בתי דו-משפחתיים במזרח הו צ'י מין סיטי עוקבים אחר התקדמות התשתית, המחירים צפויים להמשיך לעלות

[מודעה_1]

"קפיצות המחירים" של בתים טוריים עם חזית רחוב

אם היצע הבתים הדו-משפחתיים והווילות באזורים עירוניים נמוך, אזי הבתים הדו-משפחתיים המסחריים עם חזית לרחוב בהו צ'י מין סיטי נדירים עוד יותר, אפילו סוג זה של בתים נעדר מהשוק במשך זמן רב. יחד עם המחסור בהיצע, רמת המחירים קפצה ללא הרף, מה שגורם לרבים לתהות, מדוע המחירים כל כך "מסחררים"?

במהלך העשור האחרון, שוק הנדל"ן במזרח הו צ'י מין סיטי חווה "קפיצות" במחירי קו מוצרים זה ברובע 2 (כיום ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי). בתי דו-משפחתיים מסחריים עם חזית לרחוב בתו ת'יאם, אן חאן, אן פו או טאו דין שעלו פי 4-6 בערכם עם מכירתם הראשונית, כבר אינם סיפור מוזר. עלייה של 100% ליותר מ-200% בתקופה של 1-2 שנים התרחשה באזורים עירוניים מסוימים ברובע 2, מה שגרם לרמת מחירי הנדל"ן באזור זה להיות שונה באופן ברור.

Dãy nhà phố thương mại SOHO trên mặt tiền Đỗ Xuân Hợp mới được tung ra thị trường — בתי העיר המסחריים של SOHO בחזית דו שואן הופ הושקו זה עתה לשוק.

לדוגמה, בתים דו-משפחתיים עם חזית רחוב ברחוב נגוין קו ת'אץ', רובע 2, עלו כ-30-40 מיליארד דונג וייט בשנת 2015. עד 2021, מחיר הדירות השניוני עלה ל-100-130 מיליארד דונג וייט ליחידה. נכון לעכשיו, בהתאם לאזור, בתים דו-משפחתיים עם חזית רחוב כאן נעים בין 200 ל-400 מיליארד דונג וייט ליחידה.

פרויקט נוסף ברובע 2 עלה גם הוא פי 2-3 בהשוואה למועד המכירה הראשונה בשנת 2015, נכון לעכשיו, דירות משניות כאן נסחרות בין 45-55 מיליארד וונד ליחידה (בהתאם לאזור).

או ברחוב וו נגוין גיאפ, טאו דיאן, רובע 2, מספר הבתים המסחריים בפרויקט מאסטרי אן פו גדל בכ-30-50% בהשוואה למועד המכירה הראשונית (2018). נכון לעכשיו, יחידות הדיור המשניות מוצעות למכירה במחירים הנעים בין 26-34 מיליארד וונד ליחידה.

פרויקט חנויות בעיר תו דוק אזל מהמשקיע, רק מוצרים משניים נסחרים במחיר של 35-35 מיליארד דונג וייט ליחידה (עבור יחידות בשטח של 140-180 מ"ר). בינתיים, בשנת 2020, מחיר המכירה כאן היה 14-16 מיליארד דונג וייט ליחידה. שיעור התפוסה בשכירות עומד כיום על מעל 90%.

לאחרונה, ברובע אן פו, מחוז 2, הושק לשוק מספר מוגבל של דירות מסחריות בסגנון SOHO בגלובל סיטי וזכה לתשומת לב חיובית. זהו גם קו מוצרים עיקרי נדיר המופיע במזרח הו צ'י מין סיטי. מחיר כל חנות כאן נע בין 30-50 מיליארד וונד ליחידה עם שטח שימושי של 350-650 מ"ר.

על פי רישומים, בהשוואה לבתים דו-משפחתיים רגילים בפרויקטים עירוניים, הפרש המחירים של בתים דו-משפחתיים מסחריים עם חזית לרחוב גבוה ב-20-70% (בהתאם לפרויקט). למרות שהמחיר גבוה, הביקוש למגזר זה גדול למדי. רוב הפרויקטים עם היתרון של קרבה לקו המטרו או לכבישים הדינמיים המורחבים של מזרח הו צ'י מין סיטי נמכרו די טוב בעבר, נכון לעכשיו שיעור התפוסה של השוכרים יציב.

נכון לעכשיו, למרות שתנודות המחירים אינן חזקות כמו בתקופה 2015-2018, לבתי מגורים דו-משפחתיים עם חזית רחוב עדיין יש משיכה משלהם למשקיעים. מחסור במוצר הוא אחת הסיבות ליצירת משיכה וגורם לעלייה מתמדת ברמת המחירים. סוג זה מהווה רק כ-5-7% מכלל סל המוצרים של הפרויקט. יחד עם זאת, בשל רווחיותו הגבוהה, הן העונה על צרכי השימוש, בעלת ערך ניצול עסקי והיותו נכס מצטבר לטווח ארוך, משקיעים רבים מתעניינים בבתים דו-משפחתיים עם חזית רחוב.

מר לה קוק קיין, משקיע נדל"ן ותיק בהו צ'י מין סיטי, שיתף בנושא זה ואמר כי בטווח הארוך, כאשר פרויקטים מלאים בתושבים, תושבים נוטים להעדיף קניות במקום מאשר ללכת למרכזי קניות או חנויות ומסעדות רחוקים ממקום מגוריהם. לכן, סוג הבתים הדו-משפחתיים הפונים לרחוב לעסקים באזורים עירוניים הוא בעל עניין.

ההיצע צפוי להמשיך להיות דל, והמחירים ימשיכו לעלות

ברבעון הראשון של 2024, ציינה סאבילס, פלח הבתים הדו-משפחתיים והווילות, כולל בתים מסחריים דו-משפחתיים בהו צ'י מין סיטי, רשם היצע ראשוני שהגיע לרמתו הנמוכה ביותר ב-10 השנים האחרונות.

האספקה מוגבלת במשך שלוש שנים, בעיקר עקב חסמים משפטיים, מה שהוביל למגבלה של פרויקטים חדשים. סך האספקה העיקרית הקיימת כיום בשוק עומדת על 762 יחידות. מוצרים במחיר של מעל 30 מיליארד וונד מהווים 76% מנתח השוק. ראוי לציין כי 85% מהאספקה העיקרית ממוקמת בעיר ת'ו דוק.

הצפי הוא שב-1 באוגוסט 2024, כאשר חוק המקרקעין משנת 2024 ייכנס לתוקף, עלות הנדל"ן תעלה, מה שיגרום להמשך עליית המחירים. במקביל לכך, עם כניסתו לתוקף של חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, מספר המשקיעים העומדים בדרישות ליישום הפרויקט עשוי לרדת, מה שיגרום להיצע להיות צר עוד יותר. נדל"ן מסחרי של בתים דו-משפחתיים אינו יוצא מן הכלל, במיוחד כאשר למוצר זה כבר יש היצע חדש קטן.

על פי מומחים בתעשייה, פרויקטים עתידיים של נדל"ן יצטרכו לעמוד בתנאים מחמירים יותר כדי לעמוד בסטנדרטים חוקיים למכירה, ומשקיעים ייקחו יותר זמן להתכונן למכירה. לא סביר שהשוק הקרוב יחווה פיצוץ היצע. לפיכך, הצפי הוא שמספר הפרויקטים שאושרו לאחרונה יהיה נדיר. פרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא למכירה בשלב זה נחשבים ליתרון.

Nguồn cung nhà phố mặt tiền sẽ tiếp tục khan cung trong tương lai — היצע הבתים הדו-משפחתיים הפונים לרחוב ימשיך להיות במחסור גם בעתיד.

לאחרונה, שוק הנדל"ן במזרח בפרט ובהו צ'י מין סיטי בכלל הראה סימנים של חזרה לביקוש, בין היתר בשל השפעתם של חוקים הצפויים להיכנס לתוקף בקרוב, אשר יגרמו לעליית מחירי הנדל"ן. הדבר יעודד קונים להוציא כסף לפני כניסת החוקים לתוקף.

במיוחד עבור סוג של בתי מגורים מסחריים, מר לה קוק קיין גם נתן עצות למשקיעים, יש לשקול היטב גורמים של האזור, הפרויקט והמוניטין של המשקיע. עד כה, בתי מגורים בפרויקט הם מקור ל"מוצרים נדירים" - זהו הקריטריון והיתרון התחרותי הגדול ביותר מסוג זה. לכן, משקיעים צריכים לשקול האם שיעור בתי המגורים בפרויקט עומד בקריטריוני המחסור או לא.

בנוסף, על המשקיעים לחקור בקפידה את חוקיות הפרויקט, את צפיפות האוכלוסייה שמסביב, וכן ללמוד על הפוטנציאל להגדלת הקניין הרוחני באמצעות תכנון תשתיות ופיתוח מקומי...

[מודעה_2]
מקור: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm