המדינה מתערבת בשוק הנדל"ן אם המחירים משתנים בצורה חדה.

[מודעה_1]

על פי הצו החדש שיושם, כאשר מדד מחירי עסקאות הנדל"ן משתנה ביותר מ-20% תוך 3 חודשים, משרדי הממשלה והסניפים יצטרכו להציע צעדים לוויסות השוק.

לגליזציה של תפקידה הרגולטורי של המדינה

משרד הבינוי יצטרך להעריך את מצב שוק הנדל"ן כבסיס להצעת רגולציה בשוק, זוהי תקנה המפורטת בסעיף 34, צו 96/2024/ND-CP והיא בתוקף החל מה-1 באוגוסט.

ראוי לציין, כי בהתאם להוראות סעיף 2, הצעת הצעדים הרגולטוריים תיושם כאשר מדד מחירי עסקאות הנדל"ן ישתנה ביותר מ-20% ב-3 חודשים או כאשר בשוק יחולו שינויים המשפיעים על היציבות החברתית -כלכלית.

המדינה תסדיר את השוק על ידי התאמת תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, תוכניות בנייה... צילום: Pexels

בעבר, סעיף 78 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קבע בבירור את האמצעים שהמדינה נוקטת כדי לווסת את שוק הנדל"ן, כולל:

התאמת תכנון, תוכניות ייעוד קרקע, תוכניות בנייה, תוכניות, תוכניות פיתוח עירוניות ודיור לביצוע פרויקטים נדל"ניים.

התאמת ההיצע והמבנה של שוק הנדל"ן באמצעות התאמת יעדים, קנה מידה, התקדמות ומבנה המוצר של פרויקטים בתחום הנדל"ן.

ארכה לתשלום מס עבור גופים הפועלים בתחום עסקי הנדל"ן המתמודדים עם קשיים מיוחדים בכל תקופה.

תמיכה בהלוואות בריבית מועדפת ללקוחות ועסקי נדל"ן עבור סוגי נדל"ן הזקוקים לתמיכה ועדיפות לפיתוח.

ניהול מדיניות פיננסית ואשראי עבור מגזר עסקי הנדל"ן בהתאם למצב השוק בכל תקופה.

ליישם מדיניות אחרת לוויסות שוק הנדל"ן מעת לעת.

בנוגע לאחריות הספציפית של הסוכנויות, צו 96/2024/ND-CP קובע כי משרד הבינוי ינהל את המשרדים, סוכנויות ברמת המשרד וועדות העם המחוזיות ויתאם איתם כדי לאסוף מידע ולהציע צעדים לוויסות שוק הנדל"ן.

בנוסף, משרד הבינוי יהיה גם הגוף שיציע צעדים בנושאי תכנון עירוני, בנייה, דיור ועסקי נדל"ן; תוכניות ותוכניות לפיתוח עירוני, דיור ונדל"ן; ומבנה מוצרי הנדל"ן.

בנוסף, למשרד התכנון וההשקעות יהיה תפקיד של הצעת מדיניות משפטית בנושא השקעות ומכרזים; משרד משאבי הטבע והסביבה יציע מדיניות משפטית בנושא קרקעות.

משרד האוצר מציע תקנות בנושאי מס, מימון, ניירות ערך ואג"ח קונצרניות; בנק המדינה מציע צעדים בנושא חוקי ומדיניות אשראי.

ועדת העם המחוזית תבחן את יישום פרויקטים של נדל"ן של יישובים ומפעלים ותציע צעדים לוויסות שוק הנדל"ן באזור.

בעבר, מר הואנג טאן טונג, יו"ר ועדת החוק של האסיפה הלאומית, ניבא כי התקנות החדשות יסייעו בהערכת שווי קרקעות לעבוד קרוב יותר לשוק. עם זאת, משמעות הדבר היא גם שמחירי פרויקטי נדל"ן עשויים לעלות.

לכן, מר טונג הציע שהממשלה צריכה להיות פרואקטיבית בוויסות מחירי הנדל"ן, באמצעות פיתוח משמעותי של מגזר הדיור הציבורי המתאים לתקציב הציבור. במקביל, יש להאיץ את אישור פרויקטי דיור על ידי סוכנות הניהול, על מנת להגדיל את ההיצע לשוק.

"הממשלה זקוקה לפתרונות והיא מוכנה להתערב כאשר השוק יראה סימנים של התחממות יתר וחום וירטואלי", הדגיש מר טונג.

סיפור "הצלת" השוק בסין

בסין, שם שוק הנדל"ן עדיין נאבק, הממשלה מיישמת באופן פעיל צעדי התערבות בשוק כדי להפחית את מלאי הנדל"ן.

במאי 2024, ממשלת המדינה בת מיליארד תושבים השיקה מדיניות משמעותית לגירוי השוק, כולל צעדים להקלת הרגולציות על משכנתאות, הפחתת שיעורי מקדמה ובמיוחד קריאה לרשויות המקומיות לקנות בחזרה מיליוני בתים שלא נמכרו.

לא רק זאת, הבנק העממי של סין (PBOC) הודיע גם על חבילת אשראי של עד 300 מיליארד יואן (42 מיליארד דולר) לתמיכה בממשלות מקומיות ובחברות ממשלתיות לרכוש בחזרה בתים שלא נמכרו ולהמירם לדיור בר השגה.

לצד מאמצי ממשלת סין, גם ממשלות מקומיות וארגונים הצטרפו במהירות. יותר מ-60 ערים הכריזו על מדיניות תמיכה לפתרון עודף הדיור, כולל שנגחאי, שנזן, גואנגג'ואו, נאנג'ינג ועוד.

בז'נגג'ואו, לדוגמה, כמה מפעלים בבעלות המדינה מתכננים לרכוש בתים שנבנו ב-20 השנים האחרונות כדי להמיר אותם לדיור להשכרה במחירים נוחים. העיר שואפת להשלים 10,000 עסקאות באמצעות גישה זו ואחרות השנה.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html