוי, יחד עם התשתיות המקודמות וביקוש גבוה לדיור, כך שהשקעה בשוק הו צ'י מין סיטי תהיה רווחית יותר ", העיר מר לין.

נתונים ממכון וייטנאם לחקר והערכת שוק הנדל"ן (VARS IRE) מראים גם כי עד סוף הרבעון השלישי של 2025, כ-30% מהעסקאות באזור הדרום יגיעו ממשקיעים בצפון, עלייה של 10% בהשוואה לרבעון השני וכפול מהתקופה המקבילה אשתקד.

משקיעים רבים בהאנוי מחפשים לרכוש פרויקטים של נדל"ן בהו צ'י מין סיטי. (תמונה להמחשה)

בנוסף לרכישה קבוצתית לצורך החזקה לטווח ארוך, ישנן עסקאות רבות מצד משקיעים לטווח קצר, במיוחד בפרויקטים של משקיעים גדולים שבהם רמת המחירים "נמוכה" משוק האנוי.

נתונים מ-PropertyGuru Vietnam מראים גם שמשקיעים צפוניים שולטים במספר הלקוחות המחפשים לקנות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי בשני הרבעונים האחרונים.

במיוחד באזור בין דואנג הישן, הביקוש לקנייה מקבוצת המשקיעים מהאנוי שולש בהשוואה לשנת 2023. כ-86% מהמשקיעים מתכננים כיום להחזיק נכסים למשך 1-5 שנים לכל היותר, דבר המציג מגמה של "פעולה מהירה, משיכה לטווח קצר" במקום ניצול בר-קיימא.

גב' הואנג נגוין, ראש מחלקת המחקר בסאבילס HCMC, העריכה כי מגמת העברת ההון מצפון לדרום הייתה ברורה יותר ברבעונים השני והשלישי, במיוחד ב-HCMC ובטאי נין - שם התשתיות וההיצע פורחים.

לדבריה, למשקיעים בהאנוי יש ניסיון במעקב אחר תכנון ובחיזוי מדיניות, אפילו בפרויקטים פרבריים אם יש איתותים מספיק מושכים. מידע על מיזוגים מנהליים, תכנון ופיתוח תשתיות תורם גם הוא להפיכת השוק לתוסס יותר.

מר נגוין תאי בין, המנכ"ל של דונג טיי לנד, אמר גם כי נתונים סטטיסטיים ראשוניים ממספר משקיעים הראו כי לקוחות מהצפון היוו כ-20% מכלל העסקאות בדרום במחצית הראשונה של השנה, כפול מהתקופה המקבילה אשתקד. עד סוף הרבעון השלישי של 2025, שיעור זה הגיע ל-30%, כמעט שווה ערך לתקופה הסואנת של 2016-2020.

בהתאם לכך, אזור הדרום מושך אליו הון הודות לרמת המחירים שנשמרה ברמה המצטברת בשלוש השנים האחרונות, מה שיוצר מרחב לצמיחה ושולי רווח אטרקטיביים למשקיעים. באזורים מסוימים בפאתי הו צ'י מין סיטי העתיקה, כולל יישובים מאוחדים, רמות מחירים נמוכות ב-30-40% מהאנוי, בעוד שחיבורי התשתיות ומהירות העיור עולים בחדות.

הוא ציין כי עם 2-4 מיליארד דונג וייטנאמי, בהאנוי אפשר לקנות רק דירה עם חדר שינה אחד או דירה אחת+1, בעוד שבהו צ'י מין סיטי, למשקיעים יכולות להיות אפשרויות מגוונות יותר, מדירות ועד בתים פרטיים.

ראוי לציין כי מחירי כמה פרויקטים שנפתחו לאחרונה באזורי הפרברים של הו צ'י מין סיטי הם כיום רק שני שלישים מאלה שבאזורי הפרברים של האנוי, מה שהופך את מרווח עליית המחירים בטווח הבינוני והארוך לאטרקטיבי יותר.

לנדל"ן בדרום יש פוטנציאל רב

שיתוף בסדנה "תזרים מזומנים דרומה: המשיכה בת קיימא של מְקַרקְעִין "מרכז HCMC", אמר מר וו קואנג קוויאט - מנכ"ל דאט קסאן צפון, HCMC היא עיר עם פוטנציאל השקעה רב כרגע.

באופן ספציפי, לדבריו, נכון לעכשיו, בהשוואה להאנוי, מחיר הנדל"ן במרכז הו צ'י מין סיטי זהה או נמוך יותר. למעשה, נדל"ן מחוץ לחגורה בהו צ'י מין סיטי זול בהרבה מהאנוי.

להו צ'י מין סיטי ולכמה מחוזות דרומיים עדיין יש פוטנציאל פיתוח רב.

בסיס חשוב לצמיחה הוא תשתיות. ניתן לומר שב-10 השנים האחרונות, התשתיות של הו צ'י מין סיטי היו חלשות יחסית. אך בשנתיים האחרונות, התשתיות של הו צ'י מין סיטי והמחוזות הדרום-מזרחיים קודמות. ההערכה היא שבשנתיים הקרובות, כבישי החגורה של הו צ'י מין סיטי יושלמו במהירות, ובמיוחד מערכת המטרו, מה שייצור דחיפה עצומה.

מר קווייט ציין את המשיכה של תזרים מזומנים לדרום בכמה פרויקטים כמו The Privé of Dat Xanh Group ב-Thu Duc (HCMC) או פרויקט Zumi City (Long Hung, Dong Nai), Vinhomes Can Gio (HCMC)... פרויקטים אלה הופכים לבחירות בולטות עבור משקיעים בהאנוי כאשר הם מחפשים נכסים לצבור בדרום.

כמו כן, בהתייחסו לפוטנציאל שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי, אמר מר וו קוק וייטנאם - סגן מנכ"ל קבוצת דאט קסאן - כי מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי ימשיכו לעלות באזור המרכז מכיוון שמחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי משנת 2022 ואילך היו גבוהים יותר מאשר בהאנוי, אך משנת 2023 ואילך, מחירי הנדל"ן בהאנוי עלו מעבר להו צ'י מין סיטי.

לכן, בתקופה הקרובה, כאשר הו צ'י מין סיטי תשלים את התשתיות שלה, פוטנציאל הצמיחה יהיה עצום, בדומה להאנוי בתקופה האחרונה.

בנוסף, לאחר המיזוג, הו צ'י מין סיטי הפכה לעיר ענקית המהווה כמעט 24% מהתמ"ג, שווה ערך לרבע מהמדינה. בקנה מידה זה, שוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי צפוי לצמוח בחוזקה בתקופה הקרובה, הודות לחיזוק התשתיות והחברה.

באופן ספציפי, בהו צ'י מין סיטי יש ובקרוב יהיו פרויקטים רבים של תשתית גדולים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן; כביש מהיר הו צ'י מין סיטי - לונג טאן שהורחב מ-4 ל-10 נתיבים; מחלף אן פו - הגדול ביותר בווייטנאם; קווי מטרו...

" עם השקעות סינכרוניות בתשתיות בתקופה הקרובה, אני מאמין שבתוך 3-5 שנים בלבד, מחירי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יעברו שינויים גדולים, ויפתחו מרחב גדול למשקיעים לנצל הזדמנויות ", הדגיש מר וו קוק וייטנאם.

בינתיים, על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, זרימת ההון של משקיעים בהאנוי להו צ'י מין סיטי והסביבה אינה רק כדי לחפש מחירים זולים, אלא גם כדי לגוון את תיקי ההשקעות, לייעל את ערך הניצול הריאלי ואת יעילות ההון.

בהשוואה להאנוי, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתאפיין במגוון רחב יותר של פלחים, עם דירות ממותגות, מסמכים משפטיים מלאים, מיקומים מובילים, חללי מגורים מפוארים ומערכות שירות יוקרתיות.

" זהו קו מוצרים המתאים למשקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק, אשר זקוקים לצבור נכסים לטווח ארוך, שכן הוא מביא ערך רווח כפול, בעל פוטנציאל להעלאת מחירים בטווח הארוך, וניתן לנצל אותו ביעילות להשכרה עם שיעור רווח טוב יותר מאשר בהאנוי ", נכתב בדו"ח VARS.

גורם חשוב נוסף המסייע בחיזוק משיכת ההשקעות הוא מדיניות פיתוח התשתיות והמוטיבציה לתכנון אזורי לאחר המיזוג המנהלי של הו צ'י מין סיטי החדשה. פרויקטים חדשים רבים עוקבים כיום מקרוב אחר קווי מטרו, כבישי חגורה וצירי תנועה מרכזיים, משפרים את הקישוריות הבין-אזורית ומגדילים את ערך הנכסים העתידי, מה שמושך במיוחד למשקיעים בהאנוי.

עם זאת, משקיעים צריכים לבחור בקפידה פלחים, להעריך את היכולת הפיננסית ולתעדף אסטרטגיות ארוכות טווח (במקום לצפות לרווחים מהירים) כדי להבטיח בטיחות ויעילות בהקשר של ארגון מחדש של השוק.

מקור: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html