המדינה תתערב בשוק הנדל"ן אם המחירים ישתנו בחדות; זהות בעל בניין הזכוכית המצופה זהב בהאנוי

המדינה תתערב בשוק הנדל"ן אם המחירים ישתנו בחדות; זהות בעל בניין הזכוכית המצופה זהב בהאנוי

בעלי דירות בהו צ'י מין סיטי אינם נדרשים להקים עסקים; ריביות ההלוואות לרוכשי דיור ציבורי עשויות לרדת ב-3-5%; פרברי האנוי שוקקים במכירות פומביות של קרקעות; האי פונג מכריזה על מחירי דיור ציבורי, כאשר הנמוכים ביותר עומדים על כ-14 מיליון וונד למטר רבוע.

אלו הן חלק מהנקודות המרכזיות בשוק הנדל"ן בשבוע שעבר.

המדינה תתערב בשוק הנדל"ן אם המחירים יתנדנדו בחדות.

משרד הבינוי יצטרך להעריך את מצב שוק הנדל"ן כבסיס להצעת רגולציה בשוק, זוהי תקנה המפורטת בסעיף 34, צו 96/2024/ND-CP והיא בתוקף החל מה-1 באוגוסט.

ראוי לציין, כי בהתאם להוראות סעיף 2, הצעת הצעדים הרגולטוריים תיושם כאשר מדד מחירי עסקאות הנדל"ן ישתנה ביותר מ-20% ב-3 חודשים או כאשר בשוק יחולו שינויים המשפיעים על היציבות החברתית-כלכלית.

המדינה תתערב בשוק אם מדד מחירי עסקאות הנדל"ן יתנדנד ביותר מ-20% תוך 3 חודשים. צילום: לה טואן

בעבר, סעיף 78 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 קבע בבירור את האמצעים שהמדינה נוקטת כדי לווסת את שוק הנדל"ן, כולל:

התאמת תכנון, תוכניות ייעוד קרקע, תוכניות בנייה, תוכניות, תוכניות פיתוח עירוניות ודיור לביצוע פרויקטים נדל"ניים.

התאמת ההיצע והמבנה של שוק הנדל"ן באמצעות התאמת יעדים, קנה מידה, התקדמות ומבנה המוצר של פרויקטים בתחום הנדל"ן.

ארכה לתשלום מס עבור גופים הפועלים בתחום עסקי הנדל"ן המתמודדים עם קשיים מיוחדים בכל תקופה.

תמיכה בהלוואות בריבית מועדפת ללקוחות ועסקי נדל"ן עבור סוגי נדל"ן הזקוקים לתמיכה ועדיפות לפיתוח.

ניהול מדיניות פיננסית ואשראי עבור מגזר עסקי הנדל"ן בהתאם למצב השוק בכל תקופה.

ליישם מדיניות אחרת לוויסות שוק הנדל"ן מעת לעת.

שיעורי הריבית לרוכשי דיור ציבורי עשויים לרדת ב-3-5%

במסיבת העיתונאים הרגילה ב-5 באוגוסט, אמר סגן שר הבינוי בוי שואן דונג כי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV) מבקש חוות דעת ממשרדים וסניפים כדי להתאים את תוכן חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

בהתאם לכך, השינויים יסייעו לרוכשי דיור ציבורי לקבל הלוואות לטווח בינוני וארוך עם ריביות נמוכות ב-3-5% מהשוק, במקום 1.5-2% כפי שקורה כיום.

"משרד הבינוי הסכים להצעה זו כדי להקל על קונים גישה למקורות הון מועדפים", אישר מר דונג.

סגן שר הבינוי הוסיף כי ראש הממשלה הסכים גם עם הצעת בנק המדינה וביקש מסוכנות זו להשלים בקרוב ולהגיש לאישור החלטה המתאימה את תוכן חבילת האשראי בסך 120,000 מיליארד וונד.

נקודות חדשות בתקנות לשיפוץ דירות ישנות

בסעיף 28 של צו 98/2024/ND-CP בנושא שיפוץ ושחזור של בנייני דירות, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, מצאו פתרונות ל"בעיות" קשות רבות בהבטחת זכויותיהם של אנשים.

עבור משקי בית בקומה הראשונה, יפוצו בעלי הדירות בדירות יישוב מחדש בשטח השווה לפי 1-2 משטח השימוש של הדירה שנהרסה. זוהי אחת התקנות בסעיף 28, צו 98/2024/ND-CP בנושא שיפוץ ושחזור של בנייני דירות, בתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

בנייני דירות ישנים רבים ואזורי דיור משותפים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי התדרדרו קשות. צילום: לה טואן

בנוסף, הצו קובע בבירור כי במקרה שבעל דירה בקומה הראשונה מחזיק בחלק משטח הדירה לעסקים, בעת יישוב מחדש, יוכל הבעלים לקנות או לשכור את החלק המתאים משטח הקומה עבור שירותים עסקיים ומסחר בפרויקט החדש.

עבור דירות מהקומה השנייה ומעלה, הבעלים מקבל פיצוי של פי 1 עד פי 1.5 משטח הדירה שנהרסה.

במקרה ששטח דירת היישוב מחדש גדול מהשטח המפוצה, על בעל הדירה לשלם את ההפרש. לעומת זאת, אם דירת היישוב מחדש מתוכננת להיות קטנה יותר מהשטח המפוצה, על המשקיע לשלם לבעל הדירה את ההפרש בשווי השטח.

בהתאם לכך, הפרש הערך יהיה שווה להפרש השטח כפול מחיר הדיור שנבנה לאחרונה שיונפק על ידי ועדת העם המחוזית.

בנוסף, במקרה שבעל הבית אינו זקוק ליישוב מחדש, הפיצוי יומר למזומן על סמך מחיר המכירה של דירת היישוב מחדש שהוצע על ידי המשקיע.

עבור אנשים הזקוקים לרכישה או שכירות של דיור ציבורי ועומדים בתנאים ליהנות ממדיניות מגזר זה, הם יוסדרו לרכישה או שכירות בהתאם להוראות החוק.

במקרה שהדירה היא בטוחה של מוסד אשראי, הטיפול בדירת היישוב לאחר השיפוץ או הטיפול בסכום הפיצויים יבוצע בהתאם להוראות החוק האזרחי.

בעלי נכסים בהו צ'י מין סיטי אינם נדרשים להקים עסקים.

במסיבת העיתונאים החברתית-כלכלית בהו צ'י מין סיטי ב-8 באוגוסט, הגיב מר לי טאנה לונג, ראש משרד הבנייה, להשפעת חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 על פעילויות השכרה.

בהתאם לכך, אמר מר לונג, בהתבסס על סעיפים 3 ו-4 של סעיף 9 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן אינם חייבים להקים מיזם. ארגונים ויחידים המשכירים פנסיונים בקנה מידה קטן יותר אינם חייבים לעמוד בהוראות חוק זה, אך עדיין צריכים להצהיר ולשלם מיסים בהתאם לתקנות.

באופן ספציפי, התקנות בנוגע לקנה מידה קטן נקבעו בסעיף 7 של צו 96/2024/ND-CP. לפיו, נדרש כי יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן לא יידרשו להקים פרויקט השקעה; לא יידרשו להיות בעלי ערך העולה על 300 מיליארד וונד לחוזה ולא יהיו להם יותר מ-10 עסקאות בשנה (במקרה של עסקה אחת בשנה, הערך אינו נספר).

הסבר על ההצעה לצמצם את מגבלות השימוש בקרקע למגורים בהו צ'י מין סיטי

כמו כן, במסיבת העיתונאים על המצב החברתי-כלכלי בהו צ'י מין סיטי, פרסם משרד המשאבים הטבעיים והסביבה (DONRE) מסמך המסביר את ההצעה להפחית את מגבלת הקצאת הקרקעות בעיר ת'ו דוק, יחד עם מחוזות 7, 12 ובין טאן.

לדברי נציג מחלקת משאבי הטבע והסביבה, המחוזות 2, 9 ות'ו דוק התמזגו ויצרו את העיר ת'ו דוק. במקביל, קרן הקרקעות המשמשת להקצאת קרקעות ליחידים לא נותרה הרבה.

יחד עם זאת, קצב העיור במחוזות 7, 12, בין טאן ות'ו דוק סיטי חזק יחסית, עם סטטוס פיתוח דיור דומה לזה של מחוזות 6, 8, גו ואפ ומחוז בין טאן.

בנוסף, הצפיפות הנוכחית כמו גם מימון הקרקע לבניית דיור באזורי תכנון פיתוח עירוני במחוזות בין צ'אן, הוק מון, קו צ'י, נה בה וקאן גיו אינם נחותים מזו של מחוזות אחרים.

בנוסף, הביקוש לקרקעות לבניית דיור ברחבי הו צ'י מין סיטי גבוה מאוד, אך קרן הקרקעות שלא הוקצתה עדיין נמוכה.

מהסיבות הנ"ל, גיבש משרד משאבי הטבע והסביבה החלטה בכיוון של הסדרת צמצום מגבלת שטח הקצאת הקרקע וצמצום היקף היחידות המנהליות החלות על כל אזור הקצאת קרקע בהתאם למגבלה.

באופן ספציפי, מחוזות 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, גו ואפ, בין טאן, פו נואן, טאן בין, טאן פו, בין טאן ות'ו דוק סיטי אינם גדולים מ-160 מ"ר לאדם.

שטחן של עיירות במחוזות ובמחוזות תכנון פיתוח עירוני במחוזות בין צ'אן, הוק מון, קו צ'י, נה בה וקאן ג'יו אינו עולה על 200 מ"ר לאדם.

בינתיים, באזורי מגורים כפריים במחוזות בין צ'אן, הוק מון, קו צ'י, נה בה וקאן ג'יו, שטח הקרקע לא יעלה על 250 מטרים רבועים לנפש.

פרברי האנוי שוקקים במכירות פומביות של קרקעות, מחיר התחלתי רק 7.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

ב-19 באוגוסט, מחוז הואי דוק ימכר במכירה פומבית 19 מגרשים באזור לונג קהוק, במחוז טיין ין. שטח כל חלקה הוא בין 74 ל-118 מ"ר, מחיר התחלתי הוא 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מקום המכירה הפומבית הוא אולם מרכז התרבות, המידע והספורט של מחוז הואי דוק.

הקרקע הנ"ל גובלת מצפון-מזרח בציר התנועה הראשי של כפר טיאן לה, קומונה טיאן ין וגן הילדים טיאן ין. בנוסף, הקרקע קרובה מאוד גם לבתי הספר היסודיים והתיכוניים של הקומונה.

יותר משבוע לאחר מכן, ב-29 באוגוסט, מחוז פוק טו יקיים מכירה פומבית של 30 מגרשים באזור דוק טראן, בקהילת טרץ' מיי לוק; ו-9 מגרשים באזור דונג פואנג, בקהילת טו לוק. המכירה הפומבית צפויה להתקיים באולם מרכז התרבות, המידע והספורט של מחוז פוק טו.

באזור דוק טראן, שטחי הקרקע נעים בין 96 ל-148 מ"ר, מחיר התחלתי הוא 23.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. באזור דונג פונג, שטחי הקרקע נעים בין 134 מ"ר, מחיר התחלתי הוא 19.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

מגרשים אלו, שנמכרו במכירה פומבית, ממוקמים בסמוך לאזורי מגורים ובמרחק של כ-500 מטרים בלבד מבית הספר התיכון ומוועדת העם של הקומונה. התשתית הטכנית של שני האזורים הושלמה למעשה, כולל חשמל, אספקת מים וניקוז, רשתות טלקומוניקציה וכו'.

בסוק סון, ועדת העם המחוזית פרסמה גם החלטה על מכירת 16 חלקות אדמה במכירה פומבית באזור דאם נגאי, בכפר שואן לאי, במחוז שואן טו. שטח החלקות הוא 110-220 מ"ר.

נכון לעכשיו, מרכז פיתוח קרן הקרקעות של המחוז עדיין בתהליך קביעת מחיר התחלתי ומדרגות המחיר. המכירה הפומבית צפויה להתקיים באוגוסט 2024.

היי פונג מכריזה על מחירי דיור ציבורי, הנמוכים ביותר סביב 14 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

לאחרונה, מחלקת הבנייה של העיר האי פונג פרסמה את מחירי המכירה של 3 פרויקטים של דיור ציבורי הזכאים למכירה.

בהתאם לכך, המחיר הנמוך ביותר שנרשם הוא 14.125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור פרויקט העיר החדשה הואנג הוי. אזור דיור ציבורי זה ממוקם ברובע טוי נגוין ויש בו 149 יחידות דיור. נכון לעכשיו, הפרויקט הושלם והוא בתהליך של השלמה.

פרויקט הדיור הציבורי הבא נמצא באזור העירוני טראנג דואה, שירותים מסחריים ודיור עובדים, ברובע אן דואנג. מבחינת התקדמות, הפרויקט סיים את גולת הכותרת של בניין CT1 (296 יחידות) והוא נמצא בבנייה עד לקומה התשיעית של בניין CT5 (236 יחידות); והוא נמצא בבנייה עד לקומה השביעית של בניין CT6 (236 יחידות).

הפרויקט משתרע על פני 2,538 יחידות דיור וכיום נמכרות בו 768 יחידות דיור. המחיר הנוכחי עומד על כ-16 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

הפרויקט השלישי הזכאי למכירה הוא אזור הדיור הציבורי בכתובת 384 Le Thanh Tong, רובע Ngo Quyen. הפרויקט סיים את גולת הכותרת של בניין CT1, הצפוי להסתיים עד סוף 2024, והוא נמצא בבנייה עד לקומה ה-23 של בניין CT3 (457 יחידות). נכון לעכשיו, הפרויקט פתוח למכירה עם 837 יחידות.

מבחינת מחיר, מחיר המכירה של הפרויקט עומד על כ-18.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. המספר הגבוה ביותר מבין הפרויקטים הזכאים למכירה הפעם.

היחידה שמאחורי בניין הזכוכית המוזהב בנאם טו ליאם, האנוי

פרויקט QMS Top Tower הוא בניין שירותים מסחרי ומגורים הממוקם ברחוב טו הו, דאי מו וורד, מחוז נאם טו ליאם, האנוי. לאחרונה, פרויקט זה זכה לתשומת לב רבה בזכות עיצוב הזכוכית המצופה זהב שלו. נכון לעכשיו, הקהילה המקוונת משתפת תמונות של הבניין המשתקף "מסנוור" תחת אור השמש.

התמונה "המסנוורת" של בניין מגדל הטופ של QMS הופצה לאחרונה ברשת.

המשקיעה בפרויקט הנ"ל היא חברת Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). מיזם זה הוקם בשנת 2007 והוא בבעלות אשת העסקים נגוין טי טוי הואנג, ילידת 1970. בנוסף ל-Quang Minh QMS, היא גם נציגה של חברת Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS הוא מיזם הפועל בתחום החינוך, המספק משאבי אנוש לשוק העבודה המקומי והבינלאומי. בשנת 2013, מיזם זה נכנס לענף הנדל"ן עם פרויקט הבנייה המעורבת QMS Tower 1 ברובע Nam Tu Liem בהשקעה כוללת של כ-150 מיליארד וונד.

בנוסף, לחברה יש גם פרויקט נדל"ן נוסף, פארק הידע QMS. הפרויקט ממוקם ברובע פואנג קאן, במחוז נאם טו ליאם.

פרויקט הזכוכית המצופה זהב הנוכחי ברחוב טו הוא נמצא בבנייה מאז 2018 וצפוי להסתיים בשנת 2020. עם זאת, לאחר שהפרויקט הגיע לשיאו באפריל 2020, הפרויקט הופסק לפתע מסיבות לא ידועות ו"נגנז" למשך זמן רב.

בתחילת אוגוסט 2024, המשקיע הודיע ​​לפתע על המכירה הראשונה והבטיח למסור את הבתים ללקוחות ברבעון הראשון של 2025. מחיר הדירות ההתחלתי כאן הוא כ-68 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

בעת חיפוש מדור המוצרים באתר האינטרנט של החברה, הגולשים יכולים למצוא מידע רק על פרויקט הנדל"ן QMS Top Tower. למרות שבאתר יש מדור נפרד למוצרים חינוכיים, מדור תוכן זה ריק לחלוטין כרגע.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html