אנשים רבים עם צרכים אמיתיים מתקשים להשיג דיור.

בהמשך למושב השמיני, ב-26 באוקטובר, האסיפה הלאומית בילתה את כל יום העבודה בדיונים קבוצתיים והערכת תוצאות יישום תוכנית הפיתוח החברתי -כלכלי לשנת 2024; תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי הצפויה לשנת 2025; יישום החוקה; יישום חוקים, החלטות האסיפה הלאומית, פקודות והחלטות הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית.

במקביל, האסיפה הלאומית דנה ביישום תקציב המדינה לשנת 2024, באומדן תקציב המדינה, בתוכנית הקצאת התקציב המרכזית לשנת 2025; תכנים על התאמה והשלמה של אומדן תקציב המדינה; במדיניות של התאמת תכנון השימוש בקרקעות הארצי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050...

בדיון אחר הצהריים של ה-26 באוקטובר, אמר יו"ר האסיפה הלאומית טראן טאנה מאן כי לשוק הנדל"ן והדיור יש כיום ליקויים רבים... צילום: קווצ'וי

התגברות על ליקויים בשוק הנדל"ן והדיור

בדיון של קבוצה 13 (הכוללת את משלחות האסיפה הלאומית של מחוזות האו גיאנג, דאק לק, לאנג סון ובק נין), הצהיר יו"ר האסיפה הלאומית, טראן טאן מאן, כי תוצאות הפיקוח התמטי על "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור חברתי משנת 2015 ועד סוף 2023" של האסיפה הלאומית הראו סוגיות רבות שיש להתגבר עליהן בתקופה הקרובה.

באופן ספציפי, הפער בין מחירי הדיור להכנסה של אנשים עדיין גדול מדי, מחיר הדיור הממוצע הוא פי 25 מההכנסה הממוצעת לנפש של אנשים באזורים עירוניים. "כיום, אין לנו מחסור בדיור, יש היצע רב, יש ביקוש, אבל היכולת לשלם עבור קוני בתים קשה" - אמר יו"ר האסיפה הלאומית.

זירת הדיון של קבוצה 13 (כולל משלחות של האסיפה הלאומית ממחוזות האו ג'יאנג, דאק לק, לאנג סון ובק נין). צילום: קוצ'וי

לדברי יו"ר האסיפה הלאומית, טראן טאן מאן, היצע הנדל"ן שופע, אך מבנה מוצר הנדל"ן אינו סביר. בסוף שנת 2023, עבור פלח הדירות, כמעט ואין בשוק פרויקטים של דירות במחירים סבירים (מתחת ל-25 מיליון/מ"ר). יחד עם זאת, קיימות סוגיות של מתן אשראי לשוק הנדל"ן, הנפקת אג"ח על ידי חברות נדל"ן, פיתוח דיור ציבורי וכו'.

בנוגע לפתרונות ספציפיים, יו"ר האסיפה הלאומית הציע כי יש צורך למנוע את מגמת הירידה בשוק הנדל"ן, בשילוב עם שליטה טובה במספר הבתים החדשים שנבנים...

יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נין), אמר כי שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות, אך הדבר הקשה ביותר הוא התהליך וההליכים לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי. צילום: קוואנגנין

לתעדף מדיניות לתמיכה בשוק הדיור

בדיון בקבוצות, אמר יו"ר הוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית, וו הונג טאן (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נין), כי שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות אך עדיין קיימים קשיים, במיוחד בתהליך ובנהלים לפיתוח פרויקטים של דיור ציבורי. מחירי הדירות, כולל דיור ציבורי באזורים מסוימים, עלו באופן דרמטי עקב היצע מחסור ומבנה מוצרים לא מאוזן בשוק, מה שמוביל לקשיים עבור אנשים בגישה לדיור ציבורי.

לכן, צירי האסיפה הלאומית הציעו כי הממשלה תחזק את הניהול והפיקוח על שוק המניות ושוק הנדל"ן יחד עם פתרונות לייצוב וקידום פיתוח השוק, ובכך תחזק את אמון המשקיעים.

לדברי נציג האסיפה הלאומית הא סי דונג (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג טרי), שוק הנדל"ן ממשיך להתמודד עם קשיים, במיוחד בתחום הדיור בר השגה. צילום: Baoquangtri.vn

חבר האסיפה הלאומית, הא סי דונג (משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג טרי), הדגיש כי שוק הנדל"ן ממשיך להתמודד עם קשיים, במיוחד בתחום הדיור בר השגה. מחירי הדיור באזורים המרכזיים של האנוי עלו באופן דרמטי עקב היצע מוגבל, מה שמקשה על אנשים רבים בעלי צרכים ממשיים גישה לדיור.

הנציגים המליצו כי האסיפה הלאומית תעדף מדיניות לתמיכה בשוק הדיור ותפתור סוגיות משפטיות לקידום פיתוח היצע.

בנוגע למוסדות, הנציגים הסכימו מאוד עם ההערכה כי מוסדות מהווים כיום את "צוואר הבקבוק" הגדול ביותר בפיתוח כלכלי. נושאים רבים, כמו חוק המקרקעין, טרם הגיעו להתקדמות הצפויה, דבר המשפיע על פיתוח נדל"ן ועל הביקוש להשקעות בשוק הדיור המסחרי...

מקור: https://kinhtedothi.vn/nhieu-nguoi-co-nhu-cau-thuc-dang-gap-kho-khan-trong-tiep-can-nha-o.html