האם תחייתם של פרויקטים רבים של נדל"ן "זומבי" תפיג את ה"צמא" לדיור?

(CLO) כמה פרויקטים נדל"ניים ארוכי טווח "שנדחו" מראים סימנים של חידוש והחדרה לשוק. תוצאה זו הודות לתמיכה פעילה מצד סוכנויות ניהול המדינה וצוות העבודה המיוחד של ראש הממשלה במאמצים לפתור ולהסיר קשיים ומכשולים משפטיים עבור עסקים ופרויקטים.

פרויקטים רבים של נדל"ן "זומבי" חזרו לתחייה

מאז 2018, מדיניות אשראי והחלטות של סוכנויות ומחלקות בשליטה על שוק הנדל"ן, ובמיוחד סוגיות משפטיות, גרמו לעיכוב ממושך בשורה של פרויקטים.

עם זאת, לאחרונה, לאחר תקופה קשה, יחד עם התאוששות שוק הנדל"ן הוייטנאמי, מספר פרויקטים "זומביים" ו"נטושים" הוזנקו ויושמו מחדש. במיוחד פרויקטים של דירות בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי בהקשר של מחירי דירות שקובעים שוב ושוב שיאים חדשים.

כמה פרויקטים של נדל"ן "זומבי" ו"נטוש" הוזמנו מחדש ויושמו מחדש. (צילום: PO)

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), "החייאתם" של פרויקטים אלה אינה רק הזדמנות למשקיעים לקבל משאבים להמשך קיום פעילות הייצור והעסקים, אלא גם תורמת לפתרון ה"צמא" לדיור עבור אנשים.

על פי VARs, הודות להנחיותיו הדרסטיות של ראש הממשלה, וההשתתפות היעילה והמהירה של קבוצת העבודה של ראש הממשלה, מסוף 2022 ועד היום, הוסרו צווארי בקבוק משפטיים ומדיניות במספר פרויקטים של נדל"ן כדי לחדש את יישומם.

פרויקטים עם מידע על יישום מחדש בתקופה האחרונה כוללים את פרויקט Astral City (עיר Thuan An, Binh Duong), פרויקט HaNoi Melody Residences (סכר Linh, האנוי), פרויקט QMS Top Tower (To Hue, האנוי), בניין The Summit (Tran Duy Hung, האנוי), אזור עירוני Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An),...

לתקנות החדשות יש השפעה מרתיעה

מנהלי VAR מאמינים כי השקה מחדש של פרויקטים שנתקעו בעבר מקודמת, מקודמת ותמשיך להיעשות הודות לתמיכה מצד הממשלה והמגזר הפרטי באמצעות מיזוגים ורכישות של פרויקטים.

בפרט, על פי התקנות החדשות, אם משקיעים יתנו לפרויקטים שלהם "לשבת ללא שימוש" ברציפות במשך 48 חודשים, הם יעמדו בפני הסיכון של "איבוד הכל" והחזרת אדמתם ללא פיצוי. זה גם יגביר את מודעות המשקיעים ויזרז את מאמציהם "להפעיל מחדש את הפרויקט".

למעשה, לאחרונה, הממשלה ביצעה התאמות מדיניות רבות וסיפקה תמיכה לעידוד עסקים להמשיך ולבצע פרויקטים של נדל"ן שנתקעו, כולל הפחתות מס והקלות בתקנות ההלוואות.

על פי תקנות חדשות, אם משקיעים יתנו לפרויקטים שלהם להישאר "לא פעילים" במשך 48 חודשים, הם יעמדו בפני הסיכון של "איבוד הכל". (צילום: TCX)

לאחרונה, הסביבה המשפטית שופרה באמצעות שלושה חוקים חשובים: חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, שנכנסו לתוקף רשמית 5 חודשים קודם לכן עם תקנות רבות שתוקנו ותוספו כדי להסיר קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן.

תוכניות לפיתוח פרויקטים של נדל"ן שננטשו בעבר יקודמו גם הן, שכן ה"צמא" לדיור גובר בהתמדה יחד עם הפיתוח הכלכלי והעיור.

בפרט, חברות VAR מאמינות כי הודות להשתתפותם של משקיעים חדשים, ובמיוחד משקיעים זרים, באמצעות מיזוגים ורכישות (M&A), על בסיס מסדרון משפטי חדש ומשופר, נוצרה סביבה עסקית שקופה ונוחה יותר.

"שיקום פרויקטים של נדל"ן שנתקעו נחשב לגורם מפתח, המסייע לעסקי נדל"ן להמשיך בייצור ובפעילות עסקית. עם זאת, היכולת "להפעיל מחדש" פרויקטים בהצלחה אינה דבר פשוט. משום שזה מגיע עם קשיים ואתגרים רבים", קבעו VARs.

אפילו כאשר סוגיות משפטיות נפתרו, לחץ כלכלי עדיין קשה ביותר עבור עסקים. זוהי גם אחת הסיבות לכך שחלק מפרויקטי ה"התחדשות" אינם מצליחים.

בהתאם לכך, פרויקטים שננטשים למשך זמן רב מתמודדים לעיתים קרובות עם פגיעה בתשתיות, מה שגורם לעלויות התאוששות עצומות. יחד עם עלויות כספיות שנגרמות במהלך תקופת ההשעיה, "שוחקות" את כל הרווחים בהתאם לתוכנית היישום המקורית.

עובדה זו הובילה משקיעים רבים "להחיות" את הפרויקט ולאחר מכן לפתוח אותו למכירה במחיר מבוקש חדש, עד כפול ממחיר הפתיחה הקודם, כדי להרוויח. המחיר הגבוה, בעוד שהאיכות לא שודרגת, גורם לפרויקט לא להתקבל על ידי השוק ול"להשתתק" במהירות.

מקור: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html